Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Самой дорогостоящей собственностью большинства орчан является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. А лишиться этой собственности можно очень просто. Мы попытались учесть все подводные камни сделок с недвижимостью


Мошеннические схемы 

О том, как не стать жертвой обмана при продаже квартиры, «ОХ» рассказывает юрисконсульт АН «Веста» В. Меркулов. 

Сделка с недвижимостью всегда требует большого пакета документов. И, казалось бы, обратившись к профессиональным риелторам, вы легко решите проблему. Сегодня на рынке работает довольно много так называемых «серых» риелторов, то есть людей, которые позиционируют себя профессионалами, работают самостоятельно, не имея в штате юриста и каких-либо профессиональных навыков. Какой вид обмана можно ждать от таких «риелторов»? Самый распространенный такой: они выставляют объявления на продажу по заниженной цене, естественно, получая сразу несколько покупателей, после чего со всеми оформляют договор задатка и, не дожидаясь оформления договора купли-продажи, «испаряются». 

  Остаться без своих кровных можно и через другую схему мошенничества. Квартиру продает не собственник, а его знакомый, родственник либо тот, кто арендовал у собственника квартиру, и выдает себя за собственника перед покупателями. Простые покупатели не имеют возможности проверить самостоятельно документы на право собственности (либо им просто не приходит это в голову) и то, является ли этот человек собственником квартиры. Точно так же мошенники зачастую могут сделать поддельные документы на право собственности. В данной ситуации тоже используется заниженная цена объекта и большое количество желающих приобрести эту квартиру и сразу же заключить договор аванса. Всегда необходимо перед сделкой проверять документы на право собственности и документы собственника, причем желательно для проверки обратиться к профессиональным риелторам. 

  Можно очень легко лишиться денег, если покупатель попросту поторопился отдать задаток без оформления договора после осмотра квартиры с «радушными» продавцами. Осмотрели жилье, все понравилось, отдали задаток продавцам, а на следующее утро те передумали продавать квартиру, а у вас на руках нет никаких доказательств передачи денег. 

  Необходимо проверять, кто зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости в настоящий момент, а если продается приватизированная жилая недвижимость, то кто был зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости на момент приватизации. В отдельных случаях после сделки купли-продажи некоторые граждане впоследствии могут реализовать свое право на проживание в отчуждаемой жилой недвижимости, если не снять их с регистрационного учета или юридически правильно не оформить их отказ от права проживания в отчуждаемой жилой недвижимости. 

В чем заключается подвох с заниженной ценой? Если сделка будет расторгнута, то вы назад получите ту сумму, которая указана в договоре. 

Черными риелторами называют людей, цель которых – отобрать квартиру у законного владельца. Сделки совершаются по доверенности, входя в доверие к людям, они оформляют на себя нотариальную доверенность на продажу квартиры, и впоследствии собственник квартиры ничего не может доказать, так как собственноручно ставил подпись под данной доверенностью. 

Зачастую они вводят в заблуждение людей, представляясь специалистами крупного агентства недвижимости в городе. Эти схемы легко распознать: черные риелторы никогда не заключают с вами договор, поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить никаких претензий. 

Они предпочитают работать с пенсионерами, алкоголиками, наркоманами, инвалидами. 

После продажи жилья собственников увозят в отдаленные районы, где селят их в малопригодные для жилья коммуналки, дома и так далее. 

***

Ликвидация  аварийного жилфонда

До 1 сентября этого года программа переселения из аварийного жилья предусматривает полную ликвидацию аварийного жилищного фонда области, признанного таковым до 1 января 2012 года. 

Речь идет о 836 аварийных домах общей площадью более 204 тысяч квадратных метров, где проживают 13,5 тысячи человек. Как рассказали в областном министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, начиная с 2016 года все построенные взамен аварийных дома и квартиры проходят многоступенчатый контроль качества.

Для контроля за устранением недостатков создана специальная комиссия. В настоящее время на ее рассмотрении находятся обращения жителей по 17 домам. 

***

Празднуют новоселье

Позавчера в администрации города четыре молодые семьи получили сертификаты на приобретение жилья. 

День стал радостным и еще для 34 орчан, которые стали обладателями долгожданных квартир. Это дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей. Присутствующих поздравила Е. Абузярова, замглавы города по социальной политике, и заметила, что право на улучшение жилищных условий предоставляется нуждающимся в господдержке, несмотря на непростую экономическую ситуацию. К слову, в прошлом году этой категории горожан была предоставлена 141 квартира по договорам специализированного найма сроком на пять лет.

Обеспечение молодых семей жильем производится в рамках областной программы, действующей с 2003 года. Основным результатом реализации данной программы стало создание системы государственной поддержки молодых семей. 

Жилье для детей-сирот приобретено на субвенции из областного и федерального бюджетов. Квартиры переданы в пользование очередникам на 5 лет по договорам специализированного найма.

***

Как надо действовать  при сделке с недвижимостью 

  – Внимательно проверяйте все документы, которые необходимы для совершения сделки, желательно привлекая для этого специалистов по недвижимости. 

  – Не подписывайте договор на отчуждение жилой недвижимости без консультации по его содержанию с юристом или специалистом по недвижимости. 

  – Не оставляйте оригиналы документов на жилую недвижимость другим лицам, не получив письменного документа о передаче данных документов. 

  – Передавайте аванс и задаток до момента подписания договора купли-продажи жилой недвижимости только после оформления предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости, соглашения об авансе или расписки о получении денежных средств. 

***

Шаги для проверки  юридической чистоты квартиры

Покупатель и сам может предпринять определенные действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. При этом надо обратить особое внимание на следующие моменты.  

Узнать об отсутствии арестов и обременений можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Получить выписку из ЕГРП можно через сайт Росреестра, заказать   в МФЦ и пр. 

Разумеется, необходимо изучить паспорт продавца. Особенно обратить внимание на семейное положение и наличие детей. Если у него два ребенка и более, то высока вероятность, что при покупке квартиры использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. 

Если квартиру продает семейная пара, то необходимо согласие жены/мужа на продажу квартиры. Также покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ. 

Следует ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. За квартирой не должно числиться задолженности за «коммуналку».

Вообще-то, согласно Жилищному кодексу РФ (п. 5 ст. 153), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности. А это значит, что покупатель не несет ответственности за задолженность бывшего владельца. Однако ресурсоснабжающие организации, скорее всего, не будут разбираться в деталях. При большой сумме задолженности дело может дойти до судебного разбирательства. 

Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность владельцу   доверить право подписи своему представителю. Правда, стоит иметь в виду, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент, даже после сдачи документов на регистрацию в Росреестр. И тогда все операции с доверенностью будут считаться недействительными. В любом случае покупателю будет нелишним узнать о выданной доверенности больше: не была ли она отозвана, не был ли бланк украден, не отозвана ли лицензия у нотариуса. Вопросы о сроке действия доверенности следует адресовать нотариусу, который заверял ее (в доверенности всегда указывается название нотариальной конторы). Также рекомендуется посмотреть, не лишен ли нотариус лицензии на свою деятельность. Список действующих   нотариусов опубликован на сайте Нотариальной палаты Оренбургской области.

  • А. Карандеев
  • Онищенко и Димов наградили юных оренбургских экологов путевками в Артек - Ria56.RuТоржественное награждение победителей и активных участников всероссийской акции «Экологический урок «Сделаем вместе!» состоялось накануне в Оренбурге.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    СК возбудил уголовное дело по факту смертей младенцев в перинатальном центре Оренбурга - Ria56.RuСледователи СК по Оренбургской области по итогам проверки возбудили уголовное дело по факту халатности врачей городского перинатального центра Оренбурга.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    Полвека в бронзе: в Новоорске вскроют капсулу потомкам из 1968 года - Ria56.RuБежевая табличка на главном здании районной администрации в Новоорске Оренбургской области.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    «Ростелеком» и Пенсионный фонд России обновили материалы программы «Азбука Интернета» - Ria56.RuОрганизаторы проекта «Азбука Интернета» – ПАО «Ростелеком» и Пенсионный фонд России – обновили учебник «Азбука Интернета» и материалы на сайте azbukainterneta.ru .
    19.09.2017 Ria56.Ru
    В Оренбурге ТРК «Гулливер» отметит космический День рождения - Ria56.RuКосмический День Рождения ТРК «Гулливер» и розыгрыш FORD Fiesta! Ключ на старт ..3..2..1..Поехали!
    19.09.2017 Ria56.Ru
    В Оренбурге школьники проведут благотворительную ярмарку «Дары осени» - Ria56.RuПервая в новом учебном году благотворительная школьная ярмарка пройдет 22 сентября с 12.00 до 14.00 в средней школе №4 на проспекте Гагарина, 45.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    Оренбургская область готовится к старту региональной программы XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов - Департамент молодежной политикиСегодня, 19 сентября, в областном оздоровительном центре детей и молодежи «Янтарь» прошло обучение волонтеров и участников региональной программы XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов.
    19.09.2017 Департамент молодежной политики
    На контроле депутата Законодательного собрания области, руководителя фракции «Справедливая Россия» Владимира Фролова находится коллективное обращение жителей п.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    Еще один день лета: в Оренбуржье воздух прогреется до +30°С - Ria56.RuСиноптики Оренбургского гидрометцентра прогнозируют очередной знойный сентябрьский день.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    В столкновении «ГАЗели» и «Скании» погиб водитель - ОренИнформНакануне вечером в полицию Сакмарского района поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии.
    19.09.2017 ОренИнформ
    В Бугуруслане водитель без на автомобиле «ВАЗ-21083»  прав съехал в кювет - Time56.RuНакануне днем из ГБУЗ «Бугурусланская РБ» в МО МВД РФ «Бугурусланский» поступило сообщение о том, что к ним госпитализированы житель Бугуруслана 1994 года рождения и житель Самарской области 1990 года рождения.
    19.09.2017 Time56.Ru
    Под Оренбургом сгорели 7,5 тонн сена - Ria56.RuНа улице Уральской в поселке 9 Января Оренбургского района накануне загорелось сено.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    Не сообщайте банковские реквизиты и пароли. - АиФ Оренбург
    «Назовите пароль». Как нас могут провести мошенники?
    С каждым годом увеличивается число мошенничеств с банковскими картами. коллаж Александра Фирсова / АиФ Электронные кошельки и мобильные банки должны были облегчить жизнь покупателям.
    АиФ Оренбург
    Под хмельком – и за руль - Орская Газета
    Под хмельком – и за руль
    На скорости примерно 120 километров в час пролетел автомобиль по проспекту Ленина в районе Комсомольской площади.
    Орская Газета
    На трассе Оренбург-Казань в ДТП с «ГАЗелью» и фурой погиб мужчина - АиФ Оренбург
    На трассе Оренбург-Казань в ДТП с «ГАЗелью» и фурой погиб мужчина
    Погибший проживал в Башкирии. Пресс-служба УМВД Оренбург, 19 сентября - АиФ-Оренбург.
    АиФ Оренбург
    Пришёл сентябрь — народ обнищал - Газета ЧетвергъПредседатель Общества защиты прав потребителей образовательных услуг Виктор Панин: Родители платят только за школьные обеды, если они не относятся к льготникам (многодетным и иным категориям по местному законодательству).
    19.09.2017 Газета Четвергъ
    В Оренбуржье начались «Аксаковские дни» - Министерство культуры и внешних связейСегодня, накануне очередной годовщины со дня рождения выдающегося русского писателя и общественного деятеля Сергея Тимофеевича Аксакова, отмечаемой 1 октября,
    18.09.2017 Министерство культуры и внешних связей
    Готовится к открытию выставка «Дни революционных событий» - OrInfo.ruСвершившаяся  в 1917 году революция в России навсегда останется одним из важнейших событий ХХ века.
    19.09.2017 OrInfo.ru
    Не ждите: Первый канал закрывает популярную программу - Орская Газета
    Не ждите: Первый канал закрывает популярную программу
    Телекомпания ВИD не смогла продлить контракт с Первым каналом на трансляцию программы «Жди меня».
    Орская Газета
    Город знает и гордится - Вечерний Оренбург
    Город знает и гордится
    Иван Елманов В 2016 году у здания администрации Северного округа города Оренбурга установили Доску почёта.
    Вечерний Оренбург
    17 сентября в Оренбурге выступит ансамбль им. А. В. Александрова
    Концертом прославленного коллектива, который будет проходить в СКК «Оренбуржье», Областная филармония откроет свой 74-й сезон.
    Газета Оренбуржье
    Прокуратура г. Оренбурга совместно с сотрудниками ГИБДД провели контрольную проверку выполнения застройщиком мероприятий по благоустройству территории, прилегающей к гипермаркету «Лента», расположенному по ул.
    19.09.2017 Прокуратура Оренбургской области
    Следователи завершили расследование крушения «Элитара» в Оренбургской области - Ria56.RuСамолет рухнул у села Елшанка в конце июня прошлого года. В результате падения легкомоторного судна погибли пилот и пассажирка.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    В Оренбуржье на старт «Кросса нации» вышли более 80 тысяч человек - Министерство спорта и туризма  16 сентября в Оренбургской области состоялся Всероссийский день бега «Кросс Нации – 2017».
    18.09.2017 Министерство спорта и туризма
    Ворота орчан защищал Третьяк - Орская Газета
    Ворота орчан защищал Третьяк
    Феерически начали чемпионат ВХЛ хоккеисты «Южного Урала». В выездном турне по городам Сибири наши спортсмены набрали 7 очков из 9 возможных.
    Орская Газета
    Вчера с победой с первенства Европы по дзюдо среди юниоров вернулась К. Задворнова
    – Соревнования проходили в Словении, – рассказывает тренер Ксении Е. Задворнова.
    Орская хроника
    Бег по кругу для здоровья нации. Участие в спортивном празднике приняли более 4000 горожан
    В субботу состоялся массовый праздник здорового образа жизни «Кросс наций – 2017».
    Орская хроника
    В Бузулуке оборудование для организации азартных игр попало под гусеницы трактора - Time56.RuСотрудниками ОЭБ и ПК Межмуниципального отдела МВД России «Бузулукский» было выявлено два факта незаконной организации и проведения азартных игр с использованием информационно-телекоммуникационной сети, в том числе Интернет,
    19.09.2017 Time56.Ru
    Геннадий Онищенко поможет обустроить мусорные полигоны в Оренбургской области - Ria56.RuГосдума готова помочь Оренбургской области в реализации нового федерального закона об отходах.
    18.09.2017 Ria56.Ru
    В Оренбуржье прогнозируют жару и сильный ветер - Ria56.RuВ ближайшие сутки, 19 сентября, в Оренбургской области синоптики прогнозируют усиление ветра до 13-18 метров в секунду.
    19.09.2017 Ria56.Ru
    Яркие шатры и товары из Казахстана
    В субботу у рынка «Центральный» раскинулись яркие шатры, а прилавки наполнились продукцией из Актюбинской области.
    Орская хроника
    Как в Старом городе разрушаются дома
    В редакцию «ОХ» обратились жители дома № 39 по улице Энгельса. Они обеспокоены состоянием своего жилья.
    Орская хроника
    К должникам за тепло и электроэнергию наведались судебные приставы
    В сентябре вместе с квитанциями за тепло и горячую воду орчане, задолжавшие по платежам, получат претензии от ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».
    Орская хроника
    В столкновении «ГАЗели» и «Скании» погиб водитель - ОренИнформНакануне вечером в полицию Сакмарского района поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии.
    19.09.2017 ОренИнформ
    В Оренбургской области сотрудник полиции предстанет перед судом за превышение должностных полномочий и фальсификацию доказательств - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области завершено предварительное следствие по уголовному делу в отношении 35-летнего оперуполномоченного отдела по контролю за оборотом
    19.09.2017 Следственный комитет
    Посетителям железнодорожного вокзала напомнили о долгах - Служба судебных приставовСегодня  в здании железнодорожного вокзала города Оренбурга состоялась  операция «Должник».
    19.09.2017 Служба судебных приставов
    В Орске стартует фестиваль рабочего спорта - ОренИнформИдут последние приготовления к XVI областному фестивалю памяти В.С. Черномырдина.
    19.09.2017 ОренИнформ
    Прокуратура г. Оренбурга совместно с сотрудниками ГИБДД провели контрольную проверку выполнения застройщиком мероприятий по благоустройству территории, прилегающей к гипермаркету «Лента», расположенному по ул.
    19.09.2017 Прокуратура Оренбургской области