Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Самой дорогостоящей собственностью большинства орчан является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. А лишиться этой собственности можно очень просто. Мы попытались учесть все подводные камни сделок с недвижимостью


Мошеннические схемы 

О том, как не стать жертвой обмана при продаже квартиры, «ОХ» рассказывает юрисконсульт АН «Веста» В. Меркулов. 

Сделка с недвижимостью всегда требует большого пакета документов. И, казалось бы, обратившись к профессиональным риелторам, вы легко решите проблему. Сегодня на рынке работает довольно много так называемых «серых» риелторов, то есть людей, которые позиционируют себя профессионалами, работают самостоятельно, не имея в штате юриста и каких-либо профессиональных навыков. Какой вид обмана можно ждать от таких «риелторов»? Самый распространенный такой: они выставляют объявления на продажу по заниженной цене, естественно, получая сразу несколько покупателей, после чего со всеми оформляют договор задатка и, не дожидаясь оформления договора купли-продажи, «испаряются». 

  Остаться без своих кровных можно и через другую схему мошенничества. Квартиру продает не собственник, а его знакомый, родственник либо тот, кто арендовал у собственника квартиру, и выдает себя за собственника перед покупателями. Простые покупатели не имеют возможности проверить самостоятельно документы на право собственности (либо им просто не приходит это в голову) и то, является ли этот человек собственником квартиры. Точно так же мошенники зачастую могут сделать поддельные документы на право собственности. В данной ситуации тоже используется заниженная цена объекта и большое количество желающих приобрести эту квартиру и сразу же заключить договор аванса. Всегда необходимо перед сделкой проверять документы на право собственности и документы собственника, причем желательно для проверки обратиться к профессиональным риелторам. 

  Можно очень легко лишиться денег, если покупатель попросту поторопился отдать задаток без оформления договора после осмотра квартиры с «радушными» продавцами. Осмотрели жилье, все понравилось, отдали задаток продавцам, а на следующее утро те передумали продавать квартиру, а у вас на руках нет никаких доказательств передачи денег. 

  Необходимо проверять, кто зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости в настоящий момент, а если продается приватизированная жилая недвижимость, то кто был зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости на момент приватизации. В отдельных случаях после сделки купли-продажи некоторые граждане впоследствии могут реализовать свое право на проживание в отчуждаемой жилой недвижимости, если не снять их с регистрационного учета или юридически правильно не оформить их отказ от права проживания в отчуждаемой жилой недвижимости. 

В чем заключается подвох с заниженной ценой? Если сделка будет расторгнута, то вы назад получите ту сумму, которая указана в договоре. 

Черными риелторами называют людей, цель которых – отобрать квартиру у законного владельца. Сделки совершаются по доверенности, входя в доверие к людям, они оформляют на себя нотариальную доверенность на продажу квартиры, и впоследствии собственник квартиры ничего не может доказать, так как собственноручно ставил подпись под данной доверенностью. 

Зачастую они вводят в заблуждение людей, представляясь специалистами крупного агентства недвижимости в городе. Эти схемы легко распознать: черные риелторы никогда не заключают с вами договор, поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить никаких претензий. 

Они предпочитают работать с пенсионерами, алкоголиками, наркоманами, инвалидами. 

После продажи жилья собственников увозят в отдаленные районы, где селят их в малопригодные для жилья коммуналки, дома и так далее. 

***

Ликвидация  аварийного жилфонда

До 1 сентября этого года программа переселения из аварийного жилья предусматривает полную ликвидацию аварийного жилищного фонда области, признанного таковым до 1 января 2012 года. 

Речь идет о 836 аварийных домах общей площадью более 204 тысяч квадратных метров, где проживают 13,5 тысячи человек. Как рассказали в областном министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, начиная с 2016 года все построенные взамен аварийных дома и квартиры проходят многоступенчатый контроль качества.

Для контроля за устранением недостатков создана специальная комиссия. В настоящее время на ее рассмотрении находятся обращения жителей по 17 домам. 

***

Празднуют новоселье

Позавчера в администрации города четыре молодые семьи получили сертификаты на приобретение жилья. 

День стал радостным и еще для 34 орчан, которые стали обладателями долгожданных квартир. Это дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей. Присутствующих поздравила Е. Абузярова, замглавы города по социальной политике, и заметила, что право на улучшение жилищных условий предоставляется нуждающимся в господдержке, несмотря на непростую экономическую ситуацию. К слову, в прошлом году этой категории горожан была предоставлена 141 квартира по договорам специализированного найма сроком на пять лет.

Обеспечение молодых семей жильем производится в рамках областной программы, действующей с 2003 года. Основным результатом реализации данной программы стало создание системы государственной поддержки молодых семей. 

Жилье для детей-сирот приобретено на субвенции из областного и федерального бюджетов. Квартиры переданы в пользование очередникам на 5 лет по договорам специализированного найма.

***

Как надо действовать  при сделке с недвижимостью 

  – Внимательно проверяйте все документы, которые необходимы для совершения сделки, желательно привлекая для этого специалистов по недвижимости. 

  – Не подписывайте договор на отчуждение жилой недвижимости без консультации по его содержанию с юристом или специалистом по недвижимости. 

  – Не оставляйте оригиналы документов на жилую недвижимость другим лицам, не получив письменного документа о передаче данных документов. 

  – Передавайте аванс и задаток до момента подписания договора купли-продажи жилой недвижимости только после оформления предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости, соглашения об авансе или расписки о получении денежных средств. 

***

Шаги для проверки  юридической чистоты квартиры

Покупатель и сам может предпринять определенные действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. При этом надо обратить особое внимание на следующие моменты.  

Узнать об отсутствии арестов и обременений можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Получить выписку из ЕГРП можно через сайт Росреестра, заказать   в МФЦ и пр. 

Разумеется, необходимо изучить паспорт продавца. Особенно обратить внимание на семейное положение и наличие детей. Если у него два ребенка и более, то высока вероятность, что при покупке квартиры использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. 

Если квартиру продает семейная пара, то необходимо согласие жены/мужа на продажу квартиры. Также покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ. 

Следует ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. За квартирой не должно числиться задолженности за «коммуналку».

Вообще-то, согласно Жилищному кодексу РФ (п. 5 ст. 153), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности. А это значит, что покупатель не несет ответственности за задолженность бывшего владельца. Однако ресурсоснабжающие организации, скорее всего, не будут разбираться в деталях. При большой сумме задолженности дело может дойти до судебного разбирательства. 

Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность владельцу   доверить право подписи своему представителю. Правда, стоит иметь в виду, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент, даже после сдачи документов на регистрацию в Росреестр. И тогда все операции с доверенностью будут считаться недействительными. В любом случае покупателю будет нелишним узнать о выданной доверенности больше: не была ли она отозвана, не был ли бланк украден, не отозвана ли лицензия у нотариуса. Вопросы о сроке действия доверенности следует адресовать нотариусу, который заверял ее (в доверенности всегда указывается название нотариальной конторы). Также рекомендуется посмотреть, не лишен ли нотариус лицензии на свою деятельность. Список действующих   нотариусов опубликован на сайте Нотариальной палаты Оренбургской области.

  • А. Карандеев
  • В Оренбурге определили лучшую команду юных химиков - Ria56.RuВ Оренбурге впервые прошёл региональный этап Межрегионального химического турнира.
    18.11.2017 Ria56.Ru
    Центр спортивной гимнастики и акробатики начали строить в районе METRO - Ria56.RuВ Оренбурге новый центр, площадью 2720 квадратных метров, построят рядом с микрорайоном «Времена года» и торговым центром METRO.
    18.11.2017 Ria56.Ru
    Оренбуржец получил по почте часы вместо телефона - Ria56.RuВ Оренбургской области полиция расследует уголовное дело по статье «Мошенничество».
    18.11.2017 Ria56.Ru
    В Оренбургской области региональный Следственный комитет опубликовал подробности уголовного дела в отношении депутата городского Совета Орска и директора муниципального Лицея №1 Сагандыка Узакбаева.
    18.11.2017 Ria56.Ru
    Новотройчанин заплатил за телефон, а получил в посылке простые часы - ГТРКНакануне 40-летний житель Новотроицка на одном из сайтов нашел объявление о продаже сотового телефона по выгодной цене.
    18.11.2017 ГТРК
    Оренбуржье ожидают морозные и туманные выходные - Ria56.RuС ростом атмосферного давления погодные условия в Оренбургской области стабилизируются.
    18.11.2017 Ria56.Ru
    Полиция предупреждает оренбуржцев о массовом сбыте поддельных купюр - ГТРКВ связи с массовым сбытом поддельных денежных купюр достоинством 1000 рублей сотрудники полиции призывают оренбуржцев быть бдительнее и проверять купюры.
    18.11.2017 ГТРК
    Оренбуржцу грозит срок за покупку анаболиков - Ria56.RuОренбургская таможня возбудила четвертое в этом году уголовное дело по факту контрабанды сильнодействующих веществ.
    18.11.2017 Ria56.Ru
    ЕГЭ по математике и русскому языку сдадут родители будущих оренбургских выпускников - ГТРКВ субботу, 18 ноября, родители будущих выпускников снова сядут за парты и сдадут экзамен.
    18.11.2017 ГТРК
    Полицейскими Орска задержан подозреваемый в умышленном причинении вреда здоровью матери - Time56.RuНакануне в дежурную часть ОМВД России по Новоорскому району поступило сообщении о госпитализации в лечебное учреждение 62-летней местной жительницы с колото-резаной раной брюшной полости.
    19.11.2017 Time56.Ru
    В Новоорском районе сын нанес ножевое ранение 62-летней матери - АиФ ОренбургМужчину задержали в одном из дворов Орска. Анна Жураковская / АиФ Оренбург, 19 ноября - АиФ-Оренбург.
    19.11.2017 АиФ Оренбург
    В мебельном торговом центре Оренбурга прогремел взрыв - Ria56.RuВ одном из мебельных торговых центров Оренбурга 18 ноября произошел взрыв.
    18.11.2017 Ria56.Ru
    В Орске при ремонте крыши упал подъёмный кран - Газета Оренбуржье
    В Орске при ремонте крыши упал подъёмный кран
    Инцидент произошёл в поселке Новая Биофабрика в Орске. Там ремонтируют крыши многоквартирных домов, которые пострадали в результате урагана в мае 2017 года.
    Газета Оренбуржье
    В Оренбуржье разыскивается подозреваемый Сергей Болдов. - АиФ Оренбург
    В Оренбуржье разыскивается подозреваемый Сергей Болдов
    Мужчина подозревается в причинении тяжкого вреда здоровью. В Оренбуржье разыскивается подозреваемый Сергей Болдов.
    АиФ Оренбург
    В Орске задержали депутата  Сагындыка Узакбаева? - АиФ Оренбург
    В Орске задержали депутата Сагындыка Узакбаева?
    По информации СМИ, дело связано с водительскими правами. В Орске задержали депутата Сагындыка Узакбаева?
    АиФ Оренбург
    Экскурсия в музей «Центр противопожарной пропаганды и общественных связей» - МЧС Оренбургской областиВ рамках празднования Года гражданской обороны и Месячника гражданской обороны учащиеся 5 класса школы № 68 г Оренбурга посетили музей «Центр противопожарной пропаганды и общественных связей Главного управления МЧС Росси
    19.11.2017 МЧС Оренбургской области
    Символ веры Юрия Григорьева - Оренбургская неделя  В Выставочном зале на Володарского, 13 открылась выставка заслуженного художника России Юрия Григорьева, посвящённая 80-летию со дня рождения художника.
    18.11.2017 Оренбургская неделя
    Всё для людей: от здоровья до искусства - Оренбургская неделяОренбургская земля богата талантами, это давно известный факт. И подтверждается это буквально каждый день.
    18.11.2017 Оренбургская неделя
    Кокэси – японская матрёшка - Оренбургская неделя
    Кокэси – японская матрёшка
    Похоже, Оренбургский музей изобразительных искусств раньше всех встретил грядущий новый год, открыв в преддверии Года Японии в России выставку «Мир японских кукол кокэси».
    Оренбургская неделя
    Оренбуржец стал одним из главных героев фильма о французской опере - Газета Оренбуржье
    Оренбуржец стал одним из главных героев фильма о французской опере
    Документальный фильм о жизни одного из самых значимых театров мира «Парижская опера» победил на Московском международном кинофестивале.
    Газета Оренбуржье
    Флаг России, покрывавший гроб Героя, был передан родителям Александра Прохоренко. - АиФ Оренбург
    «Он служит Родине». В Оренбурге открыли памятник Александру Прохоренко
    Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 46 15/11/2017 4 ноября в Оренбурге, несмотря на снег и дождь, на улице, названной в честь Героя России Александра Прохоренко, открыли памятник нашему земляку,
    АиФ Оренбург
    Упорная игра - ХК Южный УралДворец спорта «Юбилейный» 3368 зрителей Главные судьи: Максим Максимов, Роман Шиханов Линейные судьи: Роман Максимовский, Денис Галимов Голы: 0:1 Соренсон Тэннер (Тривино Кори, Бердников Роман) В равенстве.
    18.11.2017 ХК Южный Урал
    Единороссы наградили победителей первенства Оренбурга по вольной борьбе - Единая Россия17 ноября, состоялось первенство города Оренбурга по вольной борьбе среди юношей и девушек на призы фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Оренбургского городского Совета.
    17.11.2017 Единая Россия
    Хоккейный клуб «Южный Урал» в домашнем матче уступил «Торпедо» из Усть-Каменогорска - ГТРКНакануне хоккейный клуб «Южный Урал» сыграл первый матч в домашней серии.
    18.11.2017 ГТРК
    Удар! Еще удар! - Орская Газета
    Удар! Еще удар!
    В спорткомплексе «Зенит» продолжается международный турнир по боксу. Напомним, открытие XXXV открытого областного турнира по боксу на призы заслуженного мастера спорта СССР Евгения Горсткова произошло вчера, 16 ноября.
    Орская Газета
    Балканский дуэт, Фролов  и Хоттабыч - Оренбургская неделя
    Балканский дуэт, Фролов  и Хоттабыч
    Вот рецепт успешного выступления «Оренбурга» против лидера ФНЛ Хозяева вышли на поле в футболках с портретом капитана команды Дмитрия Андреева, который восстанавливается после тяжелой травмы.
    Оренбургская неделя
    В Оренбурге ушел из жизни мастер спорта Игорь Чумейко - Газета Оренбуржье
    В Оренбурге ушел из жизни мастер спорта Игорь Чумейко
    16 ноября на 64 году жизни во время любительского футбольного матча почувствовал себя плохо и скоропостижно скончался Игорь Иванович Чумейко, сообщает группа ФК «Оренбург».
    Газета Оренбуржье
    Южный ветер принесет в Оренбуржье плюсовые температуры - Ria56.RuНоябрь продолжает радовать жителей Оренбургской области аномально теплой погодой.
    19.11.2017 Ria56.Ru
    В связи с массовым сбытом поддельных денежных купюр на территории города Орска достоинством 1000 рублей с сериями и номерами ОИ 5612***; тЛ 5793***; оП9102***; БО 3348***,
    18.11.2017 Орская хроника
    Оренбуржец получил по почте часы вместо телефона - Ria56.RuВ Оренбургской области полиция расследует уголовное дело по статье «Мошенничество».
    18.11.2017 Ria56.Ru
    Вода и медные трубы
    Закончилась горячая пора запуска отопительных систем. Слесари вздохнули с облегчением!
    Орская хроника
    Проблемы ветеранов завода – на городской уровень
    В музее «Орскнефтеоргсинтеза» состоялось расширенное заседание городского совета ветеранов.
    Орская хроника
    Мифы о том, что делает нас здоровее
    Худой — значит долгожитель В мире — настоящий культ худых людей. Полным быть не модно и, по уверению диетологов, еще и вредно.
    Оренбургская неделя
    Для защиты прав и законных интересов несовершеннолетних в нашем государстве существует целая система органов, которые призваны осуществлять деятельность в указанном направлении.
    19.11.2017 ОМВД по Оренбургскому району
    Юрий Берг поздравил жителей Оренбурга с открытием нового двора на улице Липовой - Правительство Оренбургской областиГубернатор Юрий Берг принял участие в открытии нового двора, благоустроенного в рамках приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды».
    18.11.2017 Правительство Оренбургской области
    JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому районуОМВД России по Новоорскому району за совершение преступления, предусмотренного статьей 111 УК РФ «Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью»,
    18.11.2017 ОМВД по Оренбургскому району
    Полицейскими Орска задержан подозреваемый в умышленном причинении вреда здоровью матери - Time56.RuНакануне в дежурную часть ОМВД России по Новоорскому району поступило сообщении о госпитализации в лечебное учреждение 62-летней местной жительницы с колото-резаной раной брюшной полости.
    19.11.2017 Time56.Ru
    В связи с массовым сбытом поддельных денежных купюр на территории города Орска достоинством 1000 рублей с сериями и номерами ОИ 5612***; тЛ 5793***; оП9102***; БО 3348***,
    18.11.2017 Орская хроника