Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Самой дорогостоящей собственностью большинства орчан является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. А лишиться этой собственности можно очень просто. Мы попытались учесть все подводные камни сделок с недвижимостью


Мошеннические схемы 

О том, как не стать жертвой обмана при продаже квартиры, «ОХ» рассказывает юрисконсульт АН «Веста» В. Меркулов. 

Сделка с недвижимостью всегда требует большого пакета документов. И, казалось бы, обратившись к профессиональным риелторам, вы легко решите проблему. Сегодня на рынке работает довольно много так называемых «серых» риелторов, то есть людей, которые позиционируют себя профессионалами, работают самостоятельно, не имея в штате юриста и каких-либо профессиональных навыков. Какой вид обмана можно ждать от таких «риелторов»? Самый распространенный такой: они выставляют объявления на продажу по заниженной цене, естественно, получая сразу несколько покупателей, после чего со всеми оформляют договор задатка и, не дожидаясь оформления договора купли-продажи, «испаряются». 

  Остаться без своих кровных можно и через другую схему мошенничества. Квартиру продает не собственник, а его знакомый, родственник либо тот, кто арендовал у собственника квартиру, и выдает себя за собственника перед покупателями. Простые покупатели не имеют возможности проверить самостоятельно документы на право собственности (либо им просто не приходит это в голову) и то, является ли этот человек собственником квартиры. Точно так же мошенники зачастую могут сделать поддельные документы на право собственности. В данной ситуации тоже используется заниженная цена объекта и большое количество желающих приобрести эту квартиру и сразу же заключить договор аванса. Всегда необходимо перед сделкой проверять документы на право собственности и документы собственника, причем желательно для проверки обратиться к профессиональным риелторам. 

  Можно очень легко лишиться денег, если покупатель попросту поторопился отдать задаток без оформления договора после осмотра квартиры с «радушными» продавцами. Осмотрели жилье, все понравилось, отдали задаток продавцам, а на следующее утро те передумали продавать квартиру, а у вас на руках нет никаких доказательств передачи денег. 

  Необходимо проверять, кто зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости в настоящий момент, а если продается приватизированная жилая недвижимость, то кто был зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости на момент приватизации. В отдельных случаях после сделки купли-продажи некоторые граждане впоследствии могут реализовать свое право на проживание в отчуждаемой жилой недвижимости, если не снять их с регистрационного учета или юридически правильно не оформить их отказ от права проживания в отчуждаемой жилой недвижимости. 

В чем заключается подвох с заниженной ценой? Если сделка будет расторгнута, то вы назад получите ту сумму, которая указана в договоре. 

Черными риелторами называют людей, цель которых – отобрать квартиру у законного владельца. Сделки совершаются по доверенности, входя в доверие к людям, они оформляют на себя нотариальную доверенность на продажу квартиры, и впоследствии собственник квартиры ничего не может доказать, так как собственноручно ставил подпись под данной доверенностью. 

Зачастую они вводят в заблуждение людей, представляясь специалистами крупного агентства недвижимости в городе. Эти схемы легко распознать: черные риелторы никогда не заключают с вами договор, поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить никаких претензий. 

Они предпочитают работать с пенсионерами, алкоголиками, наркоманами, инвалидами. 

После продажи жилья собственников увозят в отдаленные районы, где селят их в малопригодные для жилья коммуналки, дома и так далее. 

***

Ликвидация  аварийного жилфонда

До 1 сентября этого года программа переселения из аварийного жилья предусматривает полную ликвидацию аварийного жилищного фонда области, признанного таковым до 1 января 2012 года. 

Речь идет о 836 аварийных домах общей площадью более 204 тысяч квадратных метров, где проживают 13,5 тысячи человек. Как рассказали в областном министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, начиная с 2016 года все построенные взамен аварийных дома и квартиры проходят многоступенчатый контроль качества.

Для контроля за устранением недостатков создана специальная комиссия. В настоящее время на ее рассмотрении находятся обращения жителей по 17 домам. 

***

Празднуют новоселье

Позавчера в администрации города четыре молодые семьи получили сертификаты на приобретение жилья. 

День стал радостным и еще для 34 орчан, которые стали обладателями долгожданных квартир. Это дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей. Присутствующих поздравила Е. Абузярова, замглавы города по социальной политике, и заметила, что право на улучшение жилищных условий предоставляется нуждающимся в господдержке, несмотря на непростую экономическую ситуацию. К слову, в прошлом году этой категории горожан была предоставлена 141 квартира по договорам специализированного найма сроком на пять лет.

Обеспечение молодых семей жильем производится в рамках областной программы, действующей с 2003 года. Основным результатом реализации данной программы стало создание системы государственной поддержки молодых семей. 

Жилье для детей-сирот приобретено на субвенции из областного и федерального бюджетов. Квартиры переданы в пользование очередникам на 5 лет по договорам специализированного найма.

***

Как надо действовать  при сделке с недвижимостью 

  – Внимательно проверяйте все документы, которые необходимы для совершения сделки, желательно привлекая для этого специалистов по недвижимости. 

  – Не подписывайте договор на отчуждение жилой недвижимости без консультации по его содержанию с юристом или специалистом по недвижимости. 

  – Не оставляйте оригиналы документов на жилую недвижимость другим лицам, не получив письменного документа о передаче данных документов. 

  – Передавайте аванс и задаток до момента подписания договора купли-продажи жилой недвижимости только после оформления предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости, соглашения об авансе или расписки о получении денежных средств. 

***

Шаги для проверки  юридической чистоты квартиры

Покупатель и сам может предпринять определенные действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. При этом надо обратить особое внимание на следующие моменты.  

Узнать об отсутствии арестов и обременений можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Получить выписку из ЕГРП можно через сайт Росреестра, заказать   в МФЦ и пр. 

Разумеется, необходимо изучить паспорт продавца. Особенно обратить внимание на семейное положение и наличие детей. Если у него два ребенка и более, то высока вероятность, что при покупке квартиры использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. 

Если квартиру продает семейная пара, то необходимо согласие жены/мужа на продажу квартиры. Также покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ. 

Следует ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. За квартирой не должно числиться задолженности за «коммуналку».

Вообще-то, согласно Жилищному кодексу РФ (п. 5 ст. 153), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности. А это значит, что покупатель не несет ответственности за задолженность бывшего владельца. Однако ресурсоснабжающие организации, скорее всего, не будут разбираться в деталях. При большой сумме задолженности дело может дойти до судебного разбирательства. 

Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность владельцу   доверить право подписи своему представителю. Правда, стоит иметь в виду, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент, даже после сдачи документов на регистрацию в Росреестр. И тогда все операции с доверенностью будут считаться недействительными. В любом случае покупателю будет нелишним узнать о выданной доверенности больше: не была ли она отозвана, не был ли бланк украден, не отозвана ли лицензия у нотариуса. Вопросы о сроке действия доверенности следует адресовать нотариусу, который заверял ее (в доверенности всегда указывается название нотариальной конторы). Также рекомендуется посмотреть, не лишен ли нотариус лицензии на свою деятельность. Список действующих   нотариусов опубликован на сайте Нотариальной палаты Оренбургской области.

  • А. Карандеев
  • Ветераны погранвойск в праздничном строю - Оренбургская неделяСегодня, 28 мая 2017 года, в 99-й раз  российские пограничники отмечают свой профессиональный праздник.
    28.05.2017 Оренбургская неделя
    Ба! Знакомые всем... ноги - В Гае.RuКому-то прохладно, а кто-то уже загорает на балконе девятиэтажного дома. Например, гайчанин на ул.Орской.
    28.05.2017 В Гае.Ru
    МЧС объявил штормовое предупреждение в Оренбургской области - Ria56.RuВ Главном управлении МЧС по Оренбургской области сообщили о неблагоприятной погодной ситуации в регионе.
    28.05.2017 Ria56.Ru
    Жители Оренбургской области «обняли» озеро «Развал» - Ria56.RuКилометровая живая цепь из людей ознаменовала открытие туристического сезона в Соль-Илецке Оренбургской области.
    28.05.2017 Ria56.Ru
    Оренбургский магазин после суда вернул деньги за некачественный костюм - Ria56.RuМировой суд Дзержинского района Оренбурге признал один из магазинов города виновным в продаже некачественного костюма и вынес решение в пользу покупательницы, которая требовала вернуть ей деньги.
    28.05.2017 Ria56.Ru
    Обокрал одну и ту же женщину трижды - В Гае.RuГайской межрайонной прокуратурой поддержано государственное обвинение в отношении 25-летнего жителя с. Новопетропавловки Гайского городского округа,
    28.05.2017 В Гае.Ru
    Сотрудниками полиции МУ МВД России «Оренбургское» проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия, произошедшего на 1 километре автомобильной дороги М-5 Урал подъезд к городу Оренбургу, у хутора Степановский.
    28.05.2017 ОМВД по Оренбургскому району
    В Оренбурге мужчина голым сел за руль и совершил ДТП - Time56.RuВ социальных сетях появилось видео, как сотрудники полиции пытаются задержать на улице Салмышской города Оренбурга неизвестного мужчину без одежды.
    28.05.2017 Time56.Ru
    Водителю, сбившему школьницу на Неженском шоссе Оренбурга, увеличили срок - АиФ Оренбург
    Водителю, сбившему школьницу на Неженском шоссе Оренбурга, увеличили срок
    Оренбургский областной суд, рассмотрев апелляцию родителей погибшей девочки, увеличил наказание до 4,6 лет лишения свободы.
    АиФ Оренбург
    УМВД: подробности аварии  с двумя погибшими в Новосергиевском районе - АиФ Оренбург
    УМВД: подробности аварии с двумя погибшими в Новосергиевском районе
    В ДТП скончались водитель и пассажир автомобиля. ГУ МЧС РФ Оренбург, 27 мая - АиФ-Оренбург.
    АиФ Оренбург
    В Бузулуке девочка отрубила топором двоюродному брату два пальца - АиФ Оренбург
    В Бузулуке девочка отрубила топором двоюродному брату два пальца
    9-летний мальчик госпитализирован. Екатерина Волкова / АиФ Оренбург, 27 мая - АиФ-Оренбург.
    АиФ Оренбург
    Мастер-класс по изготовлению открытки пройдет 9 июня в 15.00. Областной музей изобразительных искусств поздравляет всех с наступающим Днем России и приглашает всех желающих на мастер-класс.
    28.05.2017 ОренИнформ
    В областном музее ИЗО в рамках V международного фестиваля содружества национальных литератур прошли вечер альманаха «Гостиный двор» и церемония вручения премии «Чаша бытия».
    28.05.2017 ОренИнформ
    Оренбург услышит мировые хиты Metallica - Ria56.RuМожно долго задаваться вопросом, для чего существуют кавер-группы, пока не столкнёшься с простой, но неприятной истиной.
    27.05.2017 Ria56.Ru
    Как казак с моряком публику удивили - Орская хроника
    Как казак с моряком публику удивили
    Дети работников железнодорожных предприятий Орска успешно выступили на конкурсе детского самодеятельного творчества «Юные таланты РЖД» в Челябинске.
    Орская хроника
    На балу у генерал-губернатора - Южный Урал
    На балу у генерал-губернатора
    В Оренбурге акция «Ночь музеев» прошла с 20 на 21 мая. Гости смоли посетить многие музеи и другие арт-пространства.
    Южный Урал
    Торговый дом купца Кононова - Оренбургская неделя
    Торговый дом купца Кононова
    Станислав Смирнов , архитектор   фото из архива Дмитрия Урбановича Здание по улице Кобозева, 32 – это пример сохранения и полноценного современного использования памятника архитектуры.
    Оренбургская неделя
    В Соль-Илецке прошла VII Международная конференция по развитию туризма «Добро пожаловать в Соль-Илецк – город у соленых озер» - Министерство спорта и туризма  В Соль-Илецком городском округе состоялась VII Международная конференция по развитию туризма «Добро пожаловать в Соль-Илецк – город у соленых озер» - открытие летнего сезона на курорте местного значения «Соленые озе
    28.05.2017 Министерство спорта и туризма
    Стадион «Газовик» стал вторым по заполняемости в РФПЛ - Ria56.RuСтадион «Газовик», на котором проводит матчи футбольный клуб «Оренбург», стал вторым по заполняемости в РФПЛ по итогам текущего сезона.
    28.05.2017 Ria56.Ru
    «Оренбург» - «СКА-Энергия». Онлайн битвы за Премьер-Лигу - Ria56.RuФутбольный клуб «Оренбург» в рамках стыковых матчей за право остаться в РФПЛ сегодня на стадионе «Газовик» принимает хабаровский СКА.
    28.05.2017 Ria56.Ru
    Шахматные баталии в «Ладье» - Вечерний Оренбург
    Шахматные баталии в «Ладье»
    Иван Елманов Два дня на базе спортивной школы №2 «Прогресс» в шахматном клубе «Ладья» проходили соревнования в рамках XXIV спартакиады города Оренбурга среди людей с ограниченными возможностями здоровья.
    Вечерний Оренбург
    Праздник баскетбола - Вечерний Оренбург
    Праздник баскетбола
    Иван Елманов В СКК «Оренбуржье» состоялись финальные матчи и награждение победителей Школьной баскетбольной лиги сезона 2016 – 2017 годов.
    Вечерний Оренбург
    Велогонки прошли на ура - Орская хроника
    Велогонки прошли на ура
    Два дня дорогу в аэропорт, от поворота на Актюбинск и до самой воздушной гавани, перекрывали для движения любого транспорта, кроме велосипедов.
    Орская хроника
    В Оренбурге День пограничника отметили торжественным маршем - Ria56.Ruфото: Сергей Медведев, RIA56 В областном центре прошли торжественные мероприятия, посвящённые Дню пограничных войск.
    28.05.2017 Ria56.Ru
    В Соль-Илецке открылся туристический сезон - Оренбургская неделяСегодня, 27 мая 2017 года, в городе Соль-Илецке открылся летний туристический сезон.
    28.05.2017 Оренбургская неделя
    Год в оренбургских степях: Центр реинтродукции лошади Пржевальского отмечает день рождения - Ria56.Ruфото: Наталия Судец Ровно год назад, 27 мая 2016 года, на участке «Предуральская степь» заповедника «Оренбургский» при поддержке Степного проекта ПРООН/ГЭФ/Минприроды России торжественно открылся первый в России Центр
    28.05.2017 Ria56.Ru
    Ветераны погранвойск в праздничном строю - Оренбургская неделя
    Ветераны погранвойск в праздничном строю
    Сегодня, 28 мая 2017 года, в 99-й раз  российские пограничники отмечают свой профессиональный праздник.
    Оренбургская неделя
    В память о герое-антифашисте - Оренбургская неделя
    В память о герое-антифашисте
    16 сентября этого года исполняется 100 лет со дня рождения героя-антифашиста Александра Шмореля – основателя подпольной студенческой группы «Белая роза».
    Оренбургская неделя
    В Оренбург едет выставка на колёсах - Оренбургская неделя
    В Оренбург едет выставка на колёсах
    Сегодня, 26 мая 2017 года, в 10.30 в Оренбурге откроется  первая в мире выставка на колёсах «Ноль отходов» , разработанная международной организацией «Гринпис» совместно с российскими дизайнерами.
    Оренбургская неделя
    В Оренбурге День пограничника отметили торжественным маршем - Ria56.Ruфото: Сергей Медведев, RIA56 В областном центре прошли торжественные мероприятия, посвящённые Дню пограничных войск.
    28.05.2017 Ria56.Ru
    Накануне вечером в лечебное учреждение Бугурусланского района с открытой черепно-мозговой травмой, ушибом головного мозга, множественными переломами костей черепа и другими травмами обратился местный житель 1984 года рождения.
    28.05.2017 ОМВД по Оренбургскому району
    Сотрудниками полиции МУ МВД России «Оренбургское» проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия, произошедшего на 1 километре автомобильной дороги М-5 Урал подъезд к городу Оренбургу, у хутора Степановский.
    28.05.2017 ОМВД по Оренбургскому району
    В Бугуруслане обнаружены гранаты Рдултовского образца 1912 года - Time56.RuВ отдел полиции Бугуруслана обратился местный житель, который обнаружил гранаты времен Первой мировой войны Граната Рдултовского образца 1912 года.
    27.05.2017 Time56.Ru
    В Соль-Илецке открылся туристический сезон - Оренбургская неделяСегодня, 27 мая 2017 года, в городе Соль-Илецке открылся летний туристический сезон.
    28.05.2017 Оренбургская неделя