Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Сегодня мы поговорим о ситуации на рынке недвижимости в городе. Экспертом выступит руководитель одного из агентств недвижимости. Также орские риелторы расскажут про возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Их, как уверяют специалисты, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Квартиру можно купить за вполне приемлемые деньги

В минувшем году суммарный объем сделок с недвижимостью в стоимостном выражении в целом по стране потерял порядка 40 процентов. При этом падение цен составило 15 процентов. О том, что сегодня происходит на городском рынке недвижимости, мы беседуем с директором городского агентства недвижимости «Веста» Н. Момат.

– Как меняется динамика цен на рынке, если брать последние несколько лет?
– В течение последних трех лет сильно упали цены на квартиры и коммерческую недвижимость в Орске. Примерно на 25 – 30 процентов. Естественно, что все это связано с общеэкономическими показателями в стране. Влияют такие факторы, как низкоплачиваемые рабочие места на фоне повысившихся цен на продукты, товары и услуги, падение реальных доходов населения в Орске. К тому же идет большая миграция населения. Люди уезжают в Москву, в Питер, Краснодарский край.
– Предложение существенно превышает спрос?
– Я бы не сказала, что существенно. Повторюсь, орчане действительно уезжают из города, но вместе с тем к нам едет много молодежи из сел и деревень восточного Оренбуржья. Так что спрос тоже есть. А платежеспособность стала заметно ниже.
– Какова сегодня средняя цена на квартиры, если брать и новое, и вторичное жилье?
– Стоимость зависит от района, этажности, состояния. Однокомнатные квартиры стоят от 600000 до 1100000. Самая высокая цена у новостроек. В городе их мало, и квартиры в таких домах ценятся. Хотя можно, например, найти однокомнатную квартиру, скажем, и за 400 тысяч. Где-нибудь в районе щебзавода, Никеля.
Двухкомнатные квартиры стоят от 750000 до 1500000. Трехкомнатные квартиры – от миллиона до трех. Влияет и квадратура, и этажность, и месторасположение, и ремонт.
В общем, средняя цена квартир на вторичном рынке варьируется от 19 до 25 тысяч за квадратный метр. Новостройки – от 25 до 29 тысяч за квадратный метр
– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
– Двухкомнатные. Можно купить двухкомнатную квартиру без ремонта, но в хорошем состоянии по цене однокомнатной. Средняя цена двухкомнатной квартиры в центре со средним ремонтом составляет 900 тысяч – 1 миллион рублей. В основном люди ищут квартиры в центре от площади Васнецова до Тагильской, северный микрорайон тоже хорошо пользуется спросом. Спросом пользуются и недорогие дома стоимостью до 1,5 миллиона.
– Что чаще выставляется на продажу?
– Одинаково продаются и 1-комнатные, и 2 – 3-комнатные квартиры. Вопрос, скорее, в том, что лучше покупается. Хотя люди пенсионного возраста покупают чаще однокомнатные квартиры в связи с низкой стоимостью жилищно-коммунальных услуг.
– Как сегодня покупают жилье?
– Наличные средства оплаты встречаются заметно реже. Много квартир покупает молодежь, где используются средства материнского и регионального капитала. Очень часто обращаются за ипотекой. Серьезное влияние на рынок оказывают жилищные сертификаты, выдаваемые государством молодым и многодетным семьям, а также закупка государством квартир для сирот и инвалидов.
– С какими банками чаще всего сотрудничают покупатели, если речь идет об ипотеке?
– Самая популярная ипотека – это Сбербанк, ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. Сейчас существуют весьма упрощенные схемы выдачи ипотечных кредитов. Все банки приветствуют своих зарплатников, в этом случае можно получить ипотеку всего по двум документам без предоставления справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки. Можно использовать материнский и региональный капитал как первый взнос. Удобство заключается и в том, что, подавая заявку через, скажем, наше агентство, вы можете одновременно подать заявку во все банки и выбрать после одобрения лучшие условия. Многие банки предоставляют дополнительные скидки по процентам, если вы подаете заявку через агентство недвижимости.
– Изменилась ли цена на аренду жилья?
– Аренда осталась на прежнем уровне. Единственное, в чем теряют собственники, так это в том, что повысились тарифы коммунальных услуг, при этом цена аренды осталась на прежнем уровне.
– Чего ждать рынку недвижимости в ближайшие годы?
– Прогнозы для продавцов неутешительны. Цены на недвижимость падают, хотя последние полгода падение снизилось. Зато у покупателей, скажем у молодых семей, сейчас большие преимущества: можно купить хорошую квартиру за вполне приемлемые деньги.

***

«Подводные камни» купли-продажи

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Неприятных сюрпризов можно избежать, зная, каких подвохов следует опасаться и как от них уберечься.
Самые распространенные, по оценкам городских риелторов, мы приводим ниже. 1. Квартира, приватизирована с нарушениями. Либо с пожизненным правом проживания третьих лиц. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли (например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание), то в итоге пострадаете вы в качестве покупателя. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. Еще один «камень» – неучтенное наследство. Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники тоже оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 2. Квартира покупалась с материнским капиталом, но в ней не были оформлены доли на детей. 3. Собственниками являются несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в психиатрическом диспансере. 4. При покупке комнат либо долей в квартире были нарушены преимущественные права других собственников. 5. Случаются и проблемы с документацией: несоответствие данных в ЕГРН и в документах, которые имеются на руках у собственников.
– Неоплаченные коммунальные долги и взносы на капремонт тоже могут создать проблемы, – говорят риелторы. – Существует схема обманных авансов, покупатели часто готовы отдать деньги за понравившуюся квартиру, не подкрепив это никакими документами. Есть как юридические, так и технические риски. Они не влияют на право собственности, но могут создать некомфортные условия проживания. Могут вылиться в непредвиденные финансовые траты. Учесть все риски невозможно, поскольку их очень много. Но можно свести их к минимуму, обратившись к профессионалам за оформлением купли-продажи квартиры.

***

Ввод жилья увеличился в 1,6 раза

За первый месяц 2017 года в области введено в эксплуатацию 79,6 тысячи кв. метров жилья, что в 1,6 раза выше уровня прошлого года. Населением построено 30,8 тыс. кв. метров жилья. По итогам 2016 года Оренбургская область по объему ввода жилья занимает 27 место по России (из 85 субъектов) и 8 – по Приволжскому округу (из 14 субъектов), по объему ввода индивидуального жилья – 26 место по России.

***

Объем выдачи ипотечных кредитов растет

За прошедший год рынок ипотеки в Оренбуржье вырос на 16 процентов по отношению к 2015 году и составил 18,7 миллиарда рублей. За это время более 14 тысяч семей оренбуржцев смогли улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредитования.

Основным фактором развития ипотеки в 2016 году стало снижение уровня процентных ставок выдачи по кредитам на рыночных условиях, а также стабильная доля кредитов, выдаваемых в рамках государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. На первичном рынке недвижимости 67 процентов от общего количества договоров долевого участия, заключенных физлицами, оформлено с ипотекой (в 2015 году – 60%). Средневзвешенная ставка выдачи сократилась до 12,4% (против 13% в 2015 году). А. Карандеев
Шестнадцать кругов стройки: срок сдачи «Северного сияния» снова перенесли - Ria56.RuСроки сдачи жилого комплекса «Северное сияние» на пересечении улиц Театральной и Березки Оренбурга продляют с завидным постоянством.
21.08.2017 Ria56.Ru
Исторические здания Оренбурга восстановят на деньги инвесторов - Ria56.RuВ областном центре намерены больше внимания уделять частно-государственному партнерству.
21.08.2017 Ria56.Ru
Мыслить перспективно: главы районов напишут для правительства эссе о будущем - Ria56.RuФото: https://ru.sputnik.kg Правительство Оренбургской области решило «поиграть» с муниципалитетами.
21.08.2017 Ria56.Ru
Сводка с полей - Министерство сельского хозяйстваНа 21 августа, аграрии намолотили 1 млн 858 тысяч тонн зерна. Лидер уборочной кампании — Ташлинский район, где собрали 138,2 тыс.
21.08.2017 Министерство сельского хозяйства
Юрий Берг: «Экономика Оренбуржья преодолела негативные тенденции последних лет и постепенно вступает в стадию стабильного роста» - Правительство Оренбургской областиСегодня, 21 августа, в Правительстве области состоялось заседание Общественного совета при Губернаторе Оренбургской области по улучшению инвестиционного климата.
21.08.2017 Правительство Оренбургской области
Прокуратура г. Оренбурга в ходе проверки исполнения законодательства о контрактной системе при заключении и исполнении муниципального контракта на ремонт автомобильных дорог в областном центре выявила нарушения,
21.08.2017 Прокуратура Оренбургской области
«Оренбургские минералы» будут поставлять агрегаты для АЭС России и Индии - Ria56.RuРуководитель предприятия «Оренбургские минералы» Андрей Гольм заявил об участии компании в изготовлении машин для атомной промышленности России.
21.08.2017 Ria56.Ru
Да будет газ! - Наш Бузулукский районНа прошлой неделе в администрации города состоялось совещание с участием представителей Министерства экономического развития, промышленной политики и торговли Оренбургской области,
21.08.2017 Наш Бузулукский район
Кафе в законе - Орская Газета
Кафе в законе
«Если на клетке слона прочтешь надпись «Буйвол», не верь глазам своим». Этот афоризм Козьмы Пруткова, пожалуй, никогда не потеряет своей актуальности.
Орская Газета
Обман с ценами и плесень на продуктах - Орская Газета
Обман с ценами и плесень на продуктах
«В орских магазинах товар продают намного дороже стоимости, указанной на ценнике».
Орская Газета
Солнечные мегаватты - Вечерний Оренбург
Солнечные мегаватты
Константин Копылов Экологически чистая электрическая энергия в нашем регионе всё больше осваивает пространство.
Вечерний Оренбург
Жители Ясного спасли из пруда утопающего - Ria56.RuВ Ясненском городском округе на востоке Оренбургской области местные жители спасли из пруда утопающего.
21.08.2017 Ria56.Ru
В Переволоцком районе ребенок утонул в Урале - Ria56.RuТело утонувшего ребенка обнаружили в реке Урал в районе села Зубочистка-2 в Переволоцком районе.
20.08.2017 Ria56.Ru
Под Оренбургом взорвалась «Газель» - Ria56.RuВ поселке Нежинка под Оренбургом в субботу вечером прогремел взрыв. На воздух взлетела грузовая газель, сообщают очевидцы инцидента.
21.08.2017 Ria56.Ru
В Оренбуржье суд признал сотрудника СК виновным в получении взятки. - АиФ Оренбург
В Оренбуржье суд признал сотрудника СК виновным в получении взятки
Фигурант дела попытался обжаловать судебное решение, но его апелляция осталась без удовлетворения.
АиФ Оренбург
В Оренбуржье расследуется дело об афере на 15,5 млн рублей. - АиФ Оренбург
В Оренбуржье расследуется дело об афере на 15,5 млн рублей
Российская фирма перечислила казахской деньги за поставку овощей, но в положенное по контракту время поставка не произошла.
АиФ Оренбург
В Новоорском районе в ДТП пострадала 9-летняя девочка - АиФ Оренбург
В Новоорском районе в ДТП пострадала 9-летняя девочка
Ребенок госпитализирован. Пресс-служба УМВД Оренбург, 21 августа - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
«Легенды Руси» – это праздник для всех - Законодательное СобраниеФестиваль славянской культуры «Легенды Руси» прошел в хуторе Степановский Оренбургского района в минувшие выходные.
21.08.2017 Законодательное Собрание
От «Тазотрона» до лихих бабушек: в Оренбурге пройдёт экстрим-шоу каскадёров – 2017 - Ria56.RuОренбург готовится к экстремальному шоу от «Российского театра Каскадёр».
21.08.2017 Ria56.Ru
«Легенды Руси» прозвучали в хуторе Степановском - Администрация Оренбургского районаБолее тысячи участников и гостей собрал в минувшую субботу в Оренбургском районе ежегодный областной фестиваль славянской культуры «Легенды Руси».
21.08.2017 Администрация Оренбургского района
В Оренбурге собираются реконструировать цирк. - АиФ Оренбург
К нам придет шапито. В Оренбурге собираются реконструировать цирк
Возможно, уже спустя три года перед зрителями распахнутся новые двери в современный зал.
АиФ Оренбург
Юбилейное кино. В Оренбурге пройдет X кинофестиваль «Восток&Запад» - АиФ Оренбург
Юбилейное кино. В Оренбурге пройдет X кинофестиваль «Восток&Запад»
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 15/08/2017 Уже ставший традиционным оренбургский кинофестиваль в десятый раз соберет в своих залах любителей этого вида искусства.
АиФ Оренбург
Звуки музыки наполнили площадь - Орская Газета
Звуки музыки наполнили площадь
Впервые в Орске прошел «Марафон классической музыки». На комсомольской площади выступили два муниципальных духовых оркестра – наш и оренбургский.
Орская Газета
За шумную езду в Оренбурге оштрафовали 400 мотоциклистов - Ria56.RuДанные об административных нарушениях озвучил заместитель начальника МУ МВД РФ «Оренбургское» Игорь Горшков городским депутатам.
21.08.2017 Ria56.Ru
Четыре хоккейные команды сразятся за Кубок губернатора Оренбургской области - Ria56.RuВ Орске с 22 по 26 августа состоится хоккейный турнир на Кубок губернатора Оренбургской области.
21.08.2017 Ria56.Ru
Благодаря поддержке Партии в Бугуруслане открыли памятник вольной борьбе - Единая РоссияБугурусланские единороссы торжественно открыли памятную стелу, посвящённую 40-летию со Дня основания школы вольной борьбы в городе Бугуруслане, сообщает корреспондент ER.RU Стела изображает поединок двух борцов,
21.08.2017 Единая Россия
Оренбургская пловчиха привезет с Тайваня «серебро» универсиады. - АиФ Оренбург
Оренбургская пловчиха привезет с Тайваня «серебро» универсиады
Мария Каменева в составе сборной заняла второе место в эстафете вольным стилем.
АиФ Оренбург
Впервые в сезоне ФК "Оренбург" победил с разницей в два мяча - АиФ Оренбург
Впервые в сезоне ФК "Оренбург" победил с разницей в два мяча
Домашний матч с ФК "Луч-Энергия" закончился победой оренбуржцев со счетом 2:0.
АиФ Оренбург
В Оренбурге к ЧМ-2018 установили трехметровый футбольный мяч - Газета Оренбуржье
В Оренбурге к ЧМ-2018 установили трехметровый футбольный мяч
Огромный футбольный мяч на оживленном перекрестке Оренбурга установили в преддверии Дня города и посвятили приближающемуся Чемпионату мира по футболу FIFA-2018.
Газета Оренбуржье
В Оренбурге родились Луна и Савва - Ria56.RuНа минувшей неделе в областном центре зарегистрировали 167 новорожденных.
21.08.2017 Ria56.Ru
22-23 августа официальная делегация региона во главе с губернатором – председателем Правительства Оренбургской области Юрием Бергом примет участие в международной специализированной выставке «ЭКСПО-2017» в Астане.
21.08.2017 Правительство Оренбургской области
Команда юношеского центра «Ровесник» представила Оренбуржье в финале всероссийской военно-спортивной игры «Победа». - Департамент молодежной политикиСегодня, 21 августа, команда юношеского центра «Ровесник» (ЗАТО «Комаровский») вернулась с финала всероссийской военно-спортивной игры «Победа».
21.08.2017 Департамент молодежной политики
В Бугуруслане возбуждено уголовное дело по факту невыплаты заработной платы работникам ООО «Керамик» - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области по факту невыплаты заработной платы работникам общества с ограниченной ответственностью «Керамик» (город Бугуруслан) возбуждено у
21.08.2017 Следственный комитет
22 августа в Оренбурге состоится областное августовское совещание работников образования по теме: «Образование Оренбуржья: поиск новых решений – достижение новых высот».
21.08.2017 Министерство образования