Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Сегодня мы поговорим о ситуации на рынке недвижимости в городе. Экспертом выступит руководитель одного из агентств недвижимости. Также орские риелторы расскажут про возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Их, как уверяют специалисты, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Квартиру можно купить за вполне приемлемые деньги

В минувшем году суммарный объем сделок с недвижимостью в стоимостном выражении в целом по стране потерял порядка 40 процентов. При этом падение цен составило 15 процентов. О том, что сегодня происходит на городском рынке недвижимости, мы беседуем с директором городского агентства недвижимости «Веста» Н. Момат.

– Как меняется динамика цен на рынке, если брать последние несколько лет?
– В течение последних трех лет сильно упали цены на квартиры и коммерческую недвижимость в Орске. Примерно на 25 – 30 процентов. Естественно, что все это связано с общеэкономическими показателями в стране. Влияют такие факторы, как низкоплачиваемые рабочие места на фоне повысившихся цен на продукты, товары и услуги, падение реальных доходов населения в Орске. К тому же идет большая миграция населения. Люди уезжают в Москву, в Питер, Краснодарский край.
– Предложение существенно превышает спрос?
– Я бы не сказала, что существенно. Повторюсь, орчане действительно уезжают из города, но вместе с тем к нам едет много молодежи из сел и деревень восточного Оренбуржья. Так что спрос тоже есть. А платежеспособность стала заметно ниже.
– Какова сегодня средняя цена на квартиры, если брать и новое, и вторичное жилье?
– Стоимость зависит от района, этажности, состояния. Однокомнатные квартиры стоят от 600000 до 1100000. Самая высокая цена у новостроек. В городе их мало, и квартиры в таких домах ценятся. Хотя можно, например, найти однокомнатную квартиру, скажем, и за 400 тысяч. Где-нибудь в районе щебзавода, Никеля.
Двухкомнатные квартиры стоят от 750000 до 1500000. Трехкомнатные квартиры – от миллиона до трех. Влияет и квадратура, и этажность, и месторасположение, и ремонт.
В общем, средняя цена квартир на вторичном рынке варьируется от 19 до 25 тысяч за квадратный метр. Новостройки – от 25 до 29 тысяч за квадратный метр
– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
– Двухкомнатные. Можно купить двухкомнатную квартиру без ремонта, но в хорошем состоянии по цене однокомнатной. Средняя цена двухкомнатной квартиры в центре со средним ремонтом составляет 900 тысяч – 1 миллион рублей. В основном люди ищут квартиры в центре от площади Васнецова до Тагильской, северный микрорайон тоже хорошо пользуется спросом. Спросом пользуются и недорогие дома стоимостью до 1,5 миллиона.
– Что чаще выставляется на продажу?
– Одинаково продаются и 1-комнатные, и 2 – 3-комнатные квартиры. Вопрос, скорее, в том, что лучше покупается. Хотя люди пенсионного возраста покупают чаще однокомнатные квартиры в связи с низкой стоимостью жилищно-коммунальных услуг.
– Как сегодня покупают жилье?
– Наличные средства оплаты встречаются заметно реже. Много квартир покупает молодежь, где используются средства материнского и регионального капитала. Очень часто обращаются за ипотекой. Серьезное влияние на рынок оказывают жилищные сертификаты, выдаваемые государством молодым и многодетным семьям, а также закупка государством квартир для сирот и инвалидов.
– С какими банками чаще всего сотрудничают покупатели, если речь идет об ипотеке?
– Самая популярная ипотека – это Сбербанк, ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. Сейчас существуют весьма упрощенные схемы выдачи ипотечных кредитов. Все банки приветствуют своих зарплатников, в этом случае можно получить ипотеку всего по двум документам без предоставления справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки. Можно использовать материнский и региональный капитал как первый взнос. Удобство заключается и в том, что, подавая заявку через, скажем, наше агентство, вы можете одновременно подать заявку во все банки и выбрать после одобрения лучшие условия. Многие банки предоставляют дополнительные скидки по процентам, если вы подаете заявку через агентство недвижимости.
– Изменилась ли цена на аренду жилья?
– Аренда осталась на прежнем уровне. Единственное, в чем теряют собственники, так это в том, что повысились тарифы коммунальных услуг, при этом цена аренды осталась на прежнем уровне.
– Чего ждать рынку недвижимости в ближайшие годы?
– Прогнозы для продавцов неутешительны. Цены на недвижимость падают, хотя последние полгода падение снизилось. Зато у покупателей, скажем у молодых семей, сейчас большие преимущества: можно купить хорошую квартиру за вполне приемлемые деньги.

***

«Подводные камни» купли-продажи

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Неприятных сюрпризов можно избежать, зная, каких подвохов следует опасаться и как от них уберечься.
Самые распространенные, по оценкам городских риелторов, мы приводим ниже. 1. Квартира, приватизирована с нарушениями. Либо с пожизненным правом проживания третьих лиц. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли (например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание), то в итоге пострадаете вы в качестве покупателя. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. Еще один «камень» – неучтенное наследство. Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники тоже оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 2. Квартира покупалась с материнским капиталом, но в ней не были оформлены доли на детей. 3. Собственниками являются несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в психиатрическом диспансере. 4. При покупке комнат либо долей в квартире были нарушены преимущественные права других собственников. 5. Случаются и проблемы с документацией: несоответствие данных в ЕГРН и в документах, которые имеются на руках у собственников.
– Неоплаченные коммунальные долги и взносы на капремонт тоже могут создать проблемы, – говорят риелторы. – Существует схема обманных авансов, покупатели часто готовы отдать деньги за понравившуюся квартиру, не подкрепив это никакими документами. Есть как юридические, так и технические риски. Они не влияют на право собственности, но могут создать некомфортные условия проживания. Могут вылиться в непредвиденные финансовые траты. Учесть все риски невозможно, поскольку их очень много. Но можно свести их к минимуму, обратившись к профессионалам за оформлением купли-продажи квартиры.

***

Ввод жилья увеличился в 1,6 раза

За первый месяц 2017 года в области введено в эксплуатацию 79,6 тысячи кв. метров жилья, что в 1,6 раза выше уровня прошлого года. Населением построено 30,8 тыс. кв. метров жилья. По итогам 2016 года Оренбургская область по объему ввода жилья занимает 27 место по России (из 85 субъектов) и 8 – по Приволжскому округу (из 14 субъектов), по объему ввода индивидуального жилья – 26 место по России.

***

Объем выдачи ипотечных кредитов растет

За прошедший год рынок ипотеки в Оренбуржье вырос на 16 процентов по отношению к 2015 году и составил 18,7 миллиарда рублей. За это время более 14 тысяч семей оренбуржцев смогли улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредитования.

Основным фактором развития ипотеки в 2016 году стало снижение уровня процентных ставок выдачи по кредитам на рыночных условиях, а также стабильная доля кредитов, выдаваемых в рамках государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. На первичном рынке недвижимости 67 процентов от общего количества договоров долевого участия, заключенных физлицами, оформлено с ипотекой (в 2015 году – 60%). Средневзвешенная ставка выдачи сократилась до 12,4% (против 13% в 2015 году). А. Карандеев
19 октября прошло заседание коллегии министерства финансов Оренбургской области.
23.10.2017 Министерство финансов
Сводка с полей. Продолжается уборка подсолнечника и кукурузы - Министерство сельского хозяйстваВ области идет уборка кукурузы и подсолнечника на зерно. Кукурузы на зерно убрано 38% – 9,6 тыс.
23.10.2017 Министерство сельского хозяйства
Оренбург посетит делегация посольства Южной Кореи - Ria56.RuДелегация посольства Республики Корея в Российской Федерации во главе с Генеральным Консулом Республики Корея господином Ким Се Уном будет работать в Оренбурге с 30 октября по 1 ноября.
23.10.2017 Ria56.Ru
У оренбуржцев снизились реальные доходы. - АиФ ОренбургБольшую часть денег оренбуржцы тратят на товары и услуги. У оренбуржцев снизились реальные доходы.
23.10.2017 АиФ Оренбург
А что там будет? Кто ведет разборку здания? - В Гае.RuСносят здание АБК бывшего завода "Электропреобразователь, которое за многие годы бесхозного содержания обветшало и представляет угрозу для людей.
23.10.2017 В Гае.Ru
Правительством Оренбургской области принято  постановление от 28.09.2017 № 693-п «О проведении в 2018-2019 годах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в том числе земельных участков),
23.10.2017 Правительство Оренбургской области
Инвестиционный потенциал Оренбуржья оценит директор Корпорации МСП Александр Браверман - Ria56.RuМеждународный форум «Оренбуржье – сердце Евразии» для малого и среднего бизнеса станет площадкой для налаживания и развития связей с крупными компаниями.
23.10.2017 Ria56.Ru
В «Единой России» обсудили реализацию блока предвыборной Программы по сельскому хозяйству - Ria56.Ru«Единая Россия» выполнила обещание Предвыборной программы партии обеспечить финансирование программ поддержки агропромышленного комплекса, что позволило обеспечить развитие в России современного и высокотехнологичного агробизнеса,
23.10.2017 Ria56.Ru
IMG_7949 - Министерство финансов20 октября текущего года министерством финансов Оренбургской области проведен семинар-совещание с главами муниципальных образований и руководителями финансовых органов области по вопросам предварительного исполнения мест
23.10.2017 Министерство финансов
Делегация Посольства Республики Корея в России посетит Оренбург - Министерство культуры и внешних связейС 30 октября по 1 ноября делегация Посольства Республики Корея в Российской Федерации во главе с Генеральным Консулом Республики Корея господином Ким Се Уном нанесет официальный визит в Оренбург.
23.10.2017 Министерство культуры и внешних связей
Предприятия Металлоинвеста признаны лидерами природоохранной деятельности - ОренИнформАО «Оскольский электрометаллургический комбинат» (ОЭМК), ПАО «Михайловский горно-обогатительный комбинат» и АО «Уральская Сталь» вошли в число победителей XIII Всероссийского смотра-конкурса «Лидер природоохранной деятел
23.10.2017 ОренИнформ
А что там будет? Кто ведет разборку здания? - В Гае.RuСносят здание АБК бывшего завода "Электропреобразователь, которое за многие годы бесхозного содержания обветшало и представляет угрозу для людей.
23.10.2017 В Гае.Ru
У оренбуржцев снизились реальные доходы. - АиФ Оренбург
Оренстат: у оренбуржцев снизились реальные доходы
Большую часть денег оренбуржцы тратят на товары и услуги. У оренбуржцев снизились реальные доходы.
АиФ Оренбург
Орский мясокомбинат – снова в лидерах! - Оренбургская неделя
Орский мясокомбинат – снова в лидерах!
  В начале октября в Москве прошла традиционная Всероссийская агропромышленная выставка «Золотая осень-2017».
Оренбургская неделя
Движемся вслепую? - Оренбургская неделя
Движемся вслепую?
Про доступную среду для инвалидов мы поговорили в прошлом номере. А сейчас поговорим про их трудоустройство.
Оренбургская неделя
Воспитывать любовь нужно с самого маленького возраста. - АиФ ОренбургВ российском обществе не утихают споры по поводу правил содержания домашних животных и способов уменьшения численности бездомных кошек и собак.
23.10.2017 АиФ Оренбург
В Пономаревского районе водитель из Узбекистана на «Шевроле-Каптива» съехал в кювет - Time56.RuСотрудниками полиции Пономарёвского района проводится проверка по факту ДТП,
23.10.2017 Time56.Ru
В Оренбургской области по подозрению в убийстве задержаны двое местных жителей - Следственный комитетВ дневное время 20 октября 2017 года в реке Илек в районе села Ветлянка Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области было обнаружено тело неизвестного мужчины с привязанным к нему фрагментом металлической железно
23.10.2017 Следственный комитет
В Бузулуке снег стал причиной массового ДТП. - АиФ Оренбург
В Бузулуке снег стал причиной массового ДТП
В одном из дорожных происшествий столкнулись девять автомобилей. В Бузулуке снег стал причиной массового ДТП.
АиФ Оренбург
В реке Илек под Соль-Илецком обнаружили труп мужчины с рельсом на шее - АиФ Оренбург
В реке Илек под Соль-Илецком обнаружили труп мужчины с рельсом на шее
Уже задержаны двое подозреваемых в совершении преступления. Анна Левина / АиФ Оренбург, 23 октября - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Не каждая кошка встречает на своем пути доброго человека. - АиФ Оренбург
Суд вынес приговор оренбуржцу, отрезавшему голову кошке
Молодой человек приговорен к 8 месяцам исправительных работ. Оренбуржцу, отрезавшему голову кошке, суд вынес приговор.
АиФ Оренбург
Путешествие сквозь века - Администрация Оренбургского районаВ целях популяризации культурного наследия народов Российской Федерации и приобщения молодёжи к истории и культуре России обучающиеся МБОУ «Южноуральская СОШ» с 14 по 16 октября 2017 года совершили экскурсионный маршрут
23.10.2017 Администрация Оренбургского района
Тут драмы нет - Орская ГазетаТруп на сцене! Дамы из партера могли запросто упасть в обморок, но вместо этого дружно смеялись над происходящим.
23.10.2017 Орская Газета
Весь этот джаз - Оренбургская неделя
Весь этот джаз
20-21 октября в Оренбурге состоялся XXI Международный джазовый фестиваль имени Юрия Саульского «Евразия».
Оренбургская неделя
Уважая наше прошлое, мы строим  наше будущее - Оренбургский Университет
Уважая наше прошлое, мы строим наше будущее
…Фойе спортивно-культурного комплекса «Оренбуржье». До открытия региональной программы XIX Всемирного фестиваля молодёжи и студентов остаётся несколько минут.
Оренбургский Университет
Дело, достойное королей - Орская Газета
Дело, достойное королей
Когда Ираида Бакулина дошкольницей начала вязать носки да варежки, маме стало понятно, что юная мастерица продолжит семейную традицию.
Орская Газета
Нападающий мадридского «Реала» и капитан сборной Португалии Криштиану Роналду второй год подряд становится лучшим игроком по версии ФИФА.
24.10.2017 Oren.ru
Уступили в овертайме - ХК Южный УралХК «РЯЗАНЬ» - «ЮЖНЫЙ УРАЛ» (Орск) – 2:1 ОТ (1:0, 0:0, 0:1, 1:0) Голы: 1:0 – Ив.Иванов (Дубинин, Полунин, 15.34); 1:1 – Мищенко (Марзоев, Ил.Иванов, 44.17 – бол.); 2:1 – Милехин (Леснухин, 64.28 – бол.).
23.10.2017 ХК Южный Урал
Боксеры Оренбуржья завоевали 10 медалей на турнире на призы В.Ф. Чернышева - ОренИнформВ финальный день соревнований были разыграны 15 комплектов медалей. Лидерами по общему количеству наград стали боксеры города Оренбурга.
23.10.2017 ОренИнформ
Дзюдоисты из Оренбуржья заняли первое место на Всероссийском турнире. - АиФ Оренбург
Дзюдоисты из Оренбуржья заняли первое место на Всероссийском турнире
Оренбургские спортсмены победили в командном зачете. Дзюдоисты из Оренбуржья заняли первое место на Всероссийском турнире.
АиФ Оренбург
В Москву, а потом в Лондон - Орская Газета
В Москву, а потом в Лондон
Юные футболисты детского дома Орска завершают подготовку к поездке в Москву.
Орская Газета
Что Мамтову «Сибирь»? - Оренбургская неделя
Что Мамтову «Сибирь»?
Хасан Мамтов забил первый гол за «Оренбург» на выезде Один из лучших бомбардиров ФНЛ прошлого сезона, забивший половину голов своей «Тюмени», Хасан Мамтов впервые отличился после перехода в «Оренбург».
Оренбургская неделя
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ОрГМА16 октября 2017 года на XIX Всемирном фестивале молодёжи и студентов в г. Сочи на территории выставочной зоны города Оренбурга в главном медиа центре г.
23.10.2017 ОрГМА
Прокуратура Ленинского района г. Оренбурга выявила в Краснохолмской участковой больнице многочисленные нарушения законодательства о лекарственном обеспечении детей-инвалидов.
23.10.2017 Кувандыкская межрайпрокуратура
Воспитывать любовь нужно с самого маленького возраста. - АиФ ОренбургВ российском обществе не утихают споры по поводу правил содержания домашних животных и способов уменьшения численности бездомных кошек и собак.
23.10.2017 АиФ Оренбург
Делегация Посольства Республики Корея в России посетит Оренбург - Министерство культуры и внешних связейС 30 октября по 1 ноября делегация Посольства Республики Корея в Российской Федерации во главе с Генеральным Консулом Республики Корея господином Ким Се Уном нанесет официальный визит в Оренбург.
23.10.2017 Министерство культуры и внешних связей
Ансамбль «Русское раздолье» даст концерт в Областной библиотеке им. Н.К. Крупской - OrInfo.ru24 октября в 15:00 в Областной библиотеке им. Н. К. Крупской состоится концерт Оренбургского муниципального ансамбля русской песни и танца «Русское раздолье».
23.10.2017 OrInfo.ru