Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Когда муниципалитет платит и голосует

Когда муниципалитет платит и голосует - Орская Газета
Фото: gazetaorsk.ru

Все, что нужно знать о капитальном ремонте в интервью с генеральным директором Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Таргеном Бахитовым.

В прошедшем году в Орске было капитально отремонтировано больше 150 домов. Фронт работ широкий – ремонт проводился почти по 300 наименованиям. Более 13 тысяч орчан отпраздновали новогодние праздники в обновленных домах.

 

– Тарген Амандыкович, так сколько же другим домам находиться в ожидании ремонта?

– Помните, есть такая притча. Однажды ученик спросил у Мастера, долго ли ждать перемен к лучшему. «Если ждать, то долго!» – ответил Мастер. Поэтому ждать не нужно, необходимо пользоваться возможностями действующей системы капитального ремонта. Законодательство всецело ориентировано на собственника. Это для регионального оператора сроки работ, установленные в долгосрочной программе капитального ремонта, незыблемы. А собственники могут – и должны – менять их, исходя из потребностей своего дома.

Решение о переносе сроков работ, о замене одного вида другим принимается на общем собрании. Инициатором может выступить любой собственник или компания, осуществляющая управление домом. Кстати, орчане знают об этой возможности и активно ею пользуются. В минувшем году почти треть домов перенесла срок на более ранний. Если же в приближении капремонта нет необходимости, то работы будут проведены в сроки, установленные региональной программой.

 

– Могут ли долги жителей по взносам на капремонт тормозить проведение капитального ремонта дома?

– Платежная дисциплина, безусловно, принимается во внимание на этапе формирования муниципальных краткосрочных планов. Мы прекрасно понимаем, что ни один дом не накопил всю сумму, необходимую на капремонт, поэтому региональный оператор предоставляет заимствование средств у собственников других домов. И средства эти необходимо вернуть. Кто из жителей согласится безвозмездно отдать средства, накопленные их домом, на ремонт соседнего? Поэтому собственники принимают на себя обязательства возместить в фонд заимствованные средства, за счет которых затем выполняется ремонт других домов. В любом случае жителям предлагается несколько способов: либо пересмотреть объем планируемых работ, либо изыскать дополнительные источники финансирования, в том числе возможность бюджетного софинансирования. Как вариант – изменить величину размера взноса.

 

– Каким образом утверждается этот размер?

– Минимальный взнос установлен постановлением правительства Оренбургской области. Эта величина уже определена на 2018 и 2019 годы. Однако общее собрание собственников может принять размер взноса выше установленного. Проголосовать за это решение должны не менее 2/3 от общего количества собственников.

 

– Речь идет именно о собственниках? А если квартира муниципальная, кто платит и голосует?

– Наниматели правом голоса не обладают. Нет у них и обязанности по уплате взносов на капремонт. Если помещение находится в муниципальной собственности, «платит и голосует» муниципалитет.

 

– Расскажите подробнее, какие виды работ выполняются по программе капремонта? И что вы имели в виду, говоря про пересмотр объема работ?

– В рамках региональной программы выполняется капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. Производится замена лифтового оборудования, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, утепление и ремонт фасада, фундамента. Также предусмотрена установка общедомовых приборов учета.

Как мы уже говорили, именно собственники принимают решение, когда и что именно ремонтировать. А затем, когда получают на согласование проектно-сметную документацию, они могут уточнить стоимость предстоящих работ. Например, 18-квартирный дом изначально предусмотрел работы по капитальному ремонту крыши, фасада, системы водоотведения на сумму порядка 5 миллионов рублей. При этом в год дом собирает около 50 тысяч рублей.

Получив эти цифры, собственники могут более критично посмотреть, например, на фасад. Да, краска облупилась, хотелось бы подновить, но покрасить можно и в рамках текущего ремонта. Либо изначально планировали весь фасад только ради того, чтобы сделать нормальную отмостку.

 

– А бывает такое, что капитальный ремонт нужен, а жители пытаются сэкономить?

– Безусловно. Поэтому в помощь собственникам в каждом муниципальном образовании работают межведомственные комиссии по установлению необходимости проведения работ по капремонту. И если он необходим – то будет выполнен.

 

– Мы сейчас говорим о домах, которые собирают взносы на общий счет, как говорится, в общий котел. Но ведь есть и альтернатива?

– Подавляющее большинство домов формирует фонд капитального ремонта на общем счете – 9 053 дома. А вот собственники 803 домов решили самостоятельно заниматься капитальным ремонтом, аккумулировать взносы на спецсчетах.

 

– В прямом смысле этого слова?

– В самом прямом. Собственники самостоятельно определяют сроки ремонта. Главное – не позже установленных региональной программой (также необходимо наличие всей суммы на оплату работ). Сами определяют подрядчиков, затем сами осуществляют за ними контроль. Даже с неплательщиками работают самостоятельно, отчитываются о поступлении и расходовании средств и т. д.

Хочу напомнить, что в соответствии с изменениями в законодательство решение о переходе на спецсчет принимается теперь простым большинством голосов. В Оренбуржье – если все документы правильно оформлены – оно вступает в силу через 6 месяцев. Однако бума по спецсчетам, несмотря на упрощение порядка, не произошло. При этом спец-счета не остаются брошенными на произвол судьбы. Чтобы дисциплинировать собственников, владельцы спецсчетов отчитываются в Государственную жилищную инспекцию об уровне собираемости, проведенных работах и израсходованных средствах.

Если собственники сами не в состоянии накопить, например, на замену лифта, а она срочно необходима, региональный оператор готов помочь. Для этого дом, разумеется, должен изменить способ формирования фонда капитального ремонта на общий счет.

 

– Какой способ оплаты посоветуете выбирать жителям новостроек?

– Мы подобных советов не даем. Это – решение исключительно самих собственников. Но понимая, насколько ответственное и непростое бремя принимают собственники, переходя на спецсчет, наши консультанты окажут всю необходимую помощь. Они разъяснят порядок организации и проведения собрания, заполнения протокола, извещения государственных и региональных ведомств о принятом решении.

 

– А если, наоборот, дому почти сто лет, он был построен каким-нибудь зажиточным купцом под конюшню для любимого питомца или это бывшее общежитие – они могут попасть в программу капремонта?

– В региональную программу включаются все многоквартирные дома, не признанные в установленном порядке аварийными. Все оренбуржцы имеют право на комфортные условия проживания. При этом к каждому дому необходим индивидуальный подход. Если капитальный ремонт обойдется дороже строительства, какой смысл включать дом в регпрограмму и ремонтировать дальше?

Кстати, минувшим летом в Оренбурге мы провели ремонт дома, где во времена Гражданской войны находились конюшни атамана Дутова. Жители рассказывали, как находили царские монеты, останки расстрелянных детей и женщин. Многое повидали те стены за долгую историю, а вот капремонт там делался впервые.

 

– В Орске подобные постройки были?

– Каждый дом чем-то особенный: в одном живет ветеран, где-то бабушки угощают отменными пирожками, а в третьем сам не знаешь почему, но очень хочется превзойти ожидания жителей. И поэтому на будущий год мы запланировали грандиозный проект с участием всех, кто любит родной город Орск. Сейчас проводим конкурс арт-проектов, а летом лучшими эскизами украсим капитально отремонтированные фасады. Приглашаем к сотрудничеству!

 

Екатерина Бастина

Последние новости Оренбургской области по теме:
Когда муниципалитет платит и голосует

Когда муниципалитет платит и голосует - Орская Газета
Когда муниципалитет платит и голосует - Орск
Все, что нужно знать о капитальном ремонте в интервью с генеральным директором Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Таргеном Бахитовым.
08:42 11.01.2018 Орская Газета
Совет старейшин Оренбурга положительно оценил работу регионального оператора - Оренбург
По решению собственников за время реализации региональной программы капремонта жилья в Оренбурге проведены работы по капитальному ремонту более 200 домов.
17:42 10.01.2018 Правительство Оренбургской области
В Новотроицке пройдут консультации по вопросам проведения капитального ремонта - OrInfo.ruОпределен график выездной работы регионального оператора в Новотроицке. В январе специалисты областного Фонда модернизации ЖКХ проведут индивидуальные консультации для собственников 17-19,
16.01.2018 OrInfo.ru
Определен график выездной работы регионального оператора в Новотроицке. В январе специалисты областного Фонда модернизации ЖКХ проведут индивидуальные консультации для собственников 17-19,
16.01.2018 Правительство Оренбургской области
Совет старейшин оценил работу регионального оператора - OrInfo.ruС начале года состоялась встреча Совета старейших города Оренбурга с представителями Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области.
15.01.2018 OrInfo.ru
Чаще всего ущерб наносится наиболее важным и дорогостоящим объектам общего имущества многоквартирных домов – лифтам, крышам, фасадам зданий и системам электроснабжения.
11.01.2018 Правительство Оренбургской области
С января нового года повысится размер взносов на капремонт.
28.12.2017 Орская хроника
В связи с ремонтными работами 22 января с 08.00 до 17.00 будут произведены плановые отключения электроэнергии в поселках Пригородный, Ивановка, Экодолье, Приуралье, Благословенка,  Первомайский, а также в СНТ «Уралочка»,
19.01.2018 Администрация Оренбургского района
Где не будет света в Оренбурге 22 января? - АиФ ОренбургОренбургские энергетики сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
19.01.2018 АиФ Оренбург
Оренбуржцы оформляют недвижимость за пределами области - OrInfo.ruПо данным оренбургской кадастровой палаты, в 2017 году жители Оренбуржья активно интересовались недвижимостью в соседних с областью регионах.
19.01.2018 OrInfo.ru
Предприниматель «погорел» на холодной воде - В Гае.Ru381 166 рублей за полгода пришлось уплатить гайскому предпринимателю МУП ЖКХ за присоединение  земельного участка к центральным сетям водоснабжения без установки прибора учета воды.
18.01.2018 В Гае.Ru
Где не будет света в Оренбурге 22 января? - АиФ ОренбургОренбургские энергетики сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
19.01.2018 АиФ Оренбург
В связи с ремонтными работами 22 января с 08.00 до 17.00 будут произведены плановые отключения электроэнергии в поселках Пригородный, Ивановка, Экодолье, Приуралье, Благословенка,  Первомайский, а также в СНТ «Уралочка»,
19.01.2018 Администрация Оренбургского района
С начала 2017 года в офисах приема и выдачи документов оренбургской кадастровой палаты принимались заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу.
19.01.2018 Oren.ru
Где не будет света в Оренбурге 19 января? - АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 19 января?
Оренбургские энергетики сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
АиФ Оренбург
Зачем записывать показания приборов учета при оплате электроэнергии? - АиФ Оренбург
Зачем записывать показания приборов учета при оплате электроэнергии?
Все материалы сюжета Грамотный потребитель Энергетики напоминают, что вовремя переданные показания счетчиков – это корректные расчеты за электроэнергию pixabay.com Оренбург, 18 января - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 17 января? - АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 17 января?
Оренбургские энергетики сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
АиФ Оренбург
Подростки напали на школу с топором и «коктейлем Молотова» в Улан-Удэ - Ria56.RuДвое подростков ворвались в школу в Улан-Удэ с топором, ранили нескольких детей и устроили пожар.
19.01.2018 Ria56.Ru
В огне пожара погиб один человек и пострадали четверо. - АиФ ОренбургНа место происшествия выехали губернатор Оренбургской области Юрий Берг и начальник ГУ МЧС по Оренбургской области Александр Зенов.
19.01.2018 АиФ Оренбург
Дело «Фокуса»: обвиняемый Александр Бурковский скажет свое слово - Ria56.RuВ Дзержинском районном суде Оренбурга завершают рассмотрение уголовного дела по мошенничеству на пять миллионов рублей.
19.01.2018 Ria56.Ru
Учителя под прицелом - Южный Урал
Учителя под прицелом
В минувшую пятницу жуткое ЧП произошло в Улан-Удэ: девятиклассник, заручившись поддержкой друзей, с топором напал на учеников, облил кабинет «коктейлем Молотова» и устроил пожар, пытавшись покончить жизнь самоубийством.
Южный Урал
Тела предпринимателя и его сына нашли рано утром. - АиФ Оренбург
В Оренбурге простятся с убитыми предпринимателем и его сыном
Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Розыск убийц, предположительно их было трое, продолжается.
АиФ Оренбург
Появился фоторобот предполагаемого убийцы оренбургского бизнесмена. - АиФ Оренбург
Появился фоторобот предполагаемого убийцы оренбургского бизнесмена
Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Злоумышленники могут передвигаться на автомобиле «Лада Приора» или «Лада Гранта».
АиФ Оренбург
Выходные 20-21 января - ДрамТеатрНезаметно подошли еще одни выходные! И мы готовы предложить вам наши лучшие спектакли!
19.01.2018 ДрамТеатр
Картины создает в маске и… с пинцетом - Южный УралВ музее имени Шевченко Орска работает выставка «Шерстяная акварель» ветерана педагогического труда Зои Даниловой.
19.01.2018 Южный Урал
Оренбургские школьники сразятся за возможность попасть на съемки кино - АиФ ОренбургМТС совместно с киностудией «Корпорация Русская Фильм Группа» (RFG) запускают новый конкурсный киносезон благотворительного проекта «Поколение М».
19.01.2018 АиФ Оренбург
Летопись
В январе этого года исполняется 94 года со дня установки первого памятника В. Ленину в нашем городе.
Орская хроника
Перекрестился – и в ледяную купель. В чем прелесть крещенского купания
Вчера, на Крещение, многие орчане окунались в ледяную купель около базы моржей.
Орская хроника
Приключения Паддингтона 2. - АиФ Оренбург
Приключения Паддингтона 2. Что объединило старинный альбом и мармелад?
17 января в киноцентре «Синема 5» в ТРЦ «Север» прошёл предпремьерный показ фильма о приключениях знаменитого лондонского медвежонка.
АиФ Оренбург
Орская «молодежка» уступила «Батыру» - ХК Южный Урал«Южный Урал-Металлург» Орск – «Батыр» Нефтекамск 0:3 (0:0, 0:1, 0:2) Орск.
19.01.2018 ХК Южный Урал
Соперник: «Молот-Прикамье» г.Пермь - ХК Южный Урал   21 января в 17:00 «Южный Урал»  сыграет первый матч домашней серии. Соперником орчан станет хоккейный клуб «Молот-Прикамье» из Перми.
19.01.2018 ХК Южный Урал
Суперлига-2: "Надежда-2" уступила вологодской "Чевакате" - Баскетбольный клуб НадеждаДубль оренбургской "Надежды" потерпел второе поражение в чемпионате женской баскетбольной Суперлиги-2.
19.01.2018 Баскетбольный клуб Надежда
Орскому хоккею – 60 лет - Орская Газета
Орскому хоккею – 60 лет
18 января 60 лет назад в Оренбурге состоялся первый официальный матч сборной Орска и местных хоккеистов в рамках зимней спартакиады народов РСФСР.
Орская Газета
Ни хвоста ни чешуи! - Вечерний Оренбург
Ни хвоста ни чешуи!
Константин Копылов Морозы, сковавшие Оренбург и его окрестности в минувшие выходные, несильно отразились на участниках открытого чемпионата города по рыболовному спорту.
Вечерний Оренбург
Проиграли в Пензе, но шансы высоки - Орская Газета
Проиграли в Пензе, но шансы высоки
В преддверии юбилея «Южный Урал» провел первую в 2018 году выездную серию игр в рамках регулярного чемпионата ВХЛ, которая показала шансы команды на выход в финал.
Орская Газета
Крещенское купание - 2018 - В Гае.RuПраздник Крещение Господне всегда сопровождается купанием в иорданях (крещенских прорубях).
19.01.2018 В Гае.Ru
К юбилею Владимира Высоцкого в селе Воронцовка Бузулукского района Оренбургской области после реконструкции откроется клуб - Министерство культуры и внешних связейСвои первые сознательные воспоминания поэт, актер и автор-исполнитель Владимир Высоцкий всегда связывал с селом Воронцовкой Бузулукского района Оренбургской области.
19.01.2018 Министерство культуры и внешних связей
СК: В Оренбурге в автомобиле Land Cruiser убиты предприниматель и его семилетний сын - Ria56.RuВ региональном СК прокомментировали происшествие во дворе на углу Луговой и Карагандинской Оренбурга.
17.01.2018 Ria56.Ru
Полпред Президента России в ПФО Михаил Бабич посетил Оренбургскую область с рабочим визитом - Правительство Оренбургской областиПолномочный представитель Президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе Михаил Бабич и губернатор Оренбургской области Юрий Берг ознакомились с производственными процессами на комбинате «Уральская Стал
18.01.2018 Правительство Оренбургской области
В реабилитационном центре «Гармония» состоялась рождественская встреча - Правительство Оренбургской областиСоциально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Гармония» посетили представители Оренбургской духовной семинарии, чтобы поздравить воспитанников с праздником Крещения.
19.01.2018 Правительство Оренбургской области