Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Своя УК ближе к делу

В последнее время в городе между управляющими компаниями развернулась нешуточная конкурентная борьба. То, что давно стало привычным для жителей крупных городов, у орчан еще вызывает вопросы и недоверие. Неудивительно, что в нашу редакцию поступает огромное число звонков, посвященных вопросу выбора управляющей компании.

Мы попросили ответить на наиболее популярные из них юриста Е. Таратухину, защищающую интересы собственников МКД в районных судах.
– Летом дом подписал договор с одной управляющей компанией. Не прошло и полгода, как приходит другая компания и предлагает подписать договор на управление домом с ними. Насколько законны эти действия?
– Эти действия законны. Право собственников выбирать ту или иную управляющую компанию закреплено законом независимо от того, когда был заключен договор с предыдущей управляющей компанией. Вместе с тем собственники могут сменить управляющую организацию в любое время в случае, если последняя не исполняет условия заключенного договора управления.
С 1 января 2015 года были внесены изменения в Жилищный кодекс, которые потребовали размещать всю информацию об управляющих компаниях на специальных порталах в Интернете (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и др.). До этого в управлении домами была настоящая анархия. Управляющие компании зачастую создавали липовые протоколы собраний и прочее, прекрасно зная, что отвечать за это не будут. В дальнейшем те же протоколы общих собраний признали документами, за подделку которых предусматривается уголовная ответственность. Собственники стали обращаться на порталы ЖКХ, где узнали много интересного из официально размещенных документов. Эти документы с лета 2016 года стали оспариваться в судах. А некоторые управляющие компании стали в срочном порядке переоформлять договоры на обслуживание уже в соответствии с законом.
На территории Советского района, например, прежняя УК «Советская» и ряд ЖКС полностью ушли в частные руки.
Была создана параллельная компания – новая УК «Советская» с муниципальным участием для контроля работы коммунальщиков, которая вынуждена пересматривать все прежние договоры.
– Многие «переписчики» при подписании договора на управление домом требуют у жильцов предоставить им паспортные данные. Насколько правомочны эти требования?
– Голосование на общем собрании – это такое же голосование, как, скажем, на выборах депутатов. Оно регулируется законодательством. Когда вы приходите на избирательный участок, у вас не возникает сомнений в том, что нужно предъявить паспорт. Так и в этой ситуации. Если все данные не будут заполнены, то невозможно будет установить правомерность проведения собрания. Не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить ваши полномочия паспортными данными. Правильно оформленные документы позволят избежать возможных проблем. Отсутствие данных в листах для голосования может стать поводом для оспаривания решения общего собрания в суде. Недовольные ведь всегда найдутся или их найдут.
– В доме прошло собрание собственников, на котором решили перейти в новую УК. Кто-то против перехода. Спустя некоторое время сотрудники старой компании предлагают человеку подать в суд на организаторов собрания, чтобы признать его незаконным. Чем может грозить перспектива выступить истцом?
– Действительно, есть прецеденты, когда бывшие УК, чтобы сохранить за собой дом, находят «нужных людей» и предлагают подать иск в суд. Мол, больше от вас ничего не требуется. Истцом в этом случае выступит не управляющая компания, а сам жилец. А значит, риски при отказе от иска либо прекращении судебного производства лягут на истца-собственника. И в этом случае не УК, а сам жилец, подавший в суд, будет возмещать судебные издержки.
– Сталкивались ли с проблемой двойных квитанций за содержание дома?
– Да. Дом обслуживала одна управляющая компания, но собственники выбрали новую. Новая УК выставляет текущие счета за услуги и содержание на основании нового договора на обслуживание, а старая выставляет квитанции должникам за тот период, когда управляла домом. Если у собственника нет долгов, платить одновременно по двум квитанциям однозначно не нужно.
В том же случае, если каждая из управляющих организаций уверяет собственников, что именно она управляет многоквартирным домом, необходимо выяснить, кто же на самом деле осуществляет управление. Самый простой способ узнать это – просмотреть сведения о многоквартирном доме в реестре лицензий, который размещен на сайте ГЖИ. Также собственники вправе обратиться к каждой управляющей организации с требованием предоставить разъяснения, на каком основании выставляются счета, кроме того, собственники вправе обратиться в ГЖИ или прокуратуру с просьбой провести проверку.
– Чем нужно руководствоваться при выборе управляющей компании?
– Прежде всего тем, как она работала или работает в других домах. Порой достаточно полистать прессу, чтобы получить представление о работе этой компании. В той же «Хронике» часто появляются либо благодарности в адрес одних коммунальщиков, либо гневные письма в адрес других. Важен и состав учредителей – полностью ли это частная компания или созданная с участием муниципалитета.
Участие города в работе УК – это дополнительный контроль за деятельностью коммунальных служб.
8 квартир по ул. Диагностики 17 и 17/1 отключили от света за долги - OrInfo.ruВсех должников месяц назад контролер Оренбургского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» письменно предупредил об имеющемся долге и возможных последствиях неоплаты.
12.12.2017 OrInfo.ru
Нефтяник, цветочник, мэр: в Оренбурге назвали флагманы экономики - Ria56.RuВ Оренбурге назвали лауреатов областного конкурса «Лидер экономики». В список победителей вошли не только крупные промышленные предприятия, но и администрации городов и районов, а также представители малого и среднего бизнеса.
12.12.2017 Ria56.Ru
По инициативе Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приёма граждан.
11.12.2017 МинЭкономРазвития
«Оренбургнефть» открыла три новых месторождения - Ria56.RuПАО «Оренбургнефть», дочернее общество НК «Роснефть», открыло три нефтяных месторождения.
11.12.2017 Ria56.Ru
Судебные приставы проводят масштабные рейды по должникам Оренбурга - Ria56.RuОбщероссийский рейд служба судебных приставов проводит в Оренбургской области вторую неделю.
11.12.2017 Ria56.Ru
IMG_8076 - Министерство финансовМеждународный день борьбы с коррупцией провозглашен Генеральной ассамблеей ООН и отмечается ежегодно 9 декабря.
11.12.2017 Министерство финансов
Оренбуржье вошло в топ-10 регионов с самым доступным жильем для туристов - Ria56.RuВ Оренбургской области туристам предлагают одни из самых низких цен на проживание в стране.
11.12.2017 Ria56.Ru
Филиал «Оренбургэнерго» - золотой «Лидер экономики 2017» - ГТРКФилиал ПАО «МРСК Волги» (входит в группу «Россети»)-«Оренбургэнерго» награжден золотым знаком XVII областного конкурса «Лидер экономики».
11.12.2017 ГТРК
Оренбургским должникам начали отключать свет - Ria56.RuНакануне в Оренбурге сразу восемь потребителей электроэнергии отключили от ресурса.
12.12.2017 Ria56.Ru
Производительность труда в России может повыситься более чем на 50% - Ria56.RuК 2030 году производительность труда в России может вырасти на 51,6%, говорится в докладе Российской академии наук,
12.12.2017 Ria56.Ru
Работа с глиной начинается с ее воспитания - Орская Газета
Работа с глиной начинается с ее воспитания
Вопрос, где провести семейные выходные, в наше время не затруднителен. Если любите видеть плоды своего труда, зайдите в гончарную мастерскую.
Орская Газета
Экономический прогноз: Чего ожидать от промышленности - Орская Газета
Экономический прогноз: Чего ожидать от промышленности
По итогам 2017 года индекс промышленного производства в Орске прогнозируется на уровне 100,1 %. Несмотря на санкции и трудности в экономике, год оказался не худшим.
Орская Газета
Бюджет: Добавили на зарплаты и переселение - Орская Газета
Бюджет: Добавили на зарплаты и переселение
Публичные слушания по проекту бюджета на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов состоялись в городской администрации.
Орская Газета
По факту столкновения автомобилей «ВАЗ» и «МАН» на трассе «Оренбург - Орск» возбуждено уголовное дело - Time56.RuПо факту столкновения автомобилей «ВАЗ-21102», которым управлял 34-летний житель города Орска и «МАН», которым управлял 56-летний житель города Оренбурга,
12.12.2017 Time56.Ru
В Оренбурге в  ДТП с Daewoo и Renault пострадали 3 человека. - АиФ ОренбургОдин из водителей выехал на полосу встречного движения. В Оренбурге в ДТП с Daewoo и Renault пострадали 3 человека.
12.12.2017 АиФ Оренбург
В Сакмарском районе угарным газом отравились два школьника - Time56.RuБригадой скорой медицинской помощи из дома СНТ «Сокол» Сакмарского района с отравлением угарным газом в лечебное учреждение Оренбурга доставлены 15-летняя и 9-летний школьники.
12.12.2017 Time56.Ru
Взломщика банкоматов отпустили под домашний арест - Орская Газета
Взломщика банкоматов отпустили под домашний арест
Пяти обвиняемых в краже денег из банкоматов продлили срок содержания под стражей.
Орская Газета
В Беляевском районе в ДТП погибли 3 человека - АиФ Оренбург
В Беляевском районе в ДТП погибли 3 человека
Авария произошла на трассе «Оренбург - Орск». МВД РФ Оренбург, 11 декабря - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Житель Медногорска во время пьянки зарезал соседа. - АиФ Оренбург
Житель Медногорска во время пьянки зарезал соседа
Совместное распитие алкоголя привело к ссоре. Житель Медногорска во время пьянки зарезал соседа.
АиФ Оренбург
Опера «Евгений Онегин» закрыла фестиваль Мстислава Ростроповича в Оренбурге - Ria56.RuКазалось, ещё одна нота – и драматический театр имени Максима Горького рухнет из-за и во имя искусства.
12.12.2017 Ria56.Ru
«Фестиваль искусств студентов-медиков научно-образовательного медицинского кластера «Нижневолжский» - ОрГМАС 6 по 9 декабря в Самарском государственном медицинском университете состоялся первый «Фестиваль искусств студентов-медиков научно-образовательного медицинского кластера «Нижневолжский».
12.12.2017 ОрГМА
МАСТЕР–КЛАСС  по акварели  16 декабря 2017 - Музей ИЗО16 декабря в 16.00 ч. в студии детского творчества при Музее ИЗО «Акварелька» пройдет мастер-класс по акварели.
12.12.2017 Музей ИЗО
Сто лет Александра Лазутина - Оренбургская неделя
Сто лет Александра Лазутина
Молодой Александр Блок, игравший в любительских спектаклях, мечтал умереть на сцене.
Оренбургская неделя
Особняк с обширной дворовой усадьбой
В этом году в реестр города внесли еще один объект культурного наследия, памятник истории и культуры – дом Назаровых (улица Пионерская, 11).
Орская хроника
МТС и Третьяковская галерея заключили соглашение о сотрудничестве - АиФ Оренбург
МТС и Третьяковская галерея заключили соглашение о сотрудничестве
МТС и Государственная Третьяковская галерея объявляют о подписании соглашения о сотрудничестве по внедрению цифровых технологий в области культуры и искусства на территории России.
АиФ Оренбург
Зрители исторического фехтования заполнили «Олимпийский» - Time56.RuСвыше десятка клубов исторической реконструкции и молодежных объединений приняли участие в областном турнире по историческому фехтованию «Путь воина» имени Евпатия Коловрата.
12.12.2017 Time56.Ru
В Оренбурге владелец автомойки незаконно вскрыл асфальт на Терешковой - Ria56.RuВ мэрии возмущены вопиющим фактом несогласованных работ на оживленной городской магистрали.
12.12.2017 Ria56.Ru
В России появятся новые дорожные знаки - Ria56.RuНа российских дорогах появится несколько десятков новых дополнительных дорожных знаков и табличек.
12.12.2017 Ria56.Ru
Золото куется в борьбе - Орская Газета
Золото куется в борьбе
На завершившемся в Иркутске первенстве России по дзюдо орчанка Ксения Задворнова, воспитанница ДЮСШ «Юность», стала чемпионкой страны в весовой категории до 70 кг.
Орская Газета
В Оренбурге открывается набор в хоккейную команду для глухих детей. - АиФ Оренбург
В Оренбурге открывается набор в хоккейную команду для глухих детей
Юные оренбуржцы с нарушением слуха смогут заниматься бесплатно. В Оренбурге открывается набор в хоккейную команду для глухих детей.
АиФ Оренбург
Для нас обычное явление – зимой проблемы с отоплением?
Зима окончательно вступила в свои права, выпал снег, ударили морозы. Соответственно, как никогда, важно отопление.
Орская хроника
По факту столкновения автомобилей «ВАЗ» и «МАН» на трассе «Оренбург - Орск» возбуждено уголовное дело - Time56.RuПо факту столкновения автомобилей «ВАЗ-21102», которым управлял 34-летний житель города Орска и «МАН», которым управлял 56-летний житель города Оренбурга,
12.12.2017 Time56.Ru
12 декабря – День Конституции Российской Федерации - Законодательное СобраниеПредседатель Законодательного Собрания Сергей Грачев поздравил оренбуржцев с Днем Конституции Российской Федерации.
12.12.2017 Законодательное Собрание
В Соль-Илецке мужчина незаконно вырубил деревья на сумму около 140 тысяч рублей - Time56.RuВ дежурную часть полиции поступило сообщение из администрации ГКУ «Соль-Илецкое лесничество» о том, что в районе лесополосы около одного из сельских поселений обнаружен факт незаконной вырубки лесных насаждений.
12.12.2017 Time56.Ru
В Сакмарском районе угарным газом отравились два школьника - Time56.RuБригадой скорой медицинской помощи из дома СНТ «Сокол» Сакмарского района с отравлением угарным газом в лечебное учреждение Оренбурга доставлены 15-летняя и 9-летний школьники.
12.12.2017 Time56.Ru
В Орске два молодых человека задержали ранее судимого рецидивиста - Time56.RuНакануне в дежурную часть МУ МВД России «Орское» поступило сообщение о том, что прохожий выхватил сумку у женщины.
12.12.2017 Time56.Ru