Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Недвижимость

Самой дорогостоящей собственностью большинства орчан является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. А лишиться этой собственности можно очень просто. Мы попытались учесть все подводные камни сделок с недвижимостью


Мошеннические схемы 

О том, как не стать жертвой обмана при продаже квартиры, «ОХ» рассказывает юрисконсульт АН «Веста» В. Меркулов. 

Сделка с недвижимостью всегда требует большого пакета документов. И, казалось бы, обратившись к профессиональным риелторам, вы легко решите проблему. Сегодня на рынке работает довольно много так называемых «серых» риелторов, то есть людей, которые позиционируют себя профессионалами, работают самостоятельно, не имея в штате юриста и каких-либо профессиональных навыков. Какой вид обмана можно ждать от таких «риелторов»? Самый распространенный такой: они выставляют объявления на продажу по заниженной цене, естественно, получая сразу несколько покупателей, после чего со всеми оформляют договор задатка и, не дожидаясь оформления договора купли-продажи, «испаряются». 

  Остаться без своих кровных можно и через другую схему мошенничества. Квартиру продает не собственник, а его знакомый, родственник либо тот, кто арендовал у собственника квартиру, и выдает себя за собственника перед покупателями. Простые покупатели не имеют возможности проверить самостоятельно документы на право собственности (либо им просто не приходит это в голову) и то, является ли этот человек собственником квартиры. Точно так же мошенники зачастую могут сделать поддельные документы на право собственности. В данной ситуации тоже используется заниженная цена объекта и большое количество желающих приобрести эту квартиру и сразу же заключить договор аванса. Всегда необходимо перед сделкой проверять документы на право собственности и документы собственника, причем желательно для проверки обратиться к профессиональным риелторам. 

  Можно очень легко лишиться денег, если покупатель попросту поторопился отдать задаток без оформления договора после осмотра квартиры с «радушными» продавцами. Осмотрели жилье, все понравилось, отдали задаток продавцам, а на следующее утро те передумали продавать квартиру, а у вас на руках нет никаких доказательств передачи денег. 

  Необходимо проверять, кто зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости в настоящий момент, а если продается приватизированная жилая недвижимость, то кто был зарегистрирован в продаваемой жилой недвижимости на момент приватизации. В отдельных случаях после сделки купли-продажи некоторые граждане впоследствии могут реализовать свое право на проживание в отчуждаемой жилой недвижимости, если не снять их с регистрационного учета или юридически правильно не оформить их отказ от права проживания в отчуждаемой жилой недвижимости. 

В чем заключается подвох с заниженной ценой? Если сделка будет расторгнута, то вы назад получите ту сумму, которая указана в договоре. 

Черными риелторами называют людей, цель которых – отобрать квартиру у законного владельца. Сделки совершаются по доверенности, входя в доверие к людям, они оформляют на себя нотариальную доверенность на продажу квартиры, и впоследствии собственник квартиры ничего не может доказать, так как собственноручно ставил подпись под данной доверенностью. 

Зачастую они вводят в заблуждение людей, представляясь специалистами крупного агентства недвижимости в городе. Эти схемы легко распознать: черные риелторы никогда не заключают с вами договор, поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить никаких претензий. 

Они предпочитают работать с пенсионерами, алкоголиками, наркоманами, инвалидами. 

После продажи жилья собственников увозят в отдаленные районы, где селят их в малопригодные для жилья коммуналки, дома и так далее. 

***

Ликвидация  аварийного жилфонда

До 1 сентября этого года программа переселения из аварийного жилья предусматривает полную ликвидацию аварийного жилищного фонда области, признанного таковым до 1 января 2012 года. 

Речь идет о 836 аварийных домах общей площадью более 204 тысяч квадратных метров, где проживают 13,5 тысячи человек. Как рассказали в областном министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, начиная с 2016 года все построенные взамен аварийных дома и квартиры проходят многоступенчатый контроль качества.

Для контроля за устранением недостатков создана специальная комиссия. В настоящее время на ее рассмотрении находятся обращения жителей по 17 домам. 

***

Празднуют новоселье

Позавчера в администрации города четыре молодые семьи получили сертификаты на приобретение жилья. 

День стал радостным и еще для 34 орчан, которые стали обладателями долгожданных квартир. Это дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей. Присутствующих поздравила Е. Абузярова, замглавы города по социальной политике, и заметила, что право на улучшение жилищных условий предоставляется нуждающимся в господдержке, несмотря на непростую экономическую ситуацию. К слову, в прошлом году этой категории горожан была предоставлена 141 квартира по договорам специализированного найма сроком на пять лет.

Обеспечение молодых семей жильем производится в рамках областной программы, действующей с 2003 года. Основным результатом реализации данной программы стало создание системы государственной поддержки молодых семей. 

Жилье для детей-сирот приобретено на субвенции из областного и федерального бюджетов. Квартиры переданы в пользование очередникам на 5 лет по договорам специализированного найма.

***

Как надо действовать  при сделке с недвижимостью 

  – Внимательно проверяйте все документы, которые необходимы для совершения сделки, желательно привлекая для этого специалистов по недвижимости. 

  – Не подписывайте договор на отчуждение жилой недвижимости без консультации по его содержанию с юристом или специалистом по недвижимости. 

  – Не оставляйте оригиналы документов на жилую недвижимость другим лицам, не получив письменного документа о передаче данных документов. 

  – Передавайте аванс и задаток до момента подписания договора купли-продажи жилой недвижимости только после оформления предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости, соглашения об авансе или расписки о получении денежных средств. 

***

Шаги для проверки  юридической чистоты квартиры

Покупатель и сам может предпринять определенные действия, чтобы понять, насколько квартира годится для покупки. При этом надо обратить особое внимание на следующие моменты.  

Узнать об отсутствии арестов и обременений можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Получить выписку из ЕГРП можно через сайт Росреестра, заказать   в МФЦ и пр. 

Разумеется, необходимо изучить паспорт продавца. Особенно обратить внимание на семейное положение и наличие детей. Если у него два ребенка и более, то высока вероятность, что при покупке квартиры использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. 

Если квартиру продает семейная пара, то необходимо согласие жены/мужа на продажу квартиры. Также покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ. 

Следует ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. За квартирой не должно числиться задолженности за «коммуналку».

Вообще-то, согласно Жилищному кодексу РФ (п. 5 ст. 153), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности. А это значит, что покупатель не несет ответственности за задолженность бывшего владельца. Однако ресурсоснабжающие организации, скорее всего, не будут разбираться в деталях. При большой сумме задолженности дело может дойти до судебного разбирательства. 

Гражданский кодекс РФ предоставляет возможность владельцу   доверить право подписи своему представителю. Правда, стоит иметь в виду, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент, даже после сдачи документов на регистрацию в Росреестр. И тогда все операции с доверенностью будут считаться недействительными. В любом случае покупателю будет нелишним узнать о выданной доверенности больше: не была ли она отозвана, не был ли бланк украден, не отозвана ли лицензия у нотариуса. Вопросы о сроке действия доверенности следует адресовать нотариусу, который заверял ее (в доверенности всегда указывается название нотариальной конторы). Также рекомендуется посмотреть, не лишен ли нотариус лицензии на свою деятельность. Список действующих   нотариусов опубликован на сайте Нотариальной палаты Оренбургской области.

  • А. Карандеев
  • Бастрыкин взял под личный контроль дело о двойном убийстве: в Оренбург едет московский следователь - Ria56.RuПредседатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поставил на личный контроль расследование уголовного дела по факту убийства бизнесмена и его 7-летнего сына в Оренбурге.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    Полиция назвала приметы автомобиля и подозреваемых в убийстве оренбургского бизнесмена - Ria56.RuМУ МВД «Оренбургское» озвучило приметы подозреваемых в убийстве бизнесмена и его семилетнего сына в Восточном районе Оренбурга.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    Двухлетняя Арина Зенкина из Оренбурга вновь станет героиней программы на Первом - Ria56.RuУ поклонников юной звезды из Оренбурга Арины Зенкиной появится еще одна возможность увидеть малышку на экране.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    Если вас подстерег варикоз… Так сложилось, что флебология в Орске сосредоточена в основном в железнодорожной больнице, развивается здесь уже полтора десятилетия.
    17.01.2018 Орская хроника
    25 января в кафе «Наш дворик» пройдет встреча ветеранов-блокадников, посвященная 75-летию прорыва блокады Ленинграда.
    17.01.2018 Орская хроника
    Сегодня, в ночь с 18 на 19 января, празднуется Крещение Господне. Православные горожане придут в храм на богослужение, запасутся крещенской водой и, возможно, даже окунутся в ледяную купель.
    17.01.2018 Орская хроника
    Позавчера завершился сбор подписей в Орске в поддержку В. Путина, который вместе с другими претендентами объявил о своем намерении баллотироваться на пост президента.
    17.01.2018 Орская хроника
    Секретарь оренбургского обкома КПРФ Максим Амелин стал доверенным лицом Грудинина на выборах - Ria56.RuКандидат в президенты России от КПРФ Павел Грудинин определился с доверенным лицом в Оренбургской области.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    Открытки в мессенджерах, «алло» и «Игра Престолов»: как оренбуржцы провели новогодние каникулы - Ria56.RuВ первую ночь 2018 года суммарный объем интернет-данных в сети МегаФона вырос по сравнению с новогодней ночью 2017 года больше чем в 1,5 раза.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    Глава СК РФ будет лично контролировать расследование убийства в Оренбурге - АиФ ОренбургВсе материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге В Оренбург направлен следователь Главного следственного управления СКР.
    18.01.2018 АиФ Оренбург
    Сотрудники МЧС спасли восемь человек - МЧС Оренбургской области17 января 2018 года в 00:36 на пульт 01 поступило сообщение о пожаре в жилом доме по проспекту Победы, 160 города Оренбурга.
    17.01.2018 МЧС Оренбургской области
    Сорочинской межрайонной прокуратурой проведена проверка в связи со смертью двухлетней девочки.
    17.01.2018 Прокуратура Оренбургской области
    8 тысяч рублей сняли мошенники с карты - Орская Газета
    8 тысяч рублей сняли мошенники с карты
    Более 8 тысяч рублей потеряла жительница Орска. Уголовное дело возбудили следователи МУ МВД России «Орское» по факту мошенничества с использованием банковской карты.
    Орская Газета
    В Оренбурге на ул. Карагандинской убит предприниматель и его 7-летний сын. - АиФ Оренбург
    «Убийство, как в 90-е». За что в Оренбурге зарезали бизнесмена и его сына?
    Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Рассматриваются несколько версий и мотивов дерзкого преступления.
    АиФ Оренбург
    Благодаря сельчанину Ильясу Нигматуллину двое пятилетних мальчиков не утонули в реке. - АиФ Оренбург
    Спасал, не раздумывая. Оренбуржец вытащил из реки двух 5-летних мальчиков
    Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 3 17/01/2018 В начале года в селе Новосултангулово Асекеевского района чуть не погибло двое маленьких детей.
    АиФ Оренбург
    О любви к искусству, талантах и поклонниках... - ДрамТеатрА на что вы готовы ради достижения своей цели? Вы готовы поступиться своими принципами и убеждениями для достижения мечты?
    17.01.2018 ДрамТеатр
    По субботам в 11.00 ч. в музее проходит уникальный мастер-класс «Аромамагия живописи в Музее ИЗО».
    17.01.2018 Музей ИЗО
    21 января 16:00 ч. студия музея «Акварелька» (ул. Володарского, 13) приглашает на мастер-класс по изготовлению народной тряпичной куклы.
    17.01.2018 Музей ИЗО
    «Шерстяная акварель» Зои Даниловой
    В музее имени Шевченко открылась выставка орской пенсионерки З. Даниловой «Шерстяная акварель».
    Орская хроника
    Коллекция картин, которыми гордятся - Южный Урал
    Коллекция картин, которыми гордятся
    17 января в Оренбурге открывается выставка работ Франца Йозефа Гриммейзена.
    Южный Урал
    Фестиваль искусств АРТ-ОКНО продлит новотройчанам новогоднее настроение. - АиФ Оренбург
    Фестиваль искусств АРТ-ОКНО продлит новотройчанам новогоднее настроение
    Фестиваль искусств АРТ-ОКНО Благотворительного фонда Алишера Усманова «Искусство, наука и спорт» продлит юным новотройчанам новогоднее настроение.
    АиФ Оренбург
    В Оренбуржье благоустроили еще одну горнолыжную трассу - Ria56.RuВ загородном оздоровительном центре «Лесная сказка» Медногорска Оренбургской области открылся новый гостиничный корпус.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    В Оренбургской области продолжает активно развиваться горнолыжный туризм - Министерство спорта и туризма  На протяжении многих лет центрами притяжения любителей горнолыжного туризма в Оренбургской области являлись горнолыжные комплексы «Кувандык 365» (Кувандыкский городской округ) и «Олимпиец» (Тюльганский район, с. Ташла).
    17.01.2018 Министерство спорта и туризма
    Оренбургский хоккейный клуб «Локомотив» разгромил одного из лидеров Высшей лиги - Министерство спорта и туризма  14 -15 января красно-белые во второй раз встретились с краснотурьинским "Маяком".
    17.01.2018 Министерство спорта и туризма
    Проиграли в Пензе, но шансы высоки - Орская Газета
    Проиграли в Пензе, но шансы высоки
    В преддверии юбилея «Южный Урал» провел первую в 2018 году выездную серию игр в рамках регулярного чемпионата ВХЛ, которая показала шансы команды на выход в финал.
    Орская Газета
    На коньках с Аифкой.  Оренбуржцы провели вечер с символом еженедельника - АиФ Оренбург
    На коньках с Аифкой. Оренбуржцы провели вечер с символом еженедельника
    Традиционный вечер на коньках, который проходит в Оренбурге уже в шестой раз, собрал на городских катках тысячи любителей зимнего спорта.
    АиФ Оренбург
    Спорт-экспресс
    Год начинается с приятных новостей. Денег на спорт в бюджете города прибавилось.
    Орская хроника
    СК: В Оренбурге в автомобиле Land Cruiser убиты предприниматель и его семилетний сын - Ria56.RuВ региональном СК прокомментировали происшествие во дворе на углу Луговой и Карагандинской Оренбурга.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    Южный ветер принес в Оренбуржье снег и туман - Ria56.RuТерриторию Оренбургской области окутала волна теплого и влажного воздуха.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    В Оренбурге разыскивают 12-летнюю школьницу - Ria56.RuВолонтеры поисково-спасательного отряда «ОренСпас» просят оказать содействие в розыске пропавшей школьницы в Оренбурге.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    Будьте здоровы
    Если вас подстерег варикоз… Так сложилось, что флебология в Орске сосредоточена в основном в железнодорожной больнице, развивается здесь уже полтора десятилетия.
    Орская хроника
    Рискнете ли вы окунуться в прорубь?
    Сегодня, в ночь с 18 на 19 января, празднуется Крещение Господне. Православные горожане придут в храм на богослужение, запасутся крещенской водой и, возможно, даже окунутся в ледяную купель.
    Орская хроника
    Встречи блокадников
    25 января в кафе «Наш дворик» пройдет встреча ветеранов-блокадников, посвященная 75-летию прорыва блокады Ленинграда.
    Орская хроника
    СК: В Оренбурге в автомобиле Land Cruiser убиты предприниматель и его семилетний сын - Ria56.RuВ региональном СК прокомментировали происшествие во дворе на углу Луговой и Карагандинской Оренбурга.
    17.01.2018 Ria56.Ru
    Губернатор Юрий Берг встретился с лучшими работниками  системы образования - Правительство Оренбургской областиСегодня, 17 января, в зале торжеств Правительства области состоялась встреча губернатора и награждение 86 педагогических и руководящих работников общеобразовательных организаций.
    17.01.2018 Правительство Оренбургской области
    Очередь за чудом - Южный УралПртоиерей Георгий Горлов о вере и о себе Валентина СОКОЛОВА Фото Сергея МЕДВЕДЕВА Крещение - один из главных христианских праздников.
    17.01.2018 Южный Урал
    Сотрудники МЧС спасли восемь человек - МЧС Оренбургской области17 января 2018 года в 00:36 на пульт 01 поступило сообщение о пожаре в жилом доме по проспекту Победы, 160 города Оренбурга.
    17.01.2018 МЧС Оренбургской области
    Поздравляем победителей! - Администрация Оренбургского районаДва образовательных учреждения Оренбургского района отмечены в числе лучших Губернатором Оренбургской области Юрием Бергом.
    17.01.2018 Администрация Оренбургского района