Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Сегодня мы поговорим о ситуации на рынке недвижимости в городе. Экспертом выступит руководитель одного из агентств недвижимости. Также орские риелторы расскажут про возможные риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Их, как уверяют специалисты, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Квартиру можно купить за вполне приемлемые деньги

В минувшем году суммарный объем сделок с недвижимостью в стоимостном выражении в целом по стране потерял порядка 40 процентов. При этом падение цен составило 15 процентов. О том, что сегодня происходит на городском рынке недвижимости, мы беседуем с директором городского агентства недвижимости «Веста» Н. Момат.

– Как меняется динамика цен на рынке, если брать последние несколько лет?
– В течение последних трех лет сильно упали цены на квартиры и коммерческую недвижимость в Орске. Примерно на 25 – 30 процентов. Естественно, что все это связано с общеэкономическими показателями в стране. Влияют такие факторы, как низкоплачиваемые рабочие места на фоне повысившихся цен на продукты, товары и услуги, падение реальных доходов населения в Орске. К тому же идет большая миграция населения. Люди уезжают в Москву, в Питер, Краснодарский край.
– Предложение существенно превышает спрос?
– Я бы не сказала, что существенно. Повторюсь, орчане действительно уезжают из города, но вместе с тем к нам едет много молодежи из сел и деревень восточного Оренбуржья. Так что спрос тоже есть. А платежеспособность стала заметно ниже.
– Какова сегодня средняя цена на квартиры, если брать и новое, и вторичное жилье?
– Стоимость зависит от района, этажности, состояния. Однокомнатные квартиры стоят от 600000 до 1100000. Самая высокая цена у новостроек. В городе их мало, и квартиры в таких домах ценятся. Хотя можно, например, найти однокомнатную квартиру, скажем, и за 400 тысяч. Где-нибудь в районе щебзавода, Никеля.
Двухкомнатные квартиры стоят от 750000 до 1500000. Трехкомнатные квартиры – от миллиона до трех. Влияет и квадратура, и этажность, и месторасположение, и ремонт.
В общем, средняя цена квартир на вторичном рынке варьируется от 19 до 25 тысяч за квадратный метр. Новостройки – от 25 до 29 тысяч за квадратный метр
– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
– Двухкомнатные. Можно купить двухкомнатную квартиру без ремонта, но в хорошем состоянии по цене однокомнатной. Средняя цена двухкомнатной квартиры в центре со средним ремонтом составляет 900 тысяч – 1 миллион рублей. В основном люди ищут квартиры в центре от площади Васнецова до Тагильской, северный микрорайон тоже хорошо пользуется спросом. Спросом пользуются и недорогие дома стоимостью до 1,5 миллиона.
– Что чаще выставляется на продажу?
– Одинаково продаются и 1-комнатные, и 2 – 3-комнатные квартиры. Вопрос, скорее, в том, что лучше покупается. Хотя люди пенсионного возраста покупают чаще однокомнатные квартиры в связи с низкой стоимостью жилищно-коммунальных услуг.
– Как сегодня покупают жилье?
– Наличные средства оплаты встречаются заметно реже. Много квартир покупает молодежь, где используются средства материнского и регионального капитала. Очень часто обращаются за ипотекой. Серьезное влияние на рынок оказывают жилищные сертификаты, выдаваемые государством молодым и многодетным семьям, а также закупка государством квартир для сирот и инвалидов.
– С какими банками чаще всего сотрудничают покупатели, если речь идет об ипотеке?
– Самая популярная ипотека – это Сбербанк, ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы. Сейчас существуют весьма упрощенные схемы выдачи ипотечных кредитов. Все банки приветствуют своих зарплатников, в этом случае можно получить ипотеку всего по двум документам без предоставления справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки. Можно использовать материнский и региональный капитал как первый взнос. Удобство заключается и в том, что, подавая заявку через, скажем, наше агентство, вы можете одновременно подать заявку во все банки и выбрать после одобрения лучшие условия. Многие банки предоставляют дополнительные скидки по процентам, если вы подаете заявку через агентство недвижимости.
– Изменилась ли цена на аренду жилья?
– Аренда осталась на прежнем уровне. Единственное, в чем теряют собственники, так это в том, что повысились тарифы коммунальных услуг, при этом цена аренды осталась на прежнем уровне.
– Чего ждать рынку недвижимости в ближайшие годы?
– Прогнозы для продавцов неутешительны. Цены на недвижимость падают, хотя последние полгода падение снизилось. Зато у покупателей, скажем у молодых семей, сейчас большие преимущества: можно купить хорошую квартиру за вполне приемлемые деньги.

***

«Подводные камни» купли-продажи

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Неприятных сюрпризов можно избежать, зная, каких подвохов следует опасаться и как от них уберечься.
Самые распространенные, по оценкам городских риелторов, мы приводим ниже. 1. Квартира, приватизирована с нарушениями. Либо с пожизненным правом проживания третьих лиц. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли (например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание), то в итоге пострадаете вы в качестве покупателя. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. Еще один «камень» – неучтенное наследство. Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники тоже оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 2. Квартира покупалась с материнским капиталом, но в ней не были оформлены доли на детей. 3. Собственниками являются несовершеннолетние либо лица, состоящие на учете в психиатрическом диспансере. 4. При покупке комнат либо долей в квартире были нарушены преимущественные права других собственников. 5. Случаются и проблемы с документацией: несоответствие данных в ЕГРН и в документах, которые имеются на руках у собственников.
– Неоплаченные коммунальные долги и взносы на капремонт тоже могут создать проблемы, – говорят риелторы. – Существует схема обманных авансов, покупатели часто готовы отдать деньги за понравившуюся квартиру, не подкрепив это никакими документами. Есть как юридические, так и технические риски. Они не влияют на право собственности, но могут создать некомфортные условия проживания. Могут вылиться в непредвиденные финансовые траты. Учесть все риски невозможно, поскольку их очень много. Но можно свести их к минимуму, обратившись к профессионалам за оформлением купли-продажи квартиры.

***

Ввод жилья увеличился в 1,6 раза

За первый месяц 2017 года в области введено в эксплуатацию 79,6 тысячи кв. метров жилья, что в 1,6 раза выше уровня прошлого года. Населением построено 30,8 тыс. кв. метров жилья. По итогам 2016 года Оренбургская область по объему ввода жилья занимает 27 место по России (из 85 субъектов) и 8 – по Приволжскому округу (из 14 субъектов), по объему ввода индивидуального жилья – 26 место по России.

***

Объем выдачи ипотечных кредитов растет

За прошедший год рынок ипотеки в Оренбуржье вырос на 16 процентов по отношению к 2015 году и составил 18,7 миллиарда рублей. За это время более 14 тысяч семей оренбуржцев смогли улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредитования.

Основным фактором развития ипотеки в 2016 году стало снижение уровня процентных ставок выдачи по кредитам на рыночных условиях, а также стабильная доля кредитов, выдаваемых в рамках государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. На первичном рынке недвижимости 67 процентов от общего количества договоров долевого участия, заключенных физлицами, оформлено с ипотекой (в 2015 году – 60%). Средневзвешенная ставка выдачи сократилась до 12,4% (против 13% в 2015 году). А. Карандеев
12 декабря в Министерстве финансов Оренбургской области проходит организованный прием в рамках Общероссийского дня приема граждан.
12.12.2017 Министерство финансов
Изменения в распределении межбюджетных трансфертов в проекте закона Оренбургской области «Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» (опубликовано: 2017-12-12 10:03:00, размер 276 kB,
12.12.2017 Министерство финансов
Производительность труда в России может повыситься более чем на 50% - Ria56.RuК 2030 году производительность труда в России может вырасти на 51,6%, говорится в докладе Российской академии наук,
12.12.2017 Ria56.Ru
Филиал «Оренбургэнерго» получил золотой знак «Лидер экономики 2017» - Ria56.RuФилиал ПАО «МРСК Волги» (входит в группу «Россети»)-«Оренбургэнерго» награжден золотым знаком XVII областного конкурса «Лидер экономики».
12.12.2017 Ria56.Ru
Оренбургским должникам начали отключать свет - Ria56.RuНакануне в Оренбурге сразу восемь потребителей электроэнергии отключили от ресурса.
12.12.2017 Ria56.Ru
8 квартир по ул. Диагностики 17 и 17/1 отключили от света за долги - OrInfo.ruВсех должников месяц назад контролер Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» письменно предупредил об имеющемся долге и возможных последствиях неоплаты.
12.12.2017 OrInfo.ru
Нефтяник, цветочник, мэр: в Оренбурге назвали флагманы экономики - Ria56.RuВ Оренбурге назвали лауреатов областного конкурса «Лидер экономики». В список победителей вошли не только крупные промышленные предприятия, но и администрации городов и районов, а также представители малого и среднего бизнеса.
12.12.2017 Ria56.Ru
По инициативе Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приёма граждан.
11.12.2017 МинЭкономРазвития
«Оренбургнефть» открыла три новых месторождения - Ria56.RuПАО «Оренбургнефть», дочернее общество НК «Роснефть», открыло три нефтяных месторождения.
11.12.2017 Ria56.Ru
Филиал «Оренбургэнерго» - золотой «Лидер экономики 2017» - ГТРКФилиал ПАО «МРСК Волги» (входит в группу «Россети»)-«Оренбургэнерго» награжден золотым знаком XVII областного конкурса «Лидер экономики».
11.12.2017 ГТРК
Оренбургским должникам начали отключать свет - Ria56.RuНакануне в Оренбурге сразу восемь потребителей электроэнергии отключили от ресурса.
12.12.2017 Ria56.Ru
Производительность труда в России может повыситься более чем на 50% - Ria56.RuК 2030 году производительность труда в России может вырасти на 51,6%, говорится в докладе Российской академии наук,
12.12.2017 Ria56.Ru
Работа с глиной начинается с ее воспитания - Орская Газета
Работа с глиной начинается с ее воспитания
Вопрос, где провести семейные выходные, в наше время не затруднителен. Если любите видеть плоды своего труда, зайдите в гончарную мастерскую.
Орская Газета
Экономический прогноз: Чего ожидать от промышленности - Орская Газета
Экономический прогноз: Чего ожидать от промышленности
По итогам 2017 года индекс промышленного производства в Орске прогнозируется на уровне 100,1 %. Несмотря на санкции и трудности в экономике, год оказался не худшим.
Орская Газета
Бюджет: Добавили на зарплаты и переселение - Орская Газета
Бюджет: Добавили на зарплаты и переселение
Публичные слушания по проекту бюджета на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов состоялись в городской администрации.
Орская Газета
В жутком ДТП легковушки и грузовика погибли три человека - Oren.ruЖуткое ДТП произошло 11 декабря, на 101 километре  автомобильной дороги Оренбург — Орск, между легковым автомобилем ВАЗ-2110 и грузовиком MAN, в результате погибли три человека.
12.12.2017 Oren.ru
В Оренбурге ищут водителя автобуса, из которого выпал подросток - Ria56.RuСотрудники полиции Оренбурга разыскивают водителя маршрутки, который скрылся с места ДТП.
11.12.2017 Ria56.Ru
В Оренбурге в  ДТП с Daewoo и Renault пострадали 3 человека. - АиФ ОренбургОдин из водителей выехал на полосу встречного движения. В Оренбурге в ДТП с Daewoo и Renault пострадали 3 человека.
12.12.2017 АиФ Оренбург
Взломщика банкоматов отпустили под домашний арест - Орская Газета
Взломщика банкоматов отпустили под домашний арест
Пяти обвиняемых в краже денег из банкоматов продлили срок содержания под стражей.
Орская Газета
Три орчанина сгорели в разбитом ВАЗе
По факту дорожно-транспортного происшествия между ВАЗ-2110 и грузовиком «МАН» под Оренбургом, в результате которого погибли три человека, возбуждено уголовное дело.
Газета Оренбуржье
В Бугуруслане поймали двух угонщиков, которые воровали в Самарской области только «Нивы»
Весной этого года в Похвистневском районе угнали две «Нивы». Полицейские возбудили уголовное дело по статье «Кража» и принялись машины искать.
Газета Оренбуржье
Алло, Дед Мороз на связи! - Южный УралУважаемые оренбуржцы! Почти месяц «ЮУ» вел сложные переговоры с Великим Устюгом.
12.12.2017 Южный Урал
Опера «Евгений Онегин» закрыла фестиваль Мстислава Ростроповича в Оренбурге - Ria56.RuКазалось, ещё одна нота – и драматический театр имени Максима Горького рухнет из-за и во имя искусства.
12.12.2017 Ria56.Ru
«Фестиваль искусств студентов-медиков научно-образовательного медицинского кластера «Нижневолжский» - ОрГМАС 6 по 9 декабря в Самарском государственном медицинском университете состоялся первый «Фестиваль искусств студентов-медиков научно-образовательного медицинского кластера «Нижневолжский».
12.12.2017 ОрГМА
Маэстро вновь с нами - Южный Урал
Маэстро вновь с нами
В этом году весь музыкальный мир празднует 90-летие со дня рождения великого музыканта Мстислава Ростроповича.
Южный Урал
Леонид Броневой начинал в Оренбурге - Южный Урал
Леонид Броневой начинал в Оренбурге
Народный артист СССР Леонид Броневой скончался в Москве на 89-м году жизни.
Южный Урал
Сто лет Александра Лазутина - Оренбургская неделя
Сто лет Александра Лазутина
Молодой Александр Блок, игравший в любительских спектаклях, мечтал умереть на сцене.
Оренбургская неделя
Олимпийская сказка, прощай! - Южный УралЕсли кто-то до сих пор наивно верил, что современный спорт находится вне политики, то минувшая неделя подтвердила всю абсурдность данного лозунга.
12.12.2017 Южный Урал
«Надежда» – «Фенербахче». Представление соперника - Баскетбольный клуб Надежда1-й номер драфта WNBA-2017, самый ценный игрок Евробаскета-2015, легенда сборной Турции вместе с половиной состава национальной команды и Анастасия Веремеенко – все о суперклубе из Стамбула,
12.12.2017 Баскетбольный клуб Надежда
Зрители исторического фехтования заполнили «Олимпийский» - Time56.RuСвыше десятка клубов исторической реконструкции и молодежных объединений приняли участие в областном турнире по историческому фехтованию «Путь воина» имени Евпатия Коловрата.
12.12.2017 Time56.Ru
Ехать ли россиянам на Олимпиаду? - Орская Газета
Ехать ли россиянам на Олимпиаду?
Сборная России не примет участия в Олимпийских играх в Пхенчхане в феврале 2018 года.
Орская Газета
Объявлены итоги турнира спортклуба «Черный Лев» по ММА в Оренбурге - Оренбургская неделя
Объявлены итоги турнира спортклуба «Черный Лев» по ММА в Оренбурге
10 декабря в оренбургском Центре Бокса состоялся открытый городской турнир спортклуба «Черный Лев» по смешанному боевому единоборству (ММА).
Оренбургская неделя
Сбербанк признан лидером экономики Оренбуржья - АиФ Оренбург
Сбербанк признан лидером экономики Оренбуржья
На торжественной церемонии награждения призёров конкурса «Лидер экономики Оренбургской области» губернатор Юрий Берг вручил высшую награду - золотой знак - управляющему Оренбургским отделением ПАО Сбербанк Денису Лихачёву.
АиФ Оренбург
12 декабря – День Конституции Российской Федерации - Законодательное СобраниеПредседатель Законодательного Собрания Сергей Грачев поздравил оренбуржцев с Днем Конституции Российской Федерации.
12.12.2017 Законодательное Собрание
В жутком ДТП легковушки и грузовика погибли три человека - Oren.ruЖуткое ДТП произошло 11 декабря, на 101 километре  автомобильной дороги Оренбург — Орск, между легковым автомобилем ВАЗ-2110 и грузовиком MAN, в результате погибли три человека.
12.12.2017 Oren.ru
В Сакмарском районе угарным газом отравились два школьника - Time56.RuБригадой скорой медицинской помощи из дома СНТ «Сокол» Сакмарского района с отравлением угарным газом в лечебное учреждение Оренбурга доставлены 15-летняя и 9-летний школьники.
12.12.2017 Time56.Ru
JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому районуВ октябре 2017 года в ходе проведения рейдовых мероприятий, сотрудники полиции МО МВД России «Ясненский», совместно с представителями Рыбнадзора выявили факт браконьерской деятельности.
12.12.2017 ОМВД по Оренбургскому району
По результатам внеплановых проверок предприятий розничной торговли региона в сфере производства и оборота спиртосодержащей продукции,
12.12.2017 Роспотребнадзор