Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Своя УК ближе к делу

В последнее время в городе между управляющими компаниями развернулась нешуточная конкурентная борьба. То, что давно стало привычным для жителей крупных городов, у орчан еще вызывает вопросы и недоверие. Неудивительно, что в нашу редакцию поступает огромное число звонков, посвященных вопросу выбора управляющей компании.

Мы попросили ответить на наиболее популярные из них юриста Е. Таратухину, защищающую интересы собственников МКД в районных судах.
– Летом дом подписал договор с одной управляющей компанией. Не прошло и полгода, как приходит другая компания и предлагает подписать договор на управление домом с ними. Насколько законны эти действия?
– Эти действия законны. Право собственников выбирать ту или иную управляющую компанию закреплено законом независимо от того, когда был заключен договор с предыдущей управляющей компанией. Вместе с тем собственники могут сменить управляющую организацию в любое время в случае, если последняя не исполняет условия заключенного договора управления.
С 1 января 2015 года были внесены изменения в Жилищный кодекс, которые потребовали размещать всю информацию об управляющих компаниях на специальных порталах в Интернете (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и др.). До этого в управлении домами была настоящая анархия. Управляющие компании зачастую создавали липовые протоколы собраний и прочее, прекрасно зная, что отвечать за это не будут. В дальнейшем те же протоколы общих собраний признали документами, за подделку которых предусматривается уголовная ответственность. Собственники стали обращаться на порталы ЖКХ, где узнали много интересного из официально размещенных документов. Эти документы с лета 2016 года стали оспариваться в судах. А некоторые управляющие компании стали в срочном порядке переоформлять договоры на обслуживание уже в соответствии с законом.
На территории Советского района, например, прежняя УК «Советская» и ряд ЖКС полностью ушли в частные руки.
Была создана параллельная компания – новая УК «Советская» с муниципальным участием для контроля работы коммунальщиков, которая вынуждена пересматривать все прежние договоры.
– Многие «переписчики» при подписании договора на управление домом требуют у жильцов предоставить им паспортные данные. Насколько правомочны эти требования?
– Голосование на общем собрании – это такое же голосование, как, скажем, на выборах депутатов. Оно регулируется законодательством. Когда вы приходите на избирательный участок, у вас не возникает сомнений в том, что нужно предъявить паспорт. Так и в этой ситуации. Если все данные не будут заполнены, то невозможно будет установить правомерность проведения собрания. Не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить ваши полномочия паспортными данными. Правильно оформленные документы позволят избежать возможных проблем. Отсутствие данных в листах для голосования может стать поводом для оспаривания решения общего собрания в суде. Недовольные ведь всегда найдутся или их найдут.
– В доме прошло собрание собственников, на котором решили перейти в новую УК. Кто-то против перехода. Спустя некоторое время сотрудники старой компании предлагают человеку подать в суд на организаторов собрания, чтобы признать его незаконным. Чем может грозить перспектива выступить истцом?
– Действительно, есть прецеденты, когда бывшие УК, чтобы сохранить за собой дом, находят «нужных людей» и предлагают подать иск в суд. Мол, больше от вас ничего не требуется. Истцом в этом случае выступит не управляющая компания, а сам жилец. А значит, риски при отказе от иска либо прекращении судебного производства лягут на истца-собственника. И в этом случае не УК, а сам жилец, подавший в суд, будет возмещать судебные издержки.
– Сталкивались ли с проблемой двойных квитанций за содержание дома?
– Да. Дом обслуживала одна управляющая компания, но собственники выбрали новую. Новая УК выставляет текущие счета за услуги и содержание на основании нового договора на обслуживание, а старая выставляет квитанции должникам за тот период, когда управляла домом. Если у собственника нет долгов, платить одновременно по двум квитанциям однозначно не нужно.
В том же случае, если каждая из управляющих организаций уверяет собственников, что именно она управляет многоквартирным домом, необходимо выяснить, кто же на самом деле осуществляет управление. Самый простой способ узнать это – просмотреть сведения о многоквартирном доме в реестре лицензий, который размещен на сайте ГЖИ. Также собственники вправе обратиться к каждой управляющей организации с требованием предоставить разъяснения, на каком основании выставляются счета, кроме того, собственники вправе обратиться в ГЖИ или прокуратуру с просьбой провести проверку.
– Чем нужно руководствоваться при выборе управляющей компании?
– Прежде всего тем, как она работала или работает в других домах. Порой достаточно полистать прессу, чтобы получить представление о работе этой компании. В той же «Хронике» часто появляются либо благодарности в адрес одних коммунальщиков, либо гневные письма в адрес других. Важен и состав учредителей – полностью ли это частная компания или созданная с участием муниципалитета.
Участие города в работе УК – это дополнительный контроль за деятельностью коммунальных служб.
Киев обещал вернуть электричество в ЛНР после уплаты долга - Ria56.RuГлава украинского министерства энергетики и угольной промышленности Игорь Насалик заявил,
26.04.2017 Ria56.Ru
Только 6% товаров в Оренбуржье приобретается на рынках и ярмарках - ТК РегионТем временем, жители области за три месяца этого года потратили на продукты больше 33 миллиардов рублей.
26.04.2017 ТК Регион
В Оренбурге вновь выросли цены на бензин - ТК РегионОренбургстат вновь зафиксировал повышение цен на бензин в Оренбурге. В среднем стоимость топлива подросла на 0,6 %. По данным на 24 апреля, за литр бензина придётся отдать до 37,3 рублей.
25.04.2017 ТК Регион
Долг оренбуржцев за услуги ЖКХ увеличился на 80 миллионов рублей - Ria56.RuЖители Оренбургской области не оплатили счета за услуги жилищно-коммунального хозяйства на 2,72 миллиарда рублей.
25.04.2017 Ria56.Ru
В Оренбурге вновь выросли цены на бензин - ТК РегионОренбургстат вновь зафиксировал повышение цен на бензин в Оренбурге. В среднем стоимость топлива подросла на 0,6 %. По данным на 24 апреля, за литр бензина придётся отдать до 37,3 рублей.
25.04.2017 ТК Регион
Только 6% товаров в Оренбуржье приобретается на рынках и ярмарках - ТК РегионТем временем, жители области за три месяца этого года потратили на продукты больше 33 миллиардов рублей.
26.04.2017 ТК Регион
Сезон забот. Орские фермеры выходят в поле - Орская хроника
Сезон забот. Орские фермеры выходят в поле
Вчера в пригородных хозяйствах Орска начались весенне-полевые работы. Сельхозпроизводители, одухотворенные прошлогодними урожайными успехами, приступили к боронованию и протравке семян.
Орская хроника
Наградили по заслугам - Оренбургская неделя
Наградили по заслугам
Российский союз промышленников и предпринимателей высоко оценил многолетнее сотрудничество с «Росводоканал Оренбург» (ООО «Оренбург Водоканал»).
Оренбургская неделя
Теплоэнергетики работают над повышением надёжности и эффективности оборудования - Оренбургская неделя
Теплоэнергетики работают над повышением надёжности и эффективности оборудования
На Сакмарской ТЭЦ стартовал текущий ремонт турбоагрегата №4 и котлоагрегата №1, продолжается ремонт градирни №2.
Оренбургская неделя
В Оренбурге неизвестный похитил деньги местного жителя под предлогом покупки телевизора - Time56.RuОренбуржец разместил на одном из интернет-сайтов объявление о продаже телевизора.
26.04.2017 Time56.Ru
Загоревшийся «LAND ROVER» тушили на трассе - Time56.RuКак сообщили в ГУ МЧС России по Оренбургской области, вчера в десять вечера на 81 –м километре автотрассы Оренбург-Беляевка загорелся «LAND ROVER».
26.04.2017 Time56.Ru
Посетитель кафе избил певца - ТК РегионВ Оренбурге посетитель кафе избил певца. Инцидент случился в одном из питейных заведений на проспекте Парковом.
26.04.2017 ТК Регион
В Оренбуржье участились кражи велосипедов - АиФ Оренбург
В Оренбуржье участились кражи велосипедов
Жители области уже лишились 21 двухколесного транспортного средства. В Оренбуржье участились кражи велосипедов © / Pexels / pixabay.com Оренбург, 25 апреля - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
В Оренбургском районе «черные лесорубы» нарубили кленов на 1 миллион - АиФ Оренбург
В Оренбургском районе «черные лесорубы» нарубили кленов на 1 миллион
Полицейские разыскивают злоумышленников. В Оренбургском районе «черные лесорубы» нарубили кленов на 1 миллион © / Александр Ефанов / АиФ Оренбург, 26 апреля - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Экс-министру спорта Олегу Пивунову продлили домашний арест - АиФ Оренбург
Экс-министру спорта Олегу Пивунову продлили домашний арест
Такую меру пресечения бывшему чиновнику, подозреваемому в нескольких коррупционных преступлениях, избирают в четвертый раз.
АиФ Оренбург
Пасхальный поезд остановился в Оренбурге - Оренбургская неделяФестивальный маршрут Валерия Гергиева Наталия Веркашанцева, фото автора В Оренбурге в рамках XVI Московского Пасхального фестиваля выступил симфонический оркестр Мариинского театра под управлением Валерия Гергиева.
26.04.2017 Оренбургская неделя
29 апреля в 16:00 в музее под открытым небом «Салют, Победа!» вновь открывается проект «Лето в парке».
26.04.2017 Правительство Оренбургской области
Стали известны результаты Дельфийских игр. В этом году высший творческий форум объединил три крупных события: XVI молодежные Дельфийские игры России,
26.04.2017 Правительство Оренбургской области
Почитали, на ночь глядя. В Орске прошла юбилейная акция - Орская хроника
Почитали, на ночь глядя. В Орске прошла юбилейная акция
В пятницу Орск встретил «Библионочь». Традиционная акция прошла в городе уже пятый раз.
Орская хроника
Московский театр в «Неформате» - Орская хроника
Московский театр в «Неформате»
В нашем драмтеатре состоялся клубный вечер Московского театра «Современник» под названием «Неформат», который был организован Благотворительным фондом А. Усманова «Искусство, наука и спорт».
Орская хроника
Праздник дружбы под музыку Мстислава Ростроповича - Оренбургская неделя
Праздник дружбы под музыку Мстислава Ростроповича
Сегодня, 24 апреля 2017 года, в Оренбурге дан старт Празднику дружбы. Он посвящён 20-летию создания Оренбургского института искусств им.
Оренбургская неделя
Оренбургские транспортные полицейские перекрыли крупный канал по продаже поддельных полисов ОСАГО - Ria56.RuСотрудники Оренбургского линейного отдела полиции на транспорте выявили преступную группу, которая занималась изготовлением и сбытом поддельных полисов ОСАГО.
25.04.2017 Ria56.Ru
Паводок в Оренбуржье разрушил одну дорогу и затопил 25 мостов - Ria56.RuДвижение по дорогам Оренбургской области по-прежнему ограничено из-за весеннего разлива рек.
26.04.2017 Ria56.Ru
В Оренбуржье 26 мостов затоплены талыми водами - Ria56.RuПо последним данным, уровень воды в реках Оренбургской области медленно идет на спад.
25.04.2017 Ria56.Ru
«Все на спорт – 2017»
13 мая в Новотроицке пройдет спортивный семейный праздник «ВСЕ НА СПОРТ – 2017», организованный Благотворительным фондом Алишера Усманова «Искусство, наука и спорт».
Гвардеец Труда
На Радоницу ограничат движение на подъезде к кладбищам - Южный Урал
На Радоницу ограничат движение на подъезде к кладбищам
В связи с погодными условиями въезд личного автотранспорта на Кладбищенский комплекс «Степной» будет запрещен.
Южный Урал
Оренбургской «Надежде» до 3 места Чемпионата России остается одна победа - АиФ Оренбург
Оренбургской «Надежде» до 3 места Чемпионата России остается одна победа
Следящий матч серии пройдет в столице. Оренбургской «Надежде» до 3 места Чемпионата России остается одна победа © / БК "Надежда" Оренбург, 25 апреля - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
В Оренбурге неизвестный похитил деньги местного жителя под предлогом покупки телевизора - Time56.RuОренбуржец разместил на одном из интернет-сайтов объявление о продаже телевизора.
26.04.2017 Time56.Ru
Прокуратурой Оренбургского района проведена проверка исполнения законодательства в сфере лесопользования.
26.04.2017 Прокуратура Оренбургского района Оренбургской области
В Новотроицке в результате наезда автомобиля «ЗИЛ» погиб 42-летний местный житель - Time56.RuСотрудниками полиции города Новотроицка проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия, произошедшего накануне около 4 часов ночи на перекрестке улиц Советская – Комарова города Новотроицка.
26.04.2017 Time56.Ru
В ходе оперативно-профилактического мероприятия «Улица» сотрудниками ДПС по улице Салмышской был остановлен автомобиль «Хендай» под управлением 29-летнего водителя.
26.04.2017 ОМВД по Оренбургскому району
В Оренбурге 27- 28 апреля пройдут Дни Актюбинской области в Оренбургской области.
26.04.2017 Правительство Оренбургской области