Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Самой дорогостоящей собственностью большинства орчан является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. А лишиться этой собственности можно очень просто. Мы попытались учесть все подводные камни сделок с недвижимостью


Мошеннические схемы 

О том, как не стать жертвой обмана при продаже квартиры, «ОХ» рассказывает юрисконсульт АН «Веста» В. Меркулов. 

Сделка с недвижимостью всегда требует большого пакета документов. И, казалось бы, обратившись к профессиональным риелторам, вы легко решите проблему. Сегодня на рынке работает довольно много так называемых «серых» риелторов, то есть людей, которые позиционируют себя профессионалами, работают самостоятельно, не имея в штате юриста и каких-либо профессиональных навыков. Какой вид обмана можно ждать от таких «риелторов»? Самый распространенный такой: они выставляют объявления на продажу по заниженной цене, естественно, получая сразу несколько покупателей, после чего со всеми оформляют договор задатка и, не дожидаясь оформления договора купли-продажи, «испаряются». 

  Остаться без своих кровных можно и через другую схему мошенничества. Квартиру продает не собственник, а его знакомый, родственник либо тот, кто арендовал у собственника квартиру, и выдает себя за собственника перед покупателями. Простые покупатели не имеют возможности проверить самостоятельно документы на право собственности (либо им просто не приходит это в голову) и то, является ли этот человек собственником квартиры. Точно так же мошенники зачастую могут сделать поддельные документы на право собственности. В данной ситуации тоже используется заниженная цена объекта и большое количество желающих приобрести эту квартиру и сразу же заключить договор аванса. Всегда необходимо перед сделкой проверять документы на право собственности и документы собственника, причем желательно для проверки обратиться к профессиональным риелторам. 

  Можно очень легко лишиться денег, если покупатель попросту поторопился отдать задаток без оформления договора после осмотра квартиры с «радушными» продавцами. Осмотрели жилье, все понравилось, отдали задаток продавцам, а на следующее утро те передумали продавать квартиру, а у вас на руках нет никаких доказательств передачи денег. 

  Необходимо проверять, кто зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости в настоящий момент, а если продается приватизированная жилая недвижимость, то кто был зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости на момент приватизации. В отдельных случаях после сделки купли-продажи некоторые граждане впоследствии могут реализовать свое право на проживание в отчуждаемой жилой недвижимости, если не снять их с регистрационного учета или юридически правильно не оформить их отказ от права проживания в отчуждаемой жилой недвижимости. 

В чем заключается подвох с заниженной ценой? Если сделка будет расторгнута, то вы назад получите ту сумму, которая указана в договоре. 

Черными риелторами называют людей, цель которых – отобрать квартиру у законного владельца. Сделки совершаются по доверенности, входя в доверие к людям, они оформляют на себя нотариальную доверенность на продажу квартиры, и впоследствии собственник квартиры ничего не может доказать, так как собственноручно ставил подпись под данной доверенностью. 

Зачастую они вводят в заблуждение людей, представляясь специалистами крупного агентства недвижимости в городе. Эти схемы легко распознать: черные риелторы никогда не заключают с вами договор, поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить никаких претензий. 

Они предпочитают работать с пенсионерами, алкоголиками, наркоманами, инвалидами. 

После продажи жилья собственников увозят в отдаленные районы, где селят их в малопригодные для жилья коммуналки, дома и так далее. 

***

Ликвидация  аварийного жилфонда

До 1 сентября этого года программа переселения из аварийного жилья предусматривает полную ликвидацию аварийного жилищного фонда области, признанного таковым до 1 января 2012 года. 

Речь идет о 836 аварийных домах общей площадью более 204 тысяч квадратных метров, где проживают 13,5 тысячи человек. Как рассказали в областном министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, начиная с 2016 года все построенные взамен аварийных дома и квартиры проходят многоступенчатый контроль качества.

Для контроля за устранением недостатков создана специальная комиссия. В настоящее время на ее рассмотрении находятся обращения жителей по 17 домам. 

***

Празднуют новоселье

Позавчера в администрации города четыре молодые семьи получили сертификаты на приобретение жилья. 

День стал радостным и еще для 34 орчан, которые стали обладателями долгожданных квартир. Это дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей. Присутствующих поздравила Е. Абузярова, замглавы города по социальной политике, и заметила, что право на улучшение жилищных условий предоставляется нуждающимся в господдержке, несмотря на непростую экономическую ситуацию. К слову, в прошлом году этой категории горожан была предоставлена 141 квартира по договорам специализированного найма сроком на пять лет.

Обеспечение молодых семей жильем производится в рамках областной программы, действующей с 2003 года. Основным результатом реализации данной программы стало создание системы государственной поддержки молодых семей. 

Жилье для детей-сирот приобретено на субвенции из областного и федерального бюджетов. Квартиры переданы в пользование очередникам на 5 лет по договорам специализированного найма.

***

Как надо действовать  при сделке с недвижимостью 

  – Внимательно проверяйте все документы, которые необходимы для совершения сделки, желательно привлекая для этого специалистов по недвижимости. 

  – Не подписывайте договор на отчуждение жилой недвижимости без консультации по его содержанию с юристом или специалистом по недвижимости. 

  – Не оставляйте оригиналы документов на жилую недвижимость другим лицам, не получив письменного документа о передаче данных документов. 

  – Передавайте аванс и задаток до момента подписания договора купли-продажи жилой недвижимости только после оформления предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости, соглашения об авансе или расписки о получении денежных средств. 

***

Шаги для проверки  юридической чистоты квартиры

Покупатель и сам может предпринять определенные действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. При этом надо обратить особое внимание на следующие моменты.  

Узнать об отсутствии арестов и обременений можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Получить выписку из ЕГРП можно через сайт Росреестра, заказать   в МФЦ и пр. 

Разумеется, необходимо изучить паспорт продавца. Особенно обратить внимание на семейное положение и наличие детей. Если у него два ребенка и более, то высока вероятность, что при покупке квартиры использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. 

Если квартиру продает семейная пара, то необходимо согласие жены/мужа на продажу квартиры. Также покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ. 

Следует ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. За квартирой не должно числиться задолженности за «коммуналку».

Вообще-то, согласно Жилищному кодексу РФ (п. 5 ст. 153), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности. А это значит, что покупатель не несет ответственности за задолженность бывшего владельца. Однако ресурсоснабжающие организации, скорее всего, не будут разбираться в деталях. При большой сумме задолженности дело может дойти до судебного разбирательства. 

Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность владельцу   доверить право подписи своему представителю. Правда, стоит иметь в виду, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент, даже после сдачи документов на регистрацию в Росреестр. И тогда все операции с доверенностью будут считаться недействительными. В любом случае покупателю будет нелишним узнать о выданной доверенности больше: не была ли она отозвана, не был ли бланк украден, не отозвана ли лицензия у нотариуса. Вопросы о сроке действия доверенности следует адресовать нотариусу, который заверял ее (в доверенности всегда указывается название нотариальной конторы). Также рекомендуется посмотреть, не лишен ли нотариус лицензии на свою деятельность. Список действующих   нотариусов опубликован на сайте Нотариальной палаты Оренбургской области.

  • А. Карандеев
  • Демонтаж или обрушение: в Гайском округе жители проблемного дома просят о помощи - Ria56.RuВ редакцию RIA56 обратились взволнованные жители поселка Поповка Гайского городского округа Оренбургской области.
    26.07.2017 Ria56.Ru
    Оренбургские вузы завершили прием абитуриентов - Ria56.RuКрупные высшие учебные заведения Оренбургской области завершили прием документов от абитуриентов.
    26.07.2017 Ria56.Ru
    Студотряд «Оренбургэнерго» перешагнул экватор работы - Ria56.RuВ течение трех недель в филиале ПАО «МРСК Волги» (входит в группу «Россети») - «Оренбургэнерго» трудится сводный студенческий отряд «Энергостарт 2017»,
    26.07.2017 Ria56.Ru
    В Оренбурге оштрафовали ещё один магазин разливных напитков - ТК РегионСотрудники полиции прордолжают проверять торговые точки, где продают пиво в розлив.
    26.07.2017 ТК Регион
    ФСБ: 100 лет на службе у государства - Ria56.RuРабота сотрудников органов госбезопасности покрыта ореолом тайны и романтики.
    26.07.2017 Ria56.Ru
    В Оренбургском районе арестованы двое подростков, обвиняемые  в разбойном нападении на дачный магазин в Неженском сельсовете - Следственный комитет24  июля 2017 года Оренбургский  районный суд Оренбургской области удовлетворил ходатайство следственных органов Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области об избрании меры пресечения в виде  дом
    26.07.2017 Следственный комитет
    На трассе Оренбург - Орск загорелась фура - ТК РегионНа орской трассе 26 июля днём загорелась фура. Очевидцы происшествия выложили фотографии в соцсеть.
    26.07.2017 ТК Регион
    В СНТ под Оренбургом сгорел дачный домик - ТК РегионНочью 25 июля в СНТ под Оренбургом сгорел частный дом. К счастью, в огне никто не пострадал.
    25.07.2017 ТК Регион
    На пожарах не до знакомств - Южный Урал
    На пожарах не до знакомств
    В ночь на 15 июля случился пожар в десятиэтажке на улице Диагностики, 9. Мы приехали вечером, дабы жильцов застать.
    Южный Урал
    В Оренбурге разыскивают 12-летнюю школьницу - Газета Оренбуржье
    В Оренбурге разыскивают 12-летнюю школьницу
    Волонтеры поисково-спасательного отряда «ОренСпас» просят оказать содействие в розыске 12-летней жительницы Оренбурга.
    Газета Оренбуржье
    В Оренбургском районе ограблен магазин
    Двое подростков и 19-летний юноша напали с оружием в руках на продавщицу магазина.
    Газета Оренбуржье
    Встреча М.А. Кильдяшова с представителями Международного клуба "Ночные волки" - Союз писателей России20 июля 2017 года в рамках мотопробега «Космос наш — 60!», приуроченного к юбилею запуска первого искусственного спутника Земли, Оренбург посетили представители Международного мотоклуба «Ночные волки».
    27.07.2017 Союз писателей России
    Секрет хорошего настроения – культурно-развлекательный проект «Лето в парке» - Министерство культуры и внешних связейС конца апреля для оренбуржцев в рамках проекта «Лето в парке», созданного по инициативе Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области, еженедельно устраиваются разнообразные культурно-развлекательные мероприятия.
    26.07.2017 Министерство культуры и внешних связей
    Невозможное возможно: в Оренбурге расскажут, как совмещать рекламу и архитектуру - Ria56.RuДвухнедельная подготовка к «Марафону классической музыки» уже началась: вечером, в 20:00, в «Восхода» заиграют музыканты, а на «Арт-крыше» пройдёт первая публичная лекция.
    26.07.2017 Ria56.Ru
    Восточный маршрут: Кумак казацкий - Орская Газета
    Восточный маршрут: Кумак казацкий
    Вы знаете, где находится сердце Евразии? Вы видели переплывающего озеро медведя и стаи фламинго?
    Орская Газета
    Художник театрального образа - Орская Газета
    Художник театрального образа
    В городском выставочном зале открылась выставка декоративно-прикладного искусства «Выстофка БУФ».
    Орская Газета
    В Оренбурге пройдут литературные чтения в Международный день дружбы. - АиФ Оренбург
    В Оренбурге пройдут литературные чтения в Международный день дружбы
    Дети сыграют в импровизированном спектакле. В Оренбурге пройдут литературные чтения в Международный день дружбы.
    АиФ Оренбург
    Разминка перед боем - ХК Южный Урал   В двустороннем вечернем матче на льду дворца спорта «Юбилейный» сошлись сегодня хоккеисты команды мастеров «Южный Урал».
    26.07.2017 ХК Южный Урал
    Прокуратура Оренбургского района обязала администрацию поселка им. Ленина взять на баланс дороги - Ria56.RuПо итогам прокурорских проверок администрацию поселка им. Ленина обязали поставить на кадастровый учет и оформить в муниципальную собственность внутрипоселковые дороги.
    26.07.2017 Ria56.Ru
    «Оренбург» проиграл третий матч подряд - Ria56.RuФутбольный клуб «Оренбург» 26 июля в Красноярске пропустил два безответных мяча от местного «Енисея».
    26.07.2017 Ria56.Ru
    Тоцкий богатырь кует победу своими руками - Южный Урал
    Тоцкий богатырь кует победу своими руками
    Кажется, что тоцкий пожарный Юрий Стецко до сих пор не может поверить, что выиграл кубок России по пауэрлифтингу, который проходил в конце июня в Суздале.
    Южный Урал
    Серебро на последнем гребке - Орская Газета
    Серебро на последнем гребке
    Большого успеха на чемпионате Европы по подводному плаванию в польском Вроцлаве добился орчанин Владимир Сидоров, который на дистанции 400 метров в классических ластах занял второе место.
    Орская Газета
    Оренбургская дзюдоистка представит Россию на кубке  Европы. - АиФ Оренбург
    Оренбургская дзюдоистка представит Россию на кубке Европы
    Анастасия Турчева будет бороться за звание сильнейшей спортсменки с конкурентами из 20 стран.
    АиФ Оренбург
    В Оренбургской области бывший руководитель бюджетного учреждения подозревается в легализации  средств федерального бюджета - Следственный комитетСледственными органами  Следственного комитета  Российской Федерации по Оренбургской области  возбуждено уголовное дело  30-летнего бывшего заместителя директора по административно-хозяйственной части государственного бю
    26.07.2017 Следственный комитет
    Жизнь в спорте - Гвардеец ТрудаВ начале июля свой 60-летний юбилей отметил Игорь Попов – директор ДЮСШ-2, руководитель хоккейной команды «Металлург», посвятивший всю свою жизнь спорту.
    26.07.2017 Гвардеец Труда
    В Оренбурге разыскивают 12-летнюю школьницу - Ria56.RuВолонтеры поисково-спасательного отряда «ОренСпас» просят оказать содействие в розыске 12-летней жительницы Оренбурга.
    26.07.2017 Ria56.Ru
    Лидеры социальной эффективности - Гвардеец Труда
    Лидеры социальной эффективности
    Предприятия «Металлоинвеста» – «Уральская Сталь», Михайловский ГОК и Оскольский электрометаллургический комбинат,
    Гвардеец Труда
    Лето трудовое - Гвардеец Труда
    Лето трудовое
    На базе Новотроицкого политехнического колледжа завершилась смена лагеря «Молодость», где 40 студентов учебного заведения 1 и 2 курсов с пользой провели каникулы и заработали собственным трудом деньги.
    Гвардеец Труда
    Землю выделили, что дальше? - Гвардеец Труда
    Землю выделили, что дальше?
    За пять лет действия регионального закона о предоставлении земли гражданам, имеющим трех и более детей, около двухсот многодетных семей Новотроицка воспользовались своим правом на бесплатный участок.
    Гвардеец Труда
    Проект набережной Оренбурга признали одним из самых сильных на форуме «Городская среда» - Ria56.RuСовременная набережная Урала с прогулочной зоной и спортплощадками, спуск к реке в стиле «сталинский ампир» и восстановленная на средства меценатов станция детской железной дороги «Комсомольская».
    25.07.2017 Ria56.Ru
    В Оренбурге в некоторых районах города не будет холодной воды - Time56.Ru27 июля с 10 до 23 часов по улицам Томилинской - Леушинского планирует ремонтные работы на водопроводе.
    26.07.2017 Time56.Ru
    В Оренбургском районе арестованы двое подростков, обвиняемые  в разбойном нападении на дачный магазин в Неженском сельсовете - Следственный комитет24  июля 2017 года Оренбургский  районный суд Оренбургской области удовлетворил ходатайство следственных органов Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области об избрании меры пресечения в виде  дом
    26.07.2017 Следственный комитет
    В Оренбургской области бывший руководитель бюджетного учреждения подозревается в легализации  средств федерального бюджета - Следственный комитетСледственными органами  Следственного комитета  Российской Федерации по Оренбургской области  возбуждено уголовное дело  30-летнего бывшего заместителя директора по административно-хозяйственной части государственного бю
    26.07.2017 Следственный комитет
    Квартирант вынес из квартиры хозяйки микроволновую печь, холодильник и газовую плиту - Time56.RuКак сообщили в МУ МВД Росси «Оренбургское», из квартиры жительницы поселка Чистый Оренбургского района были украдены вещи: микроволновая печь, холодильник и газовая плита.
    26.07.2017 Time56.Ru