Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Сегодня мы поговорим о ситуации на рынке недвижимости в городе. Экспертом выступит руководитель одного из агентств недвижимости. Также орские риелторы расскажут про возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Их, как уверяют специалисты, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Квартиру можно купить за вполне приемлемые деньги

В минувшем году суммарный объем сделок с недвижимостью в стоимостном выражении в целом по стране потерял порядка 40 процентов. При этом падение цен составило 15 процентов. О том, что сегодня происходит на городском рынке недвижимости, мы беседуем с директором городского агентства недвижимости «Веста» Н. Момат.

– Как меняется динамика цен на рынке, если брать последние несколько лет?
– В течение последних трех лет сильно упали цены на квартиры и коммерческую недвижимость в Орске. Примерно на 25 – 30 процентов. Естественно, что все это связано с общеэкономическими показателями в стране. Влияют такие факторы, как низкоплачиваемые рабочие места на фоне повысившихся цен на продукты, товары и услуги, падение реальных доходов населения в Орске. К тому же идет большая миграция населения. Люди уезжают в Москву, в Питер, Краснодарский край.
– Предложение существенно превышает спрос?
– Я бы не сказала, что существенно. Повторюсь, орчане действительно уезжают из города, но вместе с тем к нам едет много молодежи из сел и деревень восточного Оренбуржья. Так что спрос тоже есть. А платежеспособность стала заметно ниже.
– Какова сегодня средняя цена на квартиры, если брать и новое, и вторичное жилье?
– Стоимость зависит от района, этажности, состояния. Однокомнатные квартиры стоят от 600000 до 1100000. Самая высокая цена у новостроек. В городе их мало, и квартиры в таких домах ценятся. Хотя можно, например, найти однокомнатную квартиру, скажем, и за 400 тысяч. Где-нибудь в районе щебзавода, Никеля.
Двухкомнатные квартиры стоят от 750000 до 1500000. Трехкомнатные квартиры – от миллиона до трех. Влияет и квадратура, и этажность, и месторасположение, и ремонт.
В общем, средняя цена квартир на вторичном рынке варьируется от 19 до 25 тысяч за квадратный метр. Новостройки – от 25 до 29 тысяч за квадратный метр
– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
– Двухкомнатные. Можно купить двухкомнатную квартиру без ремонта, но в хорошем состоянии по цене однокомнатной. Средняя цена двухкомнатной квартиры в центре со средним ремонтом составляет 900 тысяч – 1 миллион рублей. В основном люди ищут квартиры в центре от площади Васнецова до Тагильской, северный микрорайон тоже хорошо пользуется спросом. Спросом пользуются и недорогие дома стоимостью до 1,5 миллиона.
– Что чаще выставляется на продажу?
– Одинаково продаются и 1-комнатные, и 2 – 3-комнатные квартиры. Вопрос, скорее, в том, что лучше покупается. Хотя люди пенсионного возраста покупают чаще однокомнатные квартиры в связи с низкой стоимостью жилищно-коммунальных услуг.
– Как сегодня покупают жилье?
– Наличные средства оплаты встречаются заметно реже. Много квартир покупает молодежь, где используются средства материнского и регионального капитала. Очень часто обращаются за ипотекой. Серьезное влияние на рынок оказывают жилищные сертификаты, выдаваемые государством молодым и многодетным семьям, а также закупка государством квартир для сирот и инвалидов.
– С какими банками чаще всего сотрудничают покупатели, если речь идет об ипотеке?
– Самая популярная ипотека – это Сбербанк, ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. Сейчас существуют весьма упрощенные схемы выдачи ипотечных кредитов. Все банки приветствуют своих зарплатников, в этом случае можно получить ипотеку всего по двум документам без предоставления справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки. Можно использовать материнский и региональный капитал как первый взнос. Удобство заключается и в том, что, подавая заявку через, скажем, наше агентство, вы можете одновременно подать заявку во все банки и выбрать после одобрения лучшие условия. Многие банки предоставляют дополнительные скидки по процентам, если вы подаете заявку через агентство недвижимости.
– Изменилась ли цена на аренду жилья?
– Аренда осталась на прежнем уровне. Единственное, в чем теряют собственники, так это в том, что повысились тарифы коммунальных услуг, при этом цена аренды осталась на прежнем уровне.
– Чего ждать рынку недвижимости в ближайшие годы?
– Прогнозы для продавцов неутешительны. Цены на недвижимость падают, хотя последние полгода падение снизилось. Зато у покупателей, скажем у молодых семей, сейчас большие преимущества: можно купить хорошую квартиру за вполне приемлемые деньги.

***

«Подводные камни» купли-продажи

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Неприятных сюрпризов можно избежать, зная, каких подвохов следует опасаться и как от них уберечься.
Самые распространенные, по оценкам городских риелторов, мы приводим ниже. 1. Квартира, приватизирована с нарушениями. Либо с пожизненным правом проживания третьих лиц. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли (например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание), то в итоге пострадаете вы в качестве покупателя. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. Еще один «камень» – неучтенное наследство. Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники тоже оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 2. Квартира покупалась с материнским капиталом, но в ней не были оформлены доли на детей. 3. Собственниками являются несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в психиатрическом диспансере. 4. При покупке комнат либо долей в квартире были нарушены преимущественные права других собственников. 5. Случаются и проблемы с документацией: несоответствие данных в ЕГРН и в документах, которые имеются на руках у собственников.
– Неоплаченные коммунальные долги и взносы на капремонт тоже могут создать проблемы, – говорят риелторы. – Существует схема обманных авансов, покупатели часто готовы отдать деньги за понравившуюся квартиру, не подкрепив это никакими документами. Есть как юридические, так и технические риски. Они не влияют на право собственности, но могут создать некомфортные условия проживания. Могут вылиться в непредвиденные финансовые траты. Учесть все риски невозможно, поскольку их очень много. Но можно свести их к минимуму, обратившись к профессионалам за оформлением купли-продажи квартиры.

***

Ввод жилья увеличился в 1,6 раза

За первый месяц 2017 года в области введено в эксплуатацию 79,6 тысячи кв. метров жилья, что в 1,6 раза выше уровня прошлого года. Населением построено 30,8 тыс. кв. метров жилья. По итогам 2016 года Оренбургская область по объему ввода жилья занимает 27 место по России (из 85 субъектов) и 8 – по Приволжскому округу (из 14 субъектов), по объему ввода индивидуального жилья – 26 место по России.

***

Объем выдачи ипотечных кредитов растет

За прошедший год рынок ипотеки в Оренбуржье вырос на 16 процентов по отношению к 2015 году и составил 18,7 миллиарда рублей. За это время более 14 тысяч семей оренбуржцев смогли улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредитования.

Основным фактором развития ипотеки в 2016 году стало снижение уровня процентных ставок выдачи по кредитам на рыночных условиях, а также стабильная доля кредитов, выдаваемых в рамках государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. На первичном рынке недвижимости 67 процентов от общего количества договоров долевого участия, заключенных физлицами, оформлено с ипотекой (в 2015 году – 60%). Средневзвешенная ставка выдачи сократилась до 12,4% (против 13% в 2015 году). А. Карандеев
Сумма инвестиций в соль-илецкий курорт превысила 3,7 миллиарда рублей - Ria56.RuВ рамках рабочей поездки в Соль-Илецкий городской округ губернатор Оренбургской области Юрий Берг встретился с соль-илекчанами и рассказал о перспективах развития округа.
17.02.2018 Ria56.Ru
Центробанк запретил уличные табло с курсами валют - Ria56.RuБанк России решил запретить размещать информацию о курсах валют на электронных табло, щитах, стендах и перетяжках вне помещения банка.
17.02.2018 Ria56.Ru
Оренбургская делегация в составе более 50 человек приняла участие в первом Всероссийском форуме «Наставник–2018», направленном на развитие профессиональной среды наставничества.
17.02.2018 ОренИнформ
В администрации города прошла встреча представителей ГЖИ по Оренбургской области с руководителями управляющих компаний, председателями товариществ собственников жилья и председателями советов многоквартирных домов.
16.02.2018 Орская хроника
15 февраля открылись еще четыре банковских окна «Почта-Банк» в отделениях почтовой связи Акбулакского, Ташлинского и Беляевского районов, а также Бугуруслана.
16.02.2018 Правительство Оренбургской области
Металлоинвест наращивает поставки мостостали - Ria56.RuМеталлоинвест – крупный производитель и поставщик железорудной продукции и горячебрикетированного железа (ГБЖ) на мировом рынке, один из региональных производителей высококачественной стали,
16.02.2018 Ria56.Ru
Оренбургская область представляет лучшие региональные практики на Российском инвестиционном форуме в Сочи.
16.02.2018 Газета Оренбуржье
Губернатор Оренбургской области Юрий Берг продолжает работу в территориях.
16.02.2018 Ria56.Ru
Согласно Федеральному закону "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей" начиная с 2018 года, через органы социальной защиты населения будут осуществляться ежемесячные денежные выплаты на первого ребенка,
16.02.2018 Администрация г. Оренбург
Центробанк запретил уличные табло с курсами валют - Ria56.RuБанк России решил запретить размещать информацию о курсах валют на электронных табло, щитах, стендах и перетяжках вне помещения банка.
17.02.2018 Ria56.Ru
Сумма инвестиций в соль-илецкий курорт превысила 3,7 миллиарда рублей - Ria56.RuВ рамках рабочей поездки в Соль-Илецкий городской округ губернатор Оренбургской области Юрий Берг встретился с соль-илекчанами и рассказал о перспективах развития округа.
17.02.2018 Ria56.Ru
Оренбургская делегация в составе более 50 человек приняла участие в первом Всероссийском форуме «Наставник–2018», направленном на развитие профессиональной среды наставничества.
17.02.2018 ОренИнформ
Капремонт снова озадачил
В администрации города прошла встреча представителей ГЖИ по Оренбургской области с руководителями управляющих компаний, председателями товариществ собственников жилья и председателями советов многоквартирных домов.
Орская хроника
На российском инвестиционном форуме в Сочи лучшие практики Оренбуржья отмечены в разных сферах
Оренбургская область представляет лучшие региональные практики на Российском инвестиционном форуме в Сочи.
Газета Оренбуржье
Нет минимума – получите доплату
Слышал, что пенсионерам, пенсия которых меньше прожиточного минимума, полагается какая-то доплата.
Орская хроника
В Кувандыке пожарные спасли из огня пенсионерку, хозяин дома погиб - Ria56.RuСерьезный пожар произошел минувшей ночью в Кувандыкском городском округе.
18.02.2018 Ria56.Ru
Открылся магазин «Безопасность» - В Гае.RuВ наши дни во дворах города находится много автомобилей, детские площадки, и другое имущество, которое требует постоянного присмотра, в целях безопасности.
18.02.2018 В Гае.Ru
«Саратовские авиалинии» возобновили полеты Ан-148 - Ria56.RuС 16 февраля авиакомпания «Саратовские авиалинии» возобновила эксплуатацию Ан-148.
17.02.2018 Ria56.Ru
Власти Оренбуржья начали выплаты родственникам погибших в авиакатастрофе Ан-148
Правительство Оренбургской области начало выплату единовременной материальной помощи в размере 1 млн рублей из регионального резервного фонда семьям погибших в авиакатастрофе самолета АН-148.
Газета Оренбуржье
Прерванный полет
Очень тяжело говорить, тем более писать о случившейся 11 февраля трагедии.
Орская хроника
Родственники погибших могут получить консультации всех социальных служб - Орская Газета
Родственники погибших могут получить консультации всех социальных служб
Консультационный пункт для тех, кто потерял близких 11 февраля 2018 года на борту потерпевшего крушение самолета Ан-148, развернут на базе Комплексного центра социального обслуживания населения.
Орская Газета
В краеведческом музее Соль-Илецкого городского округа открылась экспозиция трудов неутомимого исследователя языкового богатства нашего степного края, кандидата филологических наук Бориса Моисеева.
18.02.2018 ОренИнформ
Сретенский бал в Оренбурге перенесли на месяц - Ria56.RuВ Оренбурге к Международному дню православной  молодёжи, 17 февраля, планировали провести Сретенский бал.
17.02.2018 Ria56.Ru
Более 13 тысяч книг пополнили фонд Областной библиотеки им. Н.К. Крупской благодаря Марафону - Министерство культуры и внешних связейСегодня,16 февраля, в Областной библиотеке им. Н.К. Крупской завершился марафон «Подари книгу - подари мир», посвящённый Международному дню дарения книг.
16.02.2018 Министерство культуры и внешних связей
Неизвестные страницы Гражданской войны можно будет увидеть в Бузулукском краеведческом музее
В День защитника Отечества в Бузулукском музее откроется экспозиция гравюр художника Валерия Нестерова.
Газета Оренбуржье
«Живу и дышу театром!»
В Комплексном центре социального обслуживания в Орске есть театральное объединение «Мельпомена».
Орская хроника
Главное, чтобы душа пела
Хор «Славяне» хорошо известен жителям нашего города. Ему больше десяти лет.
Орская хроника
«Южный Урал» дома обошел новокузнецкий «Металлург» - Ria56.RuВстреча орских хоккеистов с «Металлургом» из Новокузнецка состоялась накануне, 17 февраля, в восточной столице Оренбургской области.
18.02.2018 Ria56.Ru
С Днем рождения! - ХК Южный Урал   Сегодня, 18 февраля, свой день рождения отмечает защитник ХК «Южный Урал» Алексей Рябоконов !
18.02.2018 ХК Южный Урал
4700 обломков Ан-148 доставлены на экспертизу - Ria56.RuМЧС России проводит перегруппировку спасателей, задействованных в операции на месте крушения самолета Ан-148 в Подмосковье, сообщил глава ведомства Владимир Пучков.
17.02.2018 Ria56.Ru
Максималист Федькин - Орская Газета
Максималист Федькин
Высокорослый, широкоплечий юноша. Можно сказать, по всем параметрам рожден быть пловцом.
Орская Газета
Российские спортсмены на Олимпиаде выглядят как незваные гости - Орская Газета
Российские спортсмены на Олимпиаде выглядят как незваные гости
Россия на большом спортивном празднике – открытие зимней Олимпиады-2018 – выглядела не как один из главных претендентов на общекомандную победу.
Орская Газета
Наталья Ковалева: «Игрушки мы дарим только на Новый год. Если ты даришь игрушку просто потому, что ребёнок в детском доме, то способствуешь его деградации». - АиФ Оренбург
Локомотивы мыслей. Оренбуржцы сами обустраивают места активного отдыха
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 7 14/02/2018 Инициативу проявляют не только представители старшего поколения, но и молодежь.
АиФ Оренбург
Работа в консультационном центре г. Орска продолжается - МЧС Оренбургской области   Комплекс необходимых мероприятий по работе с родственниками погибших в авиакатастрофе граждан спланирован и реализуется в установленном порядке.
18.02.2018 МЧС Оренбургской области
ПОЧТИЛИ ПАМЯТЬ ВОИНОВ-ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ - Орская ЕпархияГАЙ. 15 февраля 2018 г. Благочинный Гайского округа протоиерей Игорь Никифоров принял участие в митинге, посвященном 29-й годовщине вывода ограниченного контингента советских войск из Афганистана.
15.02.2018 Орская Епархия
Житель Гая заразил девушку ВИЧ-инфекцией - Time56.Ru"В отношении мужчины возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 122 УК РФ  "Заражение ВИЧ-инфекцией", - рассказали в пресс-службе УМВД региона.
17.02.2018 Time56.Ru
4700 обломков Ан-148 доставлены на экспертизу - Ria56.RuМЧС России проводит перегруппировку спасателей, задействованных в операции на месте крушения самолета Ан-148 в Подмосковье, сообщил глава ведомства Владимир Пучков.
17.02.2018 Ria56.Ru
В Соль-Илецке на крыльцо жилого дома подкинули новорожденного - Ria56.RuВ Оренбургской области сотрудники полиции разыскивают мать, которая подбросила на крыльцо чужого дома новорожденного ребенка.
15.02.2018 Ria56.Ru