Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Сегодня мы поговорим о ситуации на рынке недвижимости в городе. Экспертом выступит руководитель одного из агентств недвижимости. Также орские риелторы расскажут про возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Их, как уверяют специалисты, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Квартиру можно купить за вполне приемлемые деньги

В минувшем году суммарный объем сделок с недвижимостью в стоимостном выражении в целом по стране потерял порядка 40 процентов. При этом падение цен составило 15 процентов. О том, что сегодня происходит на городском рынке недвижимости, мы беседуем с директором городского агентства недвижимости «Веста» Н. Момат.

– Как меняется динамика цен на рынке, если брать последние несколько лет?
– В течение последних трех лет сильно упали цены на квартиры и коммерческую недвижимость в Орске. Примерно на 25 – 30 процентов. Естественно, что все это связано с общеэкономическими показателями в стране. Влияют такие факторы, как низкоплачиваемые рабочие места на фоне повысившихся цен на продукты, товары и услуги, падение реальных доходов населения в Орске. К тому же идет большая миграция населения. Люди уезжают в Москву, в Питер, Краснодарский край.
– Предложение существенно превышает спрос?
– Я бы не сказала, что существенно. Повторюсь, орчане действительно уезжают из города, но вместе с тем к нам едет много молодежи из сел и деревень восточного Оренбуржья. Так что спрос тоже есть. А платежеспособность стала заметно ниже.
– Какова сегодня средняя цена на квартиры, если брать и новое, и вторичное жилье?
– Стоимость зависит от района, этажности, состояния. Однокомнатные квартиры стоят от 600000 до 1100000. Самая высокая цена у новостроек. В городе их мало, и квартиры в таких домах ценятся. Хотя можно, например, найти однокомнатную квартиру, скажем, и за 400 тысяч. Где-нибудь в районе щебзавода, Никеля.
Двухкомнатные квартиры стоят от 750000 до 1500000. Трехкомнатные квартиры – от миллиона до трех. Влияет и квадратура, и этажность, и месторасположение, и ремонт.
В общем, средняя цена квартир на вторичном рынке варьируется от 19 до 25 тысяч за квадратный метр. Новостройки – от 25 до 29 тысяч за квадратный метр
– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
– Двухкомнатные. Можно купить двухкомнатную квартиру без ремонта, но в хорошем состоянии по цене однокомнатной. Средняя цена двухкомнатной квартиры в центре со средним ремонтом составляет 900 тысяч – 1 миллион рублей. В основном люди ищут квартиры в центре от площади Васнецова до Тагильской, северный микрорайон тоже хорошо пользуется спросом. Спросом пользуются и недорогие дома стоимостью до 1,5 миллиона.
– Что чаще выставляется на продажу?
– Одинаково продаются и 1-комнатные, и 2 – 3-комнатные квартиры. Вопрос, скорее, в том, что лучше покупается. Хотя люди пенсионного возраста покупают чаще однокомнатные квартиры в связи с низкой стоимостью жилищно-коммунальных услуг.
– Как сегодня покупают жилье?
– Наличные средства оплаты встречаются заметно реже. Много квартир покупает молодежь, где используются средства материнского и регионального капитала. Очень часто обращаются за ипотекой. Серьезное влияние на рынок оказывают жилищные сертификаты, выдаваемые государством молодым и многодетным семьям, а также закупка государством квартир для сирот и инвалидов.
– С какими банками чаще всего сотрудничают покупатели, если речь идет об ипотеке?
– Самая популярная ипотека – это Сбербанк, ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. Сейчас существуют весьма упрощенные схемы выдачи ипотечных кредитов. Все банки приветствуют своих зарплатников, в этом случае можно получить ипотеку всего по двум документам без предоставления справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки. Можно использовать материнский и региональный капитал как первый взнос. Удобство заключается и в том, что, подавая заявку через, скажем, наше агентство, вы можете одновременно подать заявку во все банки и выбрать после одобрения лучшие условия. Многие банки предоставляют дополнительные скидки по процентам, если вы подаете заявку через агентство недвижимости.
– Изменилась ли цена на аренду жилья?
– Аренда осталась на прежнем уровне. Единственное, в чем теряют собственники, так это в том, что повысились тарифы коммунальных услуг, при этом цена аренды осталась на прежнем уровне.
– Чего ждать рынку недвижимости в ближайшие годы?
– Прогнозы для продавцов неутешительны. Цены на недвижимость падают, хотя последние полгода падение снизилось. Зато у покупателей, скажем у молодых семей, сейчас большие преимущества: можно купить хорошую квартиру за вполне приемлемые деньги.

***

«Подводные камни» купли-продажи

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Неприятных сюрпризов можно избежать, зная, каких подвохов следует опасаться и как от них уберечься.
Самые распространенные, по оценкам городских риелторов, мы приводим ниже. 1. Квартира, приватизирована с нарушениями. Либо с пожизненным правом проживания третьих лиц. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли (например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание), то в итоге пострадаете вы в качестве покупателя. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. Еще один «камень» – неучтенное наследство. Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники тоже оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 2. Квартира покупалась с материнским капиталом, но в ней не были оформлены доли на детей. 3. Собственниками являются несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в психиатрическом диспансере. 4. При покупке комнат либо долей в квартире были нарушены преимущественные права других собственников. 5. Случаются и проблемы с документацией: несоответствие данных в ЕГРН и в документах, которые имеются на руках у собственников.
– Неоплаченные коммунальные долги и взносы на капремонт тоже могут создать проблемы, – говорят риелторы. – Существует схема обманных авансов, покупатели часто готовы отдать деньги за понравившуюся квартиру, не подкрепив это никакими документами. Есть как юридические, так и технические риски. Они не влияют на право собственности, но могут создать некомфортные условия проживания. Могут вылиться в непредвиденные финансовые траты. Учесть все риски невозможно, поскольку их очень много. Но можно свести их к минимуму, обратившись к профессионалам за оформлением купли-продажи квартиры.

***

Ввод жилья увеличился в 1,6 раза

За первый месяц 2017 года в области введено в эксплуатацию 79,6 тысячи кв. метров жилья, что в 1,6 раза выше уровня прошлого года. Населением построено 30,8 тыс. кв. метров жилья. По итогам 2016 года Оренбургская область по объему ввода жилья занимает 27 место по России (из 85 субъектов) и 8 – по Приволжскому округу (из 14 субъектов), по объему ввода индивидуального жилья – 26 место по России.

***

Объем выдачи ипотечных кредитов растет

За прошедший год рынок ипотеки в Оренбуржье вырос на 16 процентов по отношению к 2015 году и составил 18,7 миллиарда рублей. За это время более 14 тысяч семей оренбуржцев смогли улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредитования.

Основным фактором развития ипотеки в 2016 году стало снижение уровня процентных ставок выдачи по кредитам на рыночных условиях, а также стабильная доля кредитов, выдаваемых в рамках государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. На первичном рынке недвижимости 67 процентов от общего количества договоров долевого участия, заключенных физлицами, оформлено с ипотекой (в 2015 году – 60%). Средневзвешенная ставка выдачи сократилась до 12,4% (против 13% в 2015 году). А. Карандеев
  Перечень администраторов начислений местных бюджетов, не осуществляющих передачу информации о начислениях в ГИС ГМП по состоянию на 20 июня 2017 года (опубликовано: 2017-06-29 12:49:00, размер 29 kB,
29.06.2017 Министерство финансов
Перечень муниципальных образований, не подключенных к ПО «АИН» по состоянию на 20 июня 2017 года (опубликовано: 2017-06-29 12:48:00, размер 13 kB,
29.06.2017 Министерство финансов
  Постановление Правительства Оренбургской области от 19.06.2017 № 444-п «О порядке и методике оценки эффективности предоставляемых (планируемых к предоставлению) налоговых льгот» (опубликовано: 2017-06-29 12:53:00,
29.06.2017 Министерство финансов
Эксперты «Бизнес-класса» выбрали 50 команд-участниц конкурса - Ria56.RuСтали известны участники второго сезона конкурса «Бизнес-класс». Эксперты определили 50 команд, которые продолжат борьбу за главный приз – 10 миллионов рублей.
29.06.2017 Ria56.Ru
В парке строят большую парковку - В Гае.RuВ парке культуры и отдыха, прямо за ДК горняков, ведется строительство большой парковочной зоны.
29.06.2017 В Гае.Ru
В парке строят большую парковку - В Гае.RuВ парке культуры и отдыха, прямо за ДК горняков, ведется строительство большой парковочной зоны.
29.06.2017 В Гае.Ru
Жители Оренбуржья по вопросам частичной или полной невыплаты заработной платы работодателями могут обратиться в региональное следственное управление Следственного комитета Российской Федерации - Следственный комитетСледственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области уделяется особое внимание вопросам обеспечения прав граждан на полную и своевременную оплату их труда и оперативному реагирован
29.06.2017 Следственный комитет
  Перечень администраторов начислений местных бюджетов, не осуществляющих передачу информации о начислениях в ГИС ГМП по состоянию на 20 июня 2017 года (опубликовано: 2017-06-29 12:49:00, размер 29 kB,
29.06.2017 Министерство финансов
В магазин с осторожностью - Оренбургская неделя
В магазин с осторожностью
Обманчивые упаковки и красочное содержимое Яна Юрьева, фото автора Четырнадцать из двадцати!
Оренбургская неделя
Дневник Re:конструкции-2017 - Оренбургская неделя
Дневник Re:конструкции-2017
В Оренбурге стартовали капремонты тепловых сетей   Сегодня в областном центре капитальный ремонт тепловых сетей ведется в трех местах: в районах ТЦ «Восход», МОЛЛ «Армада» и улицы  Юных Ленинцев.
Оренбургская неделя
Оренбургнефть приняла участие в конференции «Энергоэффективная добыча» - АиФ Оренбург
Оренбургнефть приняла участие в конференции «Энергоэффективная добыча»
С 2009 года в ПАО «Оренбургнефть» успешно реализуется программа энергосбережения и внедрения технологий, направленных на снижение потребления энергии.
АиФ Оренбург
В реке Шарлык утонул подросток - Ria56.RuВ поселке Шарлык из одноименной реки местные жители извлекли тело утонувшего подростка.
29.06.2017 Ria56.Ru
В Шарлыкском районе проводится проверка по факту гибели подростка - Следственный комитетОколо 18.00 часов 28 июня  2017  года  в водоеме недалеко от  пруда в  западной части села Шарлык  обнаружено тело 15-летнего мальчика без видимых признаков насильственной смерти.
29.06.2017 Следственный комитет
Яму на Чкалова залатали в кратчайшие сроки - ТК РегионИнцидент на Чкалова вечером 28 июня. Невольными свидетелями крупного происшествия стали жители города.
29.06.2017 ТК Регион
Дима предпочел исчезнуть? - Южный Урал
Дима предпочел исчезнуть?
Больше месяца полиция разыскивала 15-летнего Диму Касиева (фамилия изменена) - воспитанника Соль-Илецкой школы-интерната для мальчиков с девиантным поведением.
Южный Урал
Хулиганы, перевернувшие скамейки в Зауральной роще Оренбурга, найдены - АиФ Оренбург
Хулиганы, перевернувшие скамейки в Зауральной роще Оренбурга, найдены
Молодые люди, некоторые из которых - несовершеннолетние, приехали в Оренбург из Абдулино, Соль-Илецка и поселка Южный Урал Оренбургского района.
АиФ Оренбург
Из реки Шарлык местные жители вытащили труп утонувшего подростка - АиФ Оренбург
Из реки Шарлык местные жители вытащили труп утонувшего подростка
Причины происшествия выясняются. ВЕСТИРАМА.РУ Оренбург, 29 июня - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Зов крови. Гадкий или не гадкий я? - АиФ Оренбург28 июня в киноцентре «Синема 5» состоялся предпремьерный показ третий части популярного мультфильма «Гадкий я».
29.06.2017 АиФ Оренбург
Оренбургские танцоры прошли в финал KFC BATTLE - Ria56.RuАнна Кураксина из оренбургского танцевального коллектива O’Squad и Кирилл Мамаев из RULE FAM прошли в финал международного проекта KFC BATTLE по направлению танцы.
29.06.2017 Ria56.Ru
В «Солнечной стране» завершилась творческая смена для одаренных детей - Министерство культуры и внешних связейВ образовательно-оздоровительном центре «Солнечная страна» в селе Ташла Тюльганского района завершилась профильная смена для одаренных детей.
28.06.2017 Министерство культуры и внешних связей
Семёнова читал Сименон - Оренбургская неделя
Семёнова читал Сименон
Наталия Веркашанцева, фото автора На выставке «Мгновения войны в произведениях Юлиана Семенова», открывшейся в фойе Оренбургского киноцентра «Космос» накануне 76-й годовщины начала Великой Отечественной войны,
Оренбургская неделя
«Русское поле» пройдет в Оренбуржье - Орская Газета
«Русское поле» пройдет в Оренбуржье
Летом в Оренбуржье состоится масштабное культурное событие – XXX областной фестиваль искусств «Русское поле».
Орская Газета
Оренбургская епархия: здание семинарии и музея принадлежит минприроды - АиФ Оренбург
Оренбургская епархия: здание семинарии и музея принадлежит минприроды
На днях в СМИ снова начали обсуждать вопрос о передаче исторического здания Оренбургской духовной семинарии учебному заведению, вследствие чего музей космонавтики и кадеты, якобы, могут остаться на улице.
АиФ Оренбург
В Оренбургской области обеспечивается   транспортная  доступность для инвалидов - Правительство Оренбургской области28 июня вице-губернатор – заместитель председателя Правительства области по социальной политике Павел Самсонов провел очередное заседание межведомственного координационного Совета по делам ветеранов и инвалидов при Прави
29.06.2017 Правительство Оренбургской области
Виталий Казарин стал помощником главного тренера в «Сарматах» - ХК Южный Урал   В сезон 2017-2018 Чемпионата МХЛ молодёжную хоккейную команду «Сарматы» поведёт новый тренерский штаб.
28.06.2017 ХК Южный Урал
В Оренбурге Габила все равно считают чемпионом. - АиФ ОренбургСудьи в финальном бою отдали победу харьковчанину, и это решение вызывает большие вопросы.
29.06.2017 АиФ Оренбург
Врачи за шахматной доской - Оренбургская неделя
Врачи за шахматной доской
Александр Сакадин , международный мастер Казалось бы, что может быть общего между современной медициной и современными шахматами.
Оренбургская неделя
Знай наших! Как в восемь лет стать королевой шахмат? - АиФ Оренбург
Знай наших! Как в восемь лет стать королевой шахмат?
Что первично - шахматы или математика и почему 8-летняя современная девочка не интересуется гаджетами, а играет в шахматы?
АиФ Оренбург
Габила Мамедова наградят как чемпиона - Южный Урал
Габила Мамедова наградят как чемпиона
В украинском Харькове завершился чемпионат Европы по боксу среди мужчин: в финал турнира вышли четверо российских спортсменов, включая нашего Габила Мамедова.
Южный Урал
В Оренбурге установлены хулиганы, повредившие 18 скамеек в Зауральной роще - Time56.RuВ отдел полиции №1 межмуниципального управления МВД России «Оренбургское» поступила информация, что неизвестные в Зауральной роще города Оренбурга повредили 18 скамеек,
29.06.2017 Time56.Ru
JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому районуСотрудниками полиции Красногвардейского района проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия произошедшего на 34 километре автодороги «Ивановка – Сорочинск – Ташла».
29.06.2017 ОМВД по Оренбургскому району
Оренбургскую экспозицию «Золото сарматских вождей» увидят жители Астаны - ГТРК1 июля Оренбургский губернаторский историко-краеведческий музей в рамках Международной специализированной выставки EXPO-2017 представит экспозицию «Золото сарматских вождей» в Астане.
29.06.2017 ГТРК
В Шарлыкском районе проводится проверка по факту гибели подростка - Следственный комитетОколо 18.00 часов 28 июня  2017  года  в водоеме недалеко от  пруда в  западной части села Шарлык  обнаружено тело 15-летнего мальчика без видимых признаков насильственной смерти.
29.06.2017 Следственный комитет
В дежурную часть отделения МВД России по Гайскому городскому округу с заявлением обратилась 75-летняя местная жительница о том, что неизвестные похитили одного теленка со двора жилого дома.
29.06.2017 ОМВД по Оренбургскому району