Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Самой дорогостоящей собственностью большинства орчан является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. А лишиться этой собственности можно очень просто. Мы попытались учесть все подводные камни сделок с недвижимостью


Мошеннические схемы 

О том, как не стать жертвой обмана при продаже квартиры, «ОХ» рассказывает юрисконсульт АН «Веста» В. Меркулов. 

Сделка с недвижимостью всегда требует большого пакета документов. И, казалось бы, обратившись к профессиональным риелторам, вы легко решите проблему. Сегодня на рынке работает довольно много так называемых «серых» риелторов, то есть людей, которые позиционируют себя профессионалами, работают самостоятельно, не имея в штате юриста и каких-либо профессиональных навыков. Какой вид обмана можно ждать от таких «риелторов»? Самый распространенный такой: они выставляют объявления на продажу по заниженной цене, естественно, получая сразу несколько покупателей, после чего со всеми оформляют договор задатка и, не дожидаясь оформления договора купли-продажи, «испаряются». 

  Остаться без своих кровных можно и через другую схему мошенничества. Квартиру продает не собственник, а его знакомый, родственник либо тот, кто арендовал у собственника квартиру, и выдает себя за собственника перед покупателями. Простые покупатели не имеют возможности проверить самостоятельно документы на право собственности (либо им просто не приходит это в голову) и то, является ли этот человек собственником квартиры. Точно так же мошенники зачастую могут сделать поддельные документы на право собственности. В данной ситуации тоже используется заниженная цена объекта и большое количество желающих приобрести эту квартиру и сразу же заключить договор аванса. Всегда необходимо перед сделкой проверять документы на право собственности и документы собственника, причем желательно для проверки обратиться к профессиональным риелторам. 

  Можно очень легко лишиться денег, если покупатель попросту поторопился отдать задаток без оформления договора после осмотра квартиры с «радушными» продавцами. Осмотрели жилье, все понравилось, отдали задаток продавцам, а на следующее утро те передумали продавать квартиру, а у вас на руках нет никаких доказательств передачи денег. 

  Необходимо проверять, кто зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости в настоящий момент, а если продается приватизированная жилая недвижимость, то кто был зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости на момент приватизации. В отдельных случаях после сделки купли-продажи некоторые граждане впоследствии могут реализовать свое право на проживание в отчуждаемой жилой недвижимости, если не снять их с регистрационного учета или юридически правильно не оформить их отказ от права проживания в отчуждаемой жилой недвижимости. 

В чем заключается подвох с заниженной ценой? Если сделка будет расторгнута, то вы назад получите ту сумму, которая указана в договоре. 

Черными риелторами называют людей, цель которых – отобрать квартиру у законного владельца. Сделки совершаются по доверенности, входя в доверие к людям, они оформляют на себя нотариальную доверенность на продажу квартиры, и впоследствии собственник квартиры ничего не может доказать, так как собственноручно ставил подпись под данной доверенностью. 

Зачастую они вводят в заблуждение людей, представляясь специалистами крупного агентства недвижимости в городе. Эти схемы легко распознать: черные риелторы никогда не заключают с вами договор, поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить никаких претензий. 

Они предпочитают работать с пенсионерами, алкоголиками, наркоманами, инвалидами. 

После продажи жилья собственников увозят в отдаленные районы, где селят их в малопригодные для жилья коммуналки, дома и так далее. 

***

Ликвидация  аварийного жилфонда

До 1 сентября этого года программа переселения из аварийного жилья предусматривает полную ликвидацию аварийного жилищного фонда области, признанного таковым до 1 января 2012 года. 

Речь идет о 836 аварийных домах общей площадью более 204 тысяч квадратных метров, где проживают 13,5 тысячи человек. Как рассказали в областном министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, начиная с 2016 года все построенные взамен аварийных дома и квартиры проходят многоступенчатый контроль качества.

Для контроля за устранением недостатков создана специальная комиссия. В настоящее время на ее рассмотрении находятся обращения жителей по 17 домам. 

***

Празднуют новоселье

Позавчера в администрации города четыре молодые семьи получили сертификаты на приобретение жилья. 

День стал радостным и еще для 34 орчан, которые стали обладателями долгожданных квартир. Это дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей. Присутствующих поздравила Е. Абузярова, замглавы города по социальной политике, и заметила, что право на улучшение жилищных условий предоставляется нуждающимся в господдержке, несмотря на непростую экономическую ситуацию. К слову, в прошлом году этой категории горожан была предоставлена 141 квартира по договорам специализированного найма сроком на пять лет.

Обеспечение молодых семей жильем производится в рамках областной программы, действующей с 2003 года. Основным результатом реализации данной программы стало создание системы государственной поддержки молодых семей. 

Жилье для детей-сирот приобретено на субвенции из областного и федерального бюджетов. Квартиры переданы в пользование очередникам на 5 лет по договорам специализированного найма.

***

Как надо действовать  при сделке с недвижимостью 

  – Внимательно проверяйте все документы, которые необходимы для совершения сделки, желательно привлекая для этого специалистов по недвижимости. 

  – Не подписывайте договор на отчуждение жилой недвижимости без консультации по его содержанию с юристом или специалистом по недвижимости. 

  – Не оставляйте оригиналы документов на жилую недвижимость другим лицам, не получив письменного документа о передаче данных документов. 

  – Передавайте аванс и задаток до момента подписания договора купли-продажи жилой недвижимости только после оформления предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости, соглашения об авансе или расписки о получении денежных средств. 

***

Шаги для проверки  юридической чистоты квартиры

Покупатель и сам может предпринять определенные действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. При этом надо обратить особое внимание на следующие моменты.  

Узнать об отсутствии арестов и обременений можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Получить выписку из ЕГРП можно через сайт Росреестра, заказать   в МФЦ и пр. 

Разумеется, необходимо изучить паспорт продавца. Особенно обратить внимание на семейное положение и наличие детей. Если у него два ребенка и более, то высока вероятность, что при покупке квартиры использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. 

Если квартиру продает семейная пара, то необходимо согласие жены/мужа на продажу квартиры. Также покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ. 

Следует ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. За квартирой не должно числиться задолженности за «коммуналку».

Вообще-то, согласно Жилищному кодексу РФ (п. 5 ст. 153), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности. А это значит, что покупатель не несет ответственности за задолженность бывшего владельца. Однако ресурсоснабжающие организации, скорее всего, не будут разбираться в деталях. При большой сумме задолженности дело может дойти до судебного разбирательства. 

Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность владельцу   доверить право подписи своему представителю. Правда, стоит иметь в виду, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент, даже после сдачи документов на регистрацию в Росреестр. И тогда все операции с доверенностью будут считаться недействительными. В любом случае покупателю будет нелишним узнать о выданной доверенности больше: не была ли она отозвана, не был ли бланк украден, не отозвана ли лицензия у нотариуса. Вопросы о сроке действия доверенности следует адресовать нотариусу, который заверял ее (в доверенности всегда указывается название нотариальной конторы). Также рекомендуется посмотреть, не лишен ли нотариус лицензии на свою деятельность. Список действующих   нотариусов опубликован на сайте Нотариальной палаты Оренбургской области.

  • А. Карандеев
  • Твой дом — твоя крепость - Оренбургская неделяЯна Юрьева , юрист; фото из открытых источников Почти век назад русский писатель Михаил Булгаков размышлял о том, как ловко губит человеческую душу квартирный вопрос.
    27.06.2017 Оренбургская неделя
    Невероятные результаты: из отделения реабилитации «Дубовой рощи» дети уходят на своих ногах - ГТРКВ Оренбурге первый день рождения отмечает уникальный для нашего региона центр реабилитации.
    27.06.2017 ГТРК
    Мой папа – мой герой - Оренбургская неделяРуслан Шамсутдинов , фото автора Во всём мире придумывают супергероев и снимают фильмы про них, а 18 июня в парке 50-летия СССР в Оренбурге было много героев, и у каждого героя имелся свой маленький фанат.
    27.06.2017 Оренбургская неделя
    Вдали от цивилизации - Оренбургская неделяМарина Сулим , фото автора Приближался отпуск. Провести его хотелось с пользой для души и тела, а значит активно в противовес почти годовому сидячему образу жизни за компьютером.
    27.06.2017 Оренбургская неделя
    Ночлежный дом Зарывнова - Оренбургская неделяСтанислав Смирнов , архитектор; фото Дмитрия Урбановича Заказчиками при строительстве доходных домов выступала набирающая силу буржуазия и богатое купечество.
    27.06.2017 Оренбургская неделя
    В Курманаевском районе в результате ДТП пострадала мать с ребенком - Time56.RuВ Курманаевском районе на 10 километре автомобильной дороги «Андреевка - Грачевка» 27-летняя жительница Тоцка не справилась с управлением и допустила съезд автомобиля «Фав» в кювет с последующим опрокидыванием.
    26.06.2017 Time56.Ru
    Малышка в Бугуруслане получила ожоги, опрокинув на себя горячий чай - ГТРКВ Бугуруслане малышка 2015 года рождения была госпитализирована с различными ожогами тела.
    27.06.2017 ГТРК
    Дима предпочел исчезнуть? - Южный УралБольше месяца полиция разыскивала 15-летнего Диму Касиева (фамилия изменена) - воспитанника Соль-Илецкой школы-интерната для мальчиков с девиантным поведением.
    27.06.2017 Южный Урал
    В Оренбурге начался суд над Сергеем Макеевым - АиФ Оренбург
    В Оренбурге начался суд над Сергеем Макеевым
    В Центральном суде Оренбурга зачитали обвинительное заключение в отношение бывшего начальника управления жилищной политики.
    АиФ Оренбург
    Впала в кому на свадьбе - Южный Урал
    Впала в кому на свадьбе
    21-летняя гайчанка на последнем месяце беременности впала в кому на свадьбе у друзей.
    Южный Урал
    В Оренбурге вынесен приговор экс-полицейским за вымогательство взятки - АиФ Оренбург
    Житель Абдулинского района осужден на 3,5 года за рэкетирство
    Ни подсудимый, ни потерпевший не согласились с решением суда. Житель Абдулинского района осужден на 3,5 года за рэкетирство © / pixabay.com Оренбург, 27 июня - АиФ-Оренбург.
    АиФ Оренбург
    Алексей Баталов - Газета ЧетвергъДля меня Событием не этой недели, не года, а гораздо большего жизненного цикла явилась не Прямая линия с Президентом 15 июня, ни успехи наших ВКС в Сирии,
    27.06.2017 Газета Четвергъ
    Зарайск — не рай… - Оренбургская неделяНаталия Веркашанцева, фото автора Зарайск – старинный русский городок на реке Осетр имеет давнюю и очень драматичную историю.
    27.06.2017 Оренбургская неделя
    «И Цинберг такой молодой…» - Оренбургская неделяНаталия Веркашанцева, фото автора Шумно и, не побоимся этого слова, по-студенчески весело Оренбург отметил в минувшую субботу 80-летие Ефима Цинберга.
    27.06.2017 Оренбургская неделя
    Гармонистов позвали в горы - Южный Урал
    Гармонистов позвали в горы
    На базе горнолыжного комплекса состоялся XV фестиваль «Играй, кувандыкская гармонь-2017!».
    Южный Урал
    В Оренбурге покажут книги XVII - XIX столетий
    Библиотека имени Крупской 3 июля открывает экспозицию «Прижизненные издания классиков мировой литературы».
    Газета Оренбуржье
    Губернаторский подряд - Орская ГазетаЮрий Берг разбирался с дорогами, деньгами, тендерами и главами муниципальных образований «Вам не надоело, что за вашей спиной стоит два десятка контролирующих?» Этот вопрос губернатора Юрия Берга,
    27.06.2017 Орская Газета
    Где сегодня в Оренбурге меняют асфальт - ГТРК27 июня в дневное время производятся дорожные работы на ул. Терешковой от ул.
    27.06.2017 ГТРК
    Елена Беглова: это были потрясающие три года! - Баскетбольный клуб НадеждаВсегда хорошее настроение, обезоруживающая улыбка и дико крутая работоспособность.
    27.06.2017 Баскетбольный клуб Надежда
    Габила Мамедова наградят как чемпиона - Южный Урал
    Габила Мамедова наградят как чемпиона
    В украинском Харькове завершился чемпионат Европы по боксу среди мужчин: в финал турнира вышли четверо российских спортсменов, включая нашего Габила Мамедова.
    Южный Урал
    В Оренбуржье прошел Всероссийский олимпийский день - АиФ Оренбург
    В Оренбуржье прошел Всероссийский олимпийский день
    Юные оренбуржцы показали мастер-класс жителям области. Юлия Курганова / АиФ Оренбург, 26 июня - АиФ-Оренбург.
    АиФ Оренбург
    Оренбуржец Габил Мамедов привез домой серебро Чемпионата Европы по боксу - АиФ Оренбург
    Оренбуржец Габил Мамедов привез домой серебро Чемпионата Европы по боксу
    Оренбургский спортсмен отправил своего соперника в нокаут, но победу судьи отдали украинцу.
    АиФ Оренбург
    Врачи за шахматной доской - Оренбургская неделяАлександр Сакадин , международный мастер Казалось бы, что может быть общего между современной медициной и современными шахматами.
    27.06.2017 Оренбургская неделя
    Торги - Служба судебных приставовУправление ФССП России по Оренбургской области информирует граждан о проведении очередных публичных торгов Территориальным Управлением Росимущества в лице специализированной организации ООО «Дельта».
    27.06.2017 Служба судебных приставов
    Факты незаконной коллекторской деятельности - Служба судебных приставовС января 2017 года вступил в силу новый закон, четко регулирующий коллекторскую деятельность, но жалобы от граждан на действия коллеторов продолжают поступать в УФССП России по Оренбургской области.
    27.06.2017 Служба судебных приставов
    Вдали от цивилизации - Оренбургская неделя
    Вдали от цивилизации
    Марина Сулим , фото автора Приближался отпуск. Провести его хотелось с пользой для души и тела, а значит активно в противовес почти годовому сидячему образу жизни за компьютером.
    Оренбургская неделя
    Ночлежный дом Зарывнова - Оренбургская неделя
    Ночлежный дом Зарывнова
    Станислав Смирнов , архитектор; фото Дмитрия Урбановича Заказчиками при строительстве доходных домов выступала набирающая силу буржуазия и богатое купечество.
    Оренбургская неделя
    Линейный эффект - Оренбургская неделя
    Линейный эффект
    Валентина Гогокина , фото из открытых источников Во время пятнадцатой «Прямой линии с Владимиром Путиным», продлившейся почти четыре часа, президент ответил на семьдесят три вопроса.
    Оренбургская неделя
    В Оренбурге Детские сады будут работать от 10.5 часов до 12 часов - Time56.RuНина Гордеева: «Детские сады по-прежнему будут работать по 12 часов, как работали и раньше, там, где это есть необходимость».
    27.06.2017 Time56.Ru
    В Оренбурге генеральный директор ООО «Славянские строители» обвиняется  в невыплате заработной платы работникам предприятия - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области завершено расследование уголовного дела в отношении  50-летней генерального директора  ООО «Славянские  строители».
    27.06.2017 Следственный комитет
    Малышка в Бугуруслане получила ожоги, опрокинув на себя горячий чай - ГТРКВ Бугуруслане малышка 2015 года рождения была госпитализирована с различными ожогами тела.
    27.06.2017 ГТРК
    Где сегодня в Оренбурге меняют асфальт - ГТРК27 июня в дневное время производятся дорожные работы на ул. Терешковой от ул.
    27.06.2017 ГТРК
    Торги - Служба судебных приставовУправление ФССП России по Оренбургской области информирует граждан о проведении очередных публичных торгов Территориальным Управлением Росимущества в лице специализированной организации ООО «Дельта».
    27.06.2017 Служба судебных приставов