Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Своя УК ближе к делу

В последнее время в городе между управляющими компаниями развернулась нешуточная конкурентная борьба. То, что давно стало привычным для жителей крупных городов, у орчан еще вызывает вопросы и недоверие. Неудивительно, что в нашу редакцию поступает огромное число звонков, посвященных вопросу выбора управляющей компании.

Мы попросили ответить на наиболее популярные из них юриста Е. Таратухину, защищающую интересы собственников МКД в районных судах.
– Летом дом подписал договор с одной управляющей компанией. Не прошло и полгода, как приходит другая компания и предлагает подписать договор на управление домом с ними. Насколько законны эти действия?
– Эти действия законны. Право собственников выбирать ту или иную управляющую компанию закреплено законом независимо от того, когда был заключен договор с предыдущей управляющей компанией. Вместе с тем собственники могут сменить управляющую организацию в любое время в случае, если последняя не исполняет условия заключенного договора управления.
С 1 января 2015 года были внесены изменения в Жилищный кодекс, которые потребовали размещать всю информацию об управляющих компаниях на специальных порталах в Интернете (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и др.). До этого в управлении домами была настоящая анархия. Управляющие компании зачастую создавали липовые протоколы собраний и прочее, прекрасно зная, что отвечать за это не будут. В дальнейшем те же протоколы общих собраний признали документами, за подделку которых предусматривается уголовная ответственность. Собственники стали обращаться на порталы ЖКХ, где узнали много интересного из официально размещенных документов. Эти документы с лета 2016 года стали оспариваться в судах. А некоторые управляющие компании стали в срочном порядке переоформлять договоры на обслуживание уже в соответствии с законом.
На территории Советского района, например, прежняя УК «Советская» и ряд ЖКС полностью ушли в частные руки.
Была создана параллельная компания – новая УК «Советская» с муниципальным участием для контроля работы коммунальщиков, которая вынуждена пересматривать все прежние договоры.
– Многие «переписчики» при подписании договора на управление домом требуют у жильцов предоставить им паспортные данные. Насколько правомочны эти требования?
– Голосование на общем собрании – это такое же голосование, как, скажем, на выборах депутатов. Оно регулируется законодательством. Когда вы приходите на избирательный участок, у вас не возникает сомнений в том, что нужно предъявить паспорт. Так и в этой ситуации. Если все данные не будут заполнены, то невозможно будет установить правомерность проведения собрания. Не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить ваши полномочия паспортными данными. Правильно оформленные документы позволят избежать возможных проблем. Отсутствие данных в листах для голосования может стать поводом для оспаривания решения общего собрания в суде. Недовольные ведь всегда найдутся или их найдут.
– В доме прошло собрание собственников, на котором решили перейти в новую УК. Кто-то против перехода. Спустя некоторое время сотрудники старой компании предлагают человеку подать в суд на организаторов собрания, чтобы признать его незаконным. Чем может грозить перспектива выступить истцом?
– Действительно, есть прецеденты, когда бывшие УК, чтобы сохранить за собой дом, находят «нужных людей» и предлагают подать иск в суд. Мол, больше от вас ничего не требуется. Истцом в этом случае выступит не управляющая компания, а сам жилец. А значит, риски при отказе от иска либо прекращении судебного производства лягут на истца-собственника. И в этом случае не УК, а сам жилец, подавший в суд, будет возмещать судебные издержки.
– Сталкивались ли с проблемой двойных квитанций за содержание дома?
– Да. Дом обслуживала одна управляющая компания, но собственники выбрали новую. Новая УК выставляет текущие счета за услуги и содержание на основании нового договора на обслуживание, а старая выставляет квитанции должникам за тот период, когда управляла домом. Если у собственника нет долгов, платить одновременно по двум квитанциям однозначно не нужно.
В том же случае, если каждая из управляющих организаций уверяет собственников, что именно она управляет многоквартирным домом, необходимо выяснить, кто же на самом деле осуществляет управление. Самый простой способ узнать это – просмотреть сведения о многоквартирном доме в реестре лицензий, который размещен на сайте ГЖИ. Также собственники вправе обратиться к каждой управляющей организации с требованием предоставить разъяснения, на каком основании выставляются счета, кроме того, собственники вправе обратиться в ГЖИ или прокуратуру с просьбой провести проверку.
– Чем нужно руководствоваться при выборе управляющей компании?
– Прежде всего тем, как она работала или работает в других домах. Порой достаточно полистать прессу, чтобы получить представление о работе этой компании. В той же «Хронике» часто появляются либо благодарности в адрес одних коммунальщиков, либо гневные письма в адрес других. Важен и состав учредителей – полностью ли это частная компания или созданная с участием муниципалитета.
Участие города в работе УК – это дополнительный контроль за деятельностью коммунальных служб.
У кого самые высокие зарплаты? - ТК РегионСамые высокие зарплаты получают сотрудники финансовой отрасли. Такие данные озвучили в  Министерстве труда и социальной защиты.
23.05.2017 ТК Регион
Эксперты рассказали о ситуации на рынке труда Оренбурга - Ria56.RuПо данным специалистов наиболее востребованными сферами в Оренбурге являются такие как: - производственные     направления – около 20% от общего объема         запросов;        - торговля,
23.05.2017 Ria56.Ru
Металлоинвест представил итоги развития за 10 лет - Ria56.RuКомпания «Металлоинвест» на пресс-конференции в Новотроицке представила итоги развития за 10 лет, рассказала об итогах работы АО «Уральская Сталь» в 2016 году,
23.05.2017 Ria56.Ru
Металлоинвест представил итоги развития за 10 лет - Ria56.RuКомпания «Металлоинвест» на пресс-конференции в Новотроицке представила итоги развития за 10 лет, рассказала об итогах работы АО «Уральская Сталь» в 2016 году,
23.05.2017 Ria56.Ru
Названы лучшие плательщики и злостные должники апреля среди потребителей воды - Оренбургская неделяВ «Росводоканал Оренбург» в рамках информационного проекта «Лучший плательщик»/«Злостный должник» определили добросовестных абонентов и должников среди разных категорий потребителей по итогам оплаты за апрель.
23.05.2017 Оренбургская неделя
Реконструкция очистных сооружений канализации Оренбурга продолжается - Оренбургская неделя
Реконструкция очистных сооружений канализации Оренбурга продолжается
Сотрудники «Росводоканал Оренбург» (ООО «Оренбург Водоканал») приняли участие в заседании Бассейнового совета Уральского бассейнового округа, проходившего на территории Челябинской области, сообщает пресс-служба предприятия.
Оренбургская неделя
Коммунальщики пошли на сближение с Жилинспекцией
В бизнес-инкубаторе прошла встреча заместителя начальника Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области Д. Жукова и начальника отдела лицензирования и кадрового обеспечения инспекции Д.
Орская хроника
В Оренбурге демонтируют водоразборные колонки - Оренбургская неделя
В Оренбурге демонтируют водоразборные колонки
В «Росводоканал Оренбург» продолжается реализация программы по ликвидации водоразборных колонок и подключению абонентов к системе централизованного водоснабжения.
Оренбургская неделя
В результате ДТП на объездной пострадали четверо - Time56.RuСотрудниками полиции проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия, произошедшего 19 мая в 17 час.
23.05.2017 Time56.Ru
В Оренбурге мужчина из ружья расстрелял на детской площадке - Time56.RuВ Оренбурге в Центральный суд поступили материалы уголовного дела возбужденного в отношении местного жителя, который 13 апреля мужчина с балкона своей квартиры несколько раз выстрелили из пневматического ружья по детям,
22.05.2017 Time56.Ru
Нерадивая мать морила троих детей голодом - ТК Регион30-летняя мать троих детей крепко пьёт, не принимает участия в воспитании детей и морит их голодом.
23.05.2017 ТК Регион
Экс-министр спорта Пивунов освобожден из-под ареста под подписку о невыезде - АиФ Оренбург
Экс-министр спорта Пивунов освобожден из-под ареста под подписку о невыезде
Суд на бывшим чиновником начнется 29 мая. Урал56.Ру Оренбург, 23 мая - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Александр Реймер может оказаться за решеткой на 9 лет и лишиться госнаград - АиФ Оренбург
Александр Реймер может оказаться за решеткой на 9 лет и лишиться госнаград
Бывший глава УМВД по Оренбургской области Александр Реймер отрицает свою вину в деле «электронных браслетов».
АиФ Оренбург
В Орске 21-летний внук украл у своей 71-летней бабушки 210 тысяч рублей - АиФ Оренбург
В Орске 21-летний внук украл у своей 71-летней бабушки 210 тысяч рублей
Молодой человек снял деньги с карточки пенсионерки. pixabay.com Оренбург, 23 мая - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
XXI Военно-исторические чтения - ОГАУ17 мая 2017 года кафедра истории Отечества под руководством профессора А.В.
23.05.2017 ОГАУ
Завтра в Оренбурге пройдет акция «Стихи на асфальте» - Time56.RuХудожники и дизайнеры на площадке перед библиотекой имени Н. Крупской напишут мелом отрывки из поэтических произведений.
23.05.2017 Time56.Ru
«Большие гастроли 2017»: в Оренбург приехал легендарный театр кукол Образцова - Ria56.RuВ Оренбуржье продолжается праздник театра. Сразу после завершения Международного фестиваля «Гостиный двор», в котором приняли участие 11 театров из России, ближнего и дальнего зарубежья,
23.05.2017 Ria56.Ru
Роза для атамана от маленькой поклонницы - Орская хроника
Роза для атамана от маленькой поклонницы
В минувшую субботу в Музее  «Т. Г. Шевченко в Орской крепости» прошла «ночная» акция.
Орская хроника
День славянской письменности отметят хоровым концертом - Оренбургская неделя
День славянской письменности отметят хоровым концертом
В предстоящую среду, 24 мая 2017 года в концертном зале гуманитарно-творческого факультета Оренбургского государственного института искусств им.
Оренбургская неделя
«Я стала художником»… - Оренбургская неделя
«Я стала художником»…
Наталия Веркашанцева, фото автора В галерее АртА  на улице 9-го Января, 38 работает персональная выставка Галины Резановой  (1936-2011 г.г.) «Надежда».
Оренбургская неделя
В ГИБДД назвали самые аварийные улицы Оренбурга - Ria56.RuСотрудники регионального УГИБДД определили самые аварийные участки дорог Оренбурга и области.
23.05.2017 Ria56.Ru
В рамках реализации федерального проекта "Безопасные и качественные дороги" продолжаются дорожные работы.
23.05.2017 Администрация г. Оренбург
Закрытие "Туриады-2017" - OrInfo.ru19 мая 2017 года заместитель полномочного представителя Президента России в Приволжском федеральном округе Игорь Паньшин посетил спортивно-туристский лагерь «Туриада» и принял участие в церемонии его закрытия.
23.05.2017 OrInfo.ru
Названы победители и призёры Школьной баскетбольной лиги прошедшего сезона - Оренбургская неделя
Названы победители и призёры Школьной баскетбольной лиги прошедшего сезона
19 мая в СКК «Оренбуржье» состоялось торжественное закрытие соревнований Школьной баскетбольной лиги города Оренбурга сезона 2016-2017 годов.
Оренбургская неделя
Кто гоняет по степи? В Оренбуржье пройдет II этап чемпионата по автокроссу - АиФ Оренбург
Кто гоняет по степи? В Оренбуржье пройдет II этап чемпионата по автокроссу
В соревнованиях принимают участие спортсмены от 10 до 60 лет. Из личного архива Сердце рвется как мотор болида.
АиФ Оренбург
Юный оренбуржец завоевал золота Чемпионата Европы по спортивной борьбе - АиФ Оренбург
Юный оренбуржец завоевал золота Чемпионата Европы по спортивной борьбе
Это первый подобный успех оренбургских борцов на международном уровне. Фото Алексея Гусева / АиФ Оренбург, 22 мая - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Инвестпослание – руководство к действию - Законодательное СобраниеСегодня в Оренбурге прошла региональная конференция стратегического развития предпринимательства, на которой губернатор Юрий Берг обратился к деловому сообществу области с инвестиционным посланием.
22.05.2017 Законодательное Собрание
В результате ДТП на объездной пострадали четверо - Time56.RuСотрудниками полиции проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия, произошедшего 19 мая в 17 час.
23.05.2017 Time56.Ru
Инвестиции в развитие - ОГПУ22 мая в Оренбурге прошла региональная конференция стратегического развития предпринимательства,
23.05.2017 ОГПУ
Завтра в Оренбурге пройдет акция «Стихи на асфальте» - Time56.RuХудожники и дизайнеры на площадке перед библиотекой имени Н. Крупской напишут мелом отрывки из поэтических произведений.
23.05.2017 Time56.Ru
МЧС: в Оренбуржье снова заморозки до -4° - ТК РегионРегиональное МЧС сообщает об ухудшении погоды в ближайшие сутки, 24 мая. По данным Оренбургского гидрометцентра, в ночь на 24 мая местами по Оренбургской области ожидаются заморозки на поверхности почвы до -2°,
23.05.2017 ТК Регион