Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Своя УК ближе к делу

В последнее время в городе между управляющими компаниями развернулась нешуточная конкурентная борьба. То, что давно стало привычным для жителей крупных городов, у орчан еще вызывает вопросы и недоверие. Неудивительно, что в нашу редакцию поступает огромное число звонков, посвященных вопросу выбора управляющей компании.

Мы попросили ответить на наиболее популярные из них юриста Е. Таратухину, защищающую интересы собственников МКД в районных судах.
– Летом дом подписал договор с одной управляющей компанией. Не прошло и полгода, как приходит другая компания и предлагает подписать договор на управление домом с ними. Насколько законны эти действия?
– Эти действия законны. Право собственников выбирать ту или иную управляющую компанию закреплено законом независимо от того, когда был заключен договор с предыдущей управляющей компанией. Вместе с тем собственники могут сменить управляющую организацию в любое время в случае, если последняя не исполняет условия заключенного договора управления.
С 1 января 2015 года были внесены изменения в Жилищный кодекс, которые потребовали размещать всю информацию об управляющих компаниях на специальных порталах в Интернете (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и др.). До этого в управлении домами была настоящая анархия. Управляющие компании зачастую создавали липовые протоколы собраний и прочее, прекрасно зная, что отвечать за это не будут. В дальнейшем те же протоколы общих собраний признали документами, за подделку которых предусматривается уголовная ответственность. Собственники стали обращаться на порталы ЖКХ, где узнали много интересного из официально размещенных документов. Эти документы с лета 2016 года стали оспариваться в судах. А некоторые управляющие компании стали в срочном порядке переоформлять договоры на обслуживание уже в соответствии с законом.
На территории Советского района, например, прежняя УК «Советская» и ряд ЖКС полностью ушли в частные руки.
Была создана параллельная компания – новая УК «Советская» с муниципальным участием для контроля работы коммунальщиков, которая вынуждена пересматривать все прежние договоры.
– Многие «переписчики» при подписании договора на управление домом требуют у жильцов предоставить им паспортные данные. Насколько правомочны эти требования?
– Голосование на общем собрании – это такое же голосование, как, скажем, на выборах депутатов. Оно регулируется законодательством. Когда вы приходите на избирательный участок, у вас не возникает сомнений в том, что нужно предъявить паспорт. Так и в этой ситуации. Если все данные не будут заполнены, то невозможно будет установить правомерность проведения собрания. Не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить ваши полномочия паспортными данными. Правильно оформленные документы позволят избежать возможных проблем. Отсутствие данных в листах для голосования может стать поводом для оспаривания решения общего собрания в суде. Недовольные ведь всегда найдутся или их найдут.
– В доме прошло собрание собственников, на котором решили перейти в новую УК. Кто-то против перехода. Спустя некоторое время сотрудники старой компании предлагают человеку подать в суд на организаторов собрания, чтобы признать его незаконным. Чем может грозить перспектива выступить истцом?
– Действительно, есть прецеденты, когда бывшие УК, чтобы сохранить за собой дом, находят «нужных людей» и предлагают подать иск в суд. Мол, больше от вас ничего не требуется. Истцом в этом случае выступит не управляющая компания, а сам жилец. А значит, риски при отказе от иска либо прекращении судебного производства лягут на истца-собственника. И в этом случае не УК, а сам жилец, подавший в суд, будет возмещать судебные издержки.
– Сталкивались ли с проблемой двойных квитанций за содержание дома?
– Да. Дом обслуживала одна управляющая компания, но собственники выбрали новую. Новая УК выставляет текущие счета за услуги и содержание на основании нового договора на обслуживание, а старая выставляет квитанции должникам за тот период, когда управляла домом. Если у собственника нет долгов, платить одновременно по двум квитанциям однозначно не нужно.
В том же случае, если каждая из управляющих организаций уверяет собственников, что именно она управляет многоквартирным домом, необходимо выяснить, кто же на самом деле осуществляет управление. Самый простой способ узнать это – просмотреть сведения о многоквартирном доме в реестре лицензий, который размещен на сайте ГЖИ. Также собственники вправе обратиться к каждой управляющей организации с требованием предоставить разъяснения, на каком основании выставляются счета, кроме того, собственники вправе обратиться в ГЖИ или прокуратуру с просьбой провести проверку.
– Чем нужно руководствоваться при выборе управляющей компании?
– Прежде всего тем, как она работала или работает в других домах. Порой достаточно полистать прессу, чтобы получить представление о работе этой компании. В той же «Хронике» часто появляются либо благодарности в адрес одних коммунальщиков, либо гневные письма в адрес других. Важен и состав учредителей – полностью ли это частная компания или созданная с участием муниципалитета.
Участие города в работе УК – это дополнительный контроль за деятельностью коммунальных служб.
Оренбургская экспозиция – одна из самых посещаемых на выставке «Регионы России и мира» - ОренИнформВ составе нашей делегации в Сочи 150 человек из 16 муниципальных образований Оренбургской области.
21.10.2017 ОренИнформ
Продать за бесценок или придержать? Оренбургские аграрии думают над рекордным урожаем - Ria56.RuВ Оренбургской области собрано 4,2 миллиона тонн зерна. В последний раз такой урожай в области был 20 лет назад.
21.10.2017 Ria56.Ru
РСХБ предоставил 100 млрд рублей по программе льготного кредитования - АиФ ОренбургВ рамках механизма льготного кредитования объем средств, предоставленных Россельхозбанком сельскохозяйственным производителям и предприятиям АПК, достиг 100 млрд рублей.
21.10.2017 АиФ Оренбург
Оренбуржцы потратили на продукты более 105 миллиардов рублей - Ria56.RuСлужба статистики Оренбургской области оценила потребительский рынок региона за период с января по сентябрь 2017 года.
21.10.2017 Ria56.Ru
Бюджет Оренбургской области увеличат на 7,9 миллиона рублей - Ria56.RuМинистерство финансов Оренбургской области подготовило изменения в закон о бюджете на 2017 год и на плановый период 2018–2019 годов.
20.10.2017 Ria56.Ru
Евро и доллар потеряли в цене до вторника - ГТРКЦентробанк РФ опустил курс доллара на понедельник и выходные почти на 6 копеек, до 57,51 рубля, евро подешевел на 4 копейки, до 67,89 рубля, сообщает «РГ» .
20.10.2017 ГТРК
В благоустраиваемом сквере кладут асфальт - В Гае.RuВ благоустаиваемом сквере по ул. Орской с утра до поздней ночи кипит работа, на центральном участке ещё вчера строители начали укладку асфальта, планирование территории и установка бордюров там уже окончены.
20.10.2017 В Гае.Ru
Оренбургская экспозиция стала одной из самых посещаемых на выставке «Регионы России и мира» в Сочи - ГТРКXIX Всемирный фестиваль молодежи и студентов стал масштабной площадкой для творческого общения молодежи и студенчества всей планеты.
21.10.2017 ГТРК
Продать за бесценок или придержать? Оренбургские аграрии думают над рекордным урожаем - Ria56.RuВ Оренбургской области собрано 4,2 миллиона тонн зерна. В последний раз такой урожай в области был 20 лет назад.
21.10.2017 Ria56.Ru
Оренбуржцы потратили на продукты более 105 миллиардов рублей - Ria56.RuСлужба статистики Оренбургской области оценила потребительский рынок региона за период с января по сентябрь 2017 года.
21.10.2017 Ria56.Ru
Орский мясокомбинат – снова в лидерах! - Оренбургская неделя
Орский мясокомбинат – снова в лидерах!
  В начале октября в Москве прошла традиционная Всероссийская агропромышленная выставка «Золотая осень-2017».
Оренбургская неделя
РСХБ предоставил 100 млрд рублей по программе льготного кредитования - АиФ Оренбург
РСХБ предоставил 100 млрд рублей по программе льготного кредитования
В рамках механизма льготного кредитования объем средств, предоставленных Россельхозбанком сельскохозяйственным производителям и предприятиям АПК, достиг 100 млрд рублей.
АиФ Оренбург
Россельхозбанк поможет построить тепличный комплекс в Челябинской области - АиФ Оренбург
Россельхозбанк поможет построить тепличный комплекс в Челябинской области
Россельхозбанк профинансирует строительство тепличного комплекса в городе Усть-Катав Челябинской области.
АиФ Оренбург
Машина налетела на забор в Орске, пострадал 10-месячный малыш - ГТРКНа улице Елшанской в Орске произошло ДТП. 21-летняя орчанка за рулем «ВАЗ-21110» не справилась с управлением, машина налетела на забор жилого дома.
21.10.2017 ГТРК
Оренбургские полицейские устанавливают личности подозреваемых в хищении более 1 600 000 рублей у пенсионерки - ОМВД по Оренбургскому районуНакануне в дежурную часть отдела полиции №1 МУ МВД России «Оренбургское» обратилась 76-летняя местная жительница с заявлением о хищении денежных средств.
21.10.2017 ОМВД по Оренбургскому району
В Орске на перекрестке пр. Ленина и улицы Сорокина столкнулись «Тойота» и «КИА» - Time56.RuВ Орске напротив дома № 103 «А» по проспекту Ленина водитель 1989 года рождения, управляя автомобилем «Тойота» на нерегулируемом перекрестке неравнозначных дорог не уступил дорогу и допустил столкновение с автомобилем «КИА»,
21.10.2017 Time56.Ru
В Орске в ДТП пострадал 10-месячный малыш. - АиФ Оренбург
В Орске в ДТП пострадал 10-месячный малыш
Машина, в которой ехал ребенок, врезалась в забор. В Орске в ДТП пострадал 10-месячный малыш.
АиФ Оренбург
Убийство: подружки что-то не поделили - Орская Газета
Убийство: подружки что-то не поделили
Днем 18 октября 2017 года в одном из домов по улице 3-го Интернационала Орска обнаружено тело женщины с колото-резаным ранением.
Орская Газета
В Оренбурге мошенники украли у 76-летней пенсионерки 1,6 миллиона рублей - АиФ Оренбург
В Оренбурге мошенники украли у 76-летней пенсионерки 1,6 миллиона рублей
Пожилая женщина передала деньги якобы на операцию. Артем Емельянов / АиФ Оренбург, 21 октября - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Концерт Оренбургского муниципального камерного хора в музее - Музей ИЗО28 октября 2017 года в 16.00 ч. Оренбургский областной музей изобразительных искусств приглашает всех на замечательный концерт Оренбургского муниципального камерного хора!
22.10.2017 Музей ИЗО
Начали блюзом, сразили джазом. В Оренбурге стартовал фестиваль «Евразия» - Ria56.RuСотни жителей Оренбурга попали в джазовый плен: 20 октября было крайне трудно вырваться из филармонии раньше, чем закончится первый концерт международного фестиваля «Евразия».
21.10.2017 Ria56.Ru
Макушка октября - В Гае.RuНабить карманы холодными сладко-кислыми дичками…   Очистить ото мха белый кварц – напоминание о скором снеге…   Нарисовать ногтем узоры на растительном воске слив,
21.10.2017 В Гае.Ru
Одна из работ юной фотохудожницы Ангелины Бикеевой. - АиФ Оренбург
Отражение города. В Оренбурге открылась выставка уличной фотографии
В музее истории города открылась первая персональная выставка уличного фотографа Вугара Мамедзаде «Россия моими глазами: город Оренбург».
АиФ Оренбург
Оренбургский наш платок любит Запад и Восток - Оренбургская неделя
Оренбургский наш платок любит Запад и Восток
У меня для вас, дорогие читатели, две новости – хорошая и очень хорошая. Первая – с 12 по 15 октября в Оренбурге с большим размахом прошли традиционные «Дни оренбургского пухового платка».
Оренбургская неделя
«Крылья творческой мечты» помогут лететь дальше
В ДК железнодорожников прошел Международный конкурс-фестиваль национальных культур «На крыльях творческой мечты».
Орская хроника
Юрий Берг: Я призываю оренбуржцев беречь самое ценное, что у нас есть – человеческие жизни! - Правительство Оренбургской областиНа областной комиссии по безопасности дорожного движения Губернатор области запретил организованные перевозки детей и перемещение сельскохозяйственной техники в темное время суток.
20.10.2017 Правительство Оренбургской области
Первый матч выездной серии: «Рязань» г.Рязань - ХК Южный Урал   История хоккея в Рязани берет начало в 1949 году, когда в городе был сыгран первый матч на любительством уровне, но официальной датой образования ХК «Рязань» считается 1955 год.
21.10.2017 ХК Южный Урал
В Оренбуржье из-за сбоя техники на границе с Казахстаном застряли 200 автомобилей - Ria56.RuВ Пограничном управлении ФСБ России по Оренбургской области прокомментировали затор на подъезде к пункту пропуска Маштаково на участке государственной границы.
20.10.2017 Ria56.Ru
В Москву, а потом в Лондон - Орская Газета
В Москву, а потом в Лондон
Юные футболисты детского дома Орска завершают подготовку к поездке в Москву.
Орская Газета
Что Мамтову «Сибирь»? - Оренбургская неделя
Что Мамтову «Сибирь»?
Хасан Мамтов забил первый гол за «Оренбург» на выезде Один из лучших бомбардиров ФНЛ прошлого сезона, забивший половину голов своей «Тюмени», Хасан Мамтов впервые отличился после перехода в «Оренбург».
Оренбургская неделя
«Атаковали, но провалили начало матча»
ХК «Южный Урал» завершил очередную домашнюю серию матчей. Если в первых двух поединках наши взяли верх, обыграв ХК «Саров» из одноименного города (3:2) и ХК «Дизель» из Пензы (2:0),
Орская хроника
В Оренбурге казаки соревнуются в рубке шашкой - ГТРК21 октября казаки Оренбургского войскового казачьего общества из Оренбургской, Челябинской, Свердловской и Курганской областей принимают участие в Третьем Межвойсковом Чемпионате по рубке шашкой «Казарла в Оренбурге».
21.10.2017 ГТРК
Оренбургская экспозиция стала одной из самых посещаемых на выставке «Регионы России и мира» в Сочи - ГТРКXIX Всемирный фестиваль молодежи и студентов стал масштабной площадкой для творческого общения молодежи и студенчества всей планеты.
21.10.2017 ГТРК
Машина налетела на забор в Орске, пострадал 10-месячный малыш - ГТРКНа улице Елшанской в Орске произошло ДТП. 21-летняя орчанка за рулем «ВАЗ-21110» не справилась с управлением, машина налетела на забор жилого дома.
21.10.2017 ГТРК
Алексей Любцов: «Молодежный форум «Евразия» в 2018 году пройдет в Оренбуржье и станет преемником XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов» - Правительство Оренбургской областиВ сентябре 2016 года в Оренбурге прошел первый международный молодежный образовательный форум «Евразия», участниками которого стали 800 молодых людей из 70 стран.
21.10.2017 Правительство Оренбургской области
Оренбуржцы вновь напишут этнографический диктант - Ria56.RuОчередная проверка знаний о народах, проживающих в России, пройдет 3 ноября.
20.10.2017 Ria56.Ru