Если дома вовремя ремонтировать, то они прослужат долгие годы

Фото: gazetaorsk.ru

Дома с полувековой историей вполне могут простоять еще не одно десятилетие, если их вовремя отремонтировать. В нынешнем году по краткосрочной программе капремонта различные работы планируется выполнить на 121 орском доме. О планах и результатах мы говорим с генеральным директором Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Таргеном Бахитовым.

-На текущий год в Орске запланировано проведение 197 видов работ по капитальному ремонту жилья, – отмечает Тарген Амандыкович . – В том числе муниципалитет предусмотрел установку 28 новых лифтов в орских высотках. Функции технического заказчика выполняют и Фонд, и управление ЖКХ, причем примерно поровну. Также до конца года необходимо разработать и согласовать с собственниками и управляющими компаниями 232 пакета исполнительной документации – это те виды работ, которые мы будем выполнять в будущем году.

К капитальному ремонту домов из плана 2017–2018 годов приступили еще минувшим летом, поэтому жители 33 из них уже зимовали с новыми крышами и лифтами. Как правило, досрочно приступаем именно к этим видам работ. В 2018 году сданы еще 27 завершенных объектов.

 

– Какие виды работ сегодня наиболее востребованы?

– Чаще всего орчане голосуют за капитальный ремонт крыши, фасада, лифтов. В 2018 году, по сравнению с предыдущими, довольно много инженерных сетей – замена системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, установка общедомовых приборов учета.

 

– Кто следит за сроками выполнения работ? Если они нарушены, предусмотрены ли штрафные санкции для подрядчика?

– Строго говоря, деятельность подрядной организации – исполнение условий договора подряда, обеспечение качества, соблюдение техники безопасности – должно контролировать профессиональное сообщество. Именно с этой целью созданы саморегулируемые организации. Ведь вы же понимаете, что в вопросах качества и сроков работ наказание не цель. Штрафы (они, безусловно, предусмотрены договорами подряда) – только способ отрегулировать ситуацию.

В первую очередь необходимо обеспечить должную организацию работ. Большая часть организационной нагрузки ложится на заказчиков – Фонд и муниципалитет. И в этом случае вынуждены применять штрафные санкции, в том числе по объектам города Орска. Сейчас несколько таких дел находится в суде.

 

– Как вы оцениваете качество ремонта, выполненного в прошлые годы?

– Объективно оценить его можно только в процессе эксплуатации, при обязательном выполнении хотя бы минимума мероприятий по содержанию дома. Признаюсь, пока только работаем над этим вопросом. Объясняем управляющим компаниям, что гарантийный период не обязывает подрядчиков, к примеру, прочищать ливневки, либо расчищать отмостку по периметру дома, либо убирать наледь с крыш. Даже в то время, когда дом на гарантии, его должно обслуживать, и делать это обязаны управляющие компании. В противном случае мы вынуждены будем сократить гарантийный срок.

За 3 года по области капитально отремонтировано около тысячи домов, из них 142 (253 вида работ) – в Орске. В каком состоянии находится жилой фонд, вы прекрасно знаете. На некоторых домах капитального ремонта не было с момента постройки, поэтому одномоментно все проблемы дома решить невозможно. Конечно, хочется, но не получается.

Довольно распространенный случай. Провели капремонт фасада, а по штукатурке пошли трещины. Вина подрядчика? Чаще всего это следствие неправильного планирования, неверная информация о реальном состоянии конструктивных элементов дома. Нужно было сначала фундамент укрепить, а потом уже красоту наводить. Вы, например, знаете, проводит ли ваша управляющая компания мониторинг жилого фонда? А ведь она должна это делать дважды в год и на основании этой оценки составлять заявку на капремонт. Поэтому рассматриваем вопрос качества по каждому дому отдельно.

Добавлю, что в рамках гарантийных обязательств подрядчики устраняют все выявленные дефекты. Делают это за свой счет: ни Фонд, ни собственники дополнительно ничего не платят.

 

– Какова ситуация с платежами на капитальный ремонт по Орску?

– Ежемесячно отмечаем рост платежной дисциплины. По итогам текущего месяца собираемость составила 100 %. Но в целом за все время реализации региональной программы показатель скромнее – 87 %. Фондом проделана огромная работа и по разъяснению норм законодательства, и по капремонту. Ведь лучше один раз увидеть, как работает программа, на что идут взносы, чем просто слышать об этом.

Людмила Светушкова,

выпускающий редактор

 
По теме
 
Управляющим компаниям города Оренбурга рассказали об изменениях в законодательстве о капитальном ремонте - Правительство Оренбургской области Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области совместно с администрацией Оренбурга провел обучающий семинар для представителей управляющих компаний.
13.07.2018
Новые километры дорог - Вечерний Оренбург Кирилл Никоненко Почти каждую неделю на улицах областного центра увеличивается километраж нового асфальтового покрытия.
16.07.2018 Вечерний Оренбург
В парке Перовского в Оренбурге появились новые арт-объекты – деревья «Евразии» - Единая Россия 14 июля в Оренбурге прошел велопробег «Евразия: 50 дней до старта». Мероприятие посвящено главному молодежному событию года - Международному образовательному форуму «Евразия», который пройдет в Оренбуржье с 4 по 10 сентября,
16.07.2018 Единая Россия
На прошлой неделе орчан волновала преимущественно юридическая тема, но началось дежурство с пресловутого телевидения.
16.07.2018 Орская хроника
Работниками Советского района города практически ежедневно проводятся рейды по мини-рынкам и местам несанкционированной торговли овощами и ягодами.
12.07.2018 Орская Газета
Трагедия произошла на улице Луговой. Предварительно установлено, что 39-летний рабочий подрядной организации проводил демонтаж котельной на территории отделения № 2 ОАО "Спутник".
16.07.2018 Газета Оренбуржье
Стала замечать, что мой сын часто посещает сайты в Интернете, где говорится о смерти.
13.07.2018 Орская хроника
Происшествие произошло накануне на улице Терешковой. Возгорание грузовика, перевозившего спиленные ветки, началось с кузова.
13.07.2018 Газета Оренбуржье
Открылось рок-кафе "CASTLE ROCK"! - В Гае.Ru Уважаемые ценители, знатоки, поклонники и любители самой заводной, потрясающей, воодушевляющей, побуждающей и честной музыки на свете - рок музыки, для Вас и для любителей отдохнуть в атмосферном интересном месте,
16.07.2018 В Гае.Ru
Витебск аплодировал оренбургскому театру кукол. - Театр Кукол Впервые наш театр побывал в Витебске на фестивале «Славянский базар».  Один из интереснейших проектов «Славянского базара» — фестиваль театров кукол «Кукольный квартал», отмечавший в этом году свой первый юбилей.
16.07.2018 Театр Кукол
Зданий с богатой историей в старой части Оренбурга еще немало. Но отдельной легендой является дом на улице Советской, 32.
11.07.2018 Южный Урал
Футбольный праздник завершается - Орская Газета 15 июля планета узнает имя нового чемпиона мира по футболу. Но уже сегодня можно смело утверждать, что мировой смотр большого футбола в России стал настоящим украшением лета 2018 года.
16.07.2018 Орская Газета
За кубок боролись три лагеря - Орская Газета 5 июля завершилась межлагерная спартакиада «Лето-2018», проходившая на базе детского оздоровительного лагеря «Лесные поляны».
16.07.2018 Орская Газета
В связи с ремонтом оборудования, 17 июля с 9 до 20 часов будут произведены плановые отключения электроэнергии по улицам: Володарского (№ 11), 9 Января (№ 64), Рабочей (№ 1-57, 2-38), Магнитогорской (№ 71-87), Бебеля (№ 88-112,
16.07.2018 ГТРК