Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Своя УК ближе к делу

В последнее время в городе между управляющими компаниями развернулась нешуточная конкурентная борьба. То, что давно стало привычным для жителей крупных городов, у орчан еще вызывает вопросы и недоверие. Неудивительно, что в нашу редакцию поступает огромное число звонков, посвященных вопросу выбора управляющей компании.

Мы попросили ответить на наиболее популярные из них юриста Е. Таратухину, защищающую интересы собственников МКД в районных судах.
– Летом дом подписал договор с одной управляющей компанией. Не прошло и полгода, как приходит другая компания и предлагает подписать договор на управление домом с ними. Насколько законны эти действия?
– Эти действия законны. Право собственников выбирать ту или иную управляющую компанию закреплено законом независимо от того, когда был заключен договор с предыдущей управляющей компанией. Вместе с тем собственники могут сменить управляющую организацию в любое время в случае, если последняя не исполняет условия заключенного договора управления.
С 1 января 2015 года были внесены изменения в Жилищный кодекс, которые потребовали размещать всю информацию об управляющих компаниях на специальных порталах в Интернете (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и др.). До этого в управлении домами была настоящая анархия. Управляющие компании зачастую создавали липовые протоколы собраний и прочее, прекрасно зная, что отвечать за это не будут. В дальнейшем те же протоколы общих собраний признали документами, за подделку которых предусматривается уголовная ответственность. Собственники стали обращаться на порталы ЖКХ, где узнали много интересного из официально размещенных документов. Эти документы с лета 2016 года стали оспариваться в судах. А некоторые управляющие компании стали в срочном порядке переоформлять договоры на обслуживание уже в соответствии с законом.
На территории Советского района, например, прежняя УК «Советская» и ряд ЖКС полностью ушли в частные руки.
Была создана параллельная компания – новая УК «Советская» с муниципальным участием для контроля работы коммунальщиков, которая вынуждена пересматривать все прежние договоры.
– Многие «переписчики» при подписании договора на управление домом требуют у жильцов предоставить им паспортные данные. Насколько правомочны эти требования?
– Голосование на общем собрании – это такое же голосование, как, скажем, на выборах депутатов. Оно регулируется законодательством. Когда вы приходите на избирательный участок, у вас не возникает сомнений в том, что нужно предъявить паспорт. Так и в этой ситуации. Если все данные не будут заполнены, то невозможно будет установить правомерность проведения собрания. Не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить ваши полномочия паспортными данными. Правильно оформленные документы позволят избежать возможных проблем. Отсутствие данных в листах для голосования может стать поводом для оспаривания решения общего собрания в суде. Недовольные ведь всегда найдутся или их найдут.
– В доме прошло собрание собственников, на котором решили перейти в новую УК. Кто-то против перехода. Спустя некоторое время сотрудники старой компании предлагают человеку подать в суд на организаторов собрания, чтобы признать его незаконным. Чем может грозить перспектива выступить истцом?
– Действительно, есть прецеденты, когда бывшие УК, чтобы сохранить за собой дом, находят «нужных людей» и предлагают подать иск в суд. Мол, больше от вас ничего не требуется. Истцом в этом случае выступит не управляющая компания, а сам жилец. А значит, риски при отказе от иска либо прекращении судебного производства лягут на истца-собственника. И в этом случае не УК, а сам жилец, подавший в суд, будет возмещать судебные издержки.
– Сталкивались ли с проблемой двойных квитанций за содержание дома?
– Да. Дом обслуживала одна управляющая компания, но собственники выбрали новую. Новая УК выставляет текущие счета за услуги и содержание на основании нового договора на обслуживание, а старая выставляет квитанции должникам за тот период, когда управляла домом. Если у собственника нет долгов, платить одновременно по двум квитанциям однозначно не нужно.
В том же случае, если каждая из управляющих организаций уверяет собственников, что именно она управляет многоквартирным домом, необходимо выяснить, кто же на самом деле осуществляет управление. Самый простой способ узнать это – просмотреть сведения о многоквартирном доме в реестре лицензий, который размещен на сайте ГЖИ. Также собственники вправе обратиться к каждой управляющей организации с требованием предоставить разъяснения, на каком основании выставляются счета, кроме того, собственники вправе обратиться в ГЖИ или прокуратуру с просьбой провести проверку.
– Чем нужно руководствоваться при выборе управляющей компании?
– Прежде всего тем, как она работала или работает в других домах. Порой достаточно полистать прессу, чтобы получить представление о работе этой компании. В той же «Хронике» часто появляются либо благодарности в адрес одних коммунальщиков, либо гневные письма в адрес других. Важен и состав учредителей – полностью ли это частная компания или созданная с участием муниципалитета.
Участие города в работе УК – это дополнительный контроль за деятельностью коммунальных служб.
В Индии успешно испытали изготовленные в Оренбурге ракеты «БраМос» - Ria56.RuВоенно-морские силы Индии завершили серию испытаний российско-индийской сверхзвуковой ракеты «БраМос».
23.06.2017 Ria56.Ru
В Оренбуржье забраковали почти три тонны баранины из Исландии - Ria56.RuСотрудники Управления Россельхознадзора по Оренбургской области приняли решение уничтожить 2,9 тонны иностранной баранины и ягнятины.
23.06.2017 Ria56.Ru
Региональный проектный офис утвердил паспорт программы комплексного развития моногорода Ясный - Правительство Оренбургской областиСегодня в Правительстве области  состоялось заседание регионального проектного офиса, основным вопросом которого стало утверждение паспорта программы «Комплексное развитие моногорода Ясный Оренбургской области».
23.06.2017 Правительство Оренбургской области
Газонокосильщик скосил пятилетнюю сосну - В Гае.RuНеподалеку от магазина "Мир" на улице Спортивной техникой погублена любимица местных жителей  - пятилетняя сосна.
23.06.2017 В Гае.Ru
Региональный проектный офис утвердил паспорт программы комплексного развития моногорода Ясный - Правительство Оренбургской областиСегодня в Правительстве области  состоялось заседание регионального проектного офиса, основным вопросом которого стало утверждение паспорта программы «Комплексное развитие моногорода Ясный Оренбургской области».
23.06.2017 Правительство Оренбургской области
В Индии успешно испытали изготовленные в Оренбурге ракеты «БраМос» - Ria56.RuВоенно-морские силы Индии завершили серию испытаний российско-индийской сверхзвуковой ракеты «БраМос».
23.06.2017 Ria56.Ru
Горячую воду не будут отключать с лета 2019 года - Орская Газета
Горячую воду не будут отключать с лета 2019 года
Орская ТЭЦ-1 ставит задачу перенять практику областного центра, где горожане почти не замечают летних отключений горячей воды в период ремонтных работ.
Орская Газета
На подходе — пуск новых очередей Орской солнечной станции - Оренбургская неделя
На подходе — пуск новых очередей Орской солнечной станции
До пуска в работу двух новых очередей Орской солнечной станции имени Александра Влазнева (Орская СЭС) остались считанные дни.
Оренбургская неделя
Здесь будет ТОР - Оренбургская неделя
Здесь будет ТОР
Наталья Русинова , фото автора и Михаила Привалова Как наши моногорода переходят в статус территорий опережающего социально-экономического развития, или как мы уже привыкли это сокращать – в ТОР.
Оренбургская неделя
Пожар в районе Комбикормового завода - ТК РегионВ Оренбурге произошёл пожар в районе комбикормового завода. Фотографии и видео в редакцию 56nv.ru прислали очевидцы происшествия, а позже оренбуржцы начали выкладывать их в соцсеть.
23.06.2017 ТК Регион
В Оренбургской области  депутат Совета депутатов районного сельсовета предстанет перед судом за мошенничество с бюджетными денежными средствами - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области завершено расследование уголовного дела  в отношении  49-летней депутата Совета депутатов муниципального образования сельское пос
23.06.2017 Следственный комитет
В Орнебургской области задержали нелегалов - ТК Регион22 июня на территории Орского городского округа задержали нелегалов. Об этом рассказали в пресс-службе пограничного управления ФСБ России по Оренбургской области.
23.06.2017 ТК Регион
Не повезло медногорцам дважды за последнюю неделю - Газета Четвергъ
Не повезло медногорцам дважды за последнюю неделю
Ни одного вопроса, направленного Президенту В. Путину на Прямую линию по телефону, через соцсети, так и не прозвучало 15 июня.
Газета Четвергъ
В Оренбурге в суд передано дело Сергея Макеева - АиФ Оренбург
В Оренбурге в суд передано дело Сергея Макеева
Экс-начальник управления жилищной политики администрации Оренбурга обвиняется в превышении должностных полномочий.
АиФ Оренбург
В Первомайском районе депутат подозревается в мошенничестве на 145 тысяч - АиФ Оренбург
В Первомайском районе депутат подозревается в мошенничестве на 145 тысяч
Подозреваемая получила субсидию на создание рабочих мест для инвалидов и похитила деньги.
АиФ Оренбург
Евгения Шевченко вручила награды участникам телепроекта «После школы» - Министерство культуры и внешних связейВчера, 22 июня, в конференц-зале министерства культуры и внешних связей Оренбургской области состоялась церемония награждения победителей и лауреатов четвертого сезона ток-шоу «После школы» - телепроекта регионального Пр
23.06.2017 Министерство культуры и внешних связей
Новая экспозиция «Орск глазами российских художников» - Министерство культуры и внешних связей23 июня в Орском городском выставочном зале (пр-т Ленина, 76А) откроется экспозиция, на которой будут представлены работы российских художников.
22.06.2017 Министерство культуры и внешних связей
Оренбургская премия имени Рычкова запустила интернет-голосование - Ria56.RuПремия имени Петра Рычкова, ежегодно присуждаемая талантливым писателям Оренбургской области, не стоит на месте.
23.06.2017 Ria56.Ru
Спектакль на немецком, английском и французском
В ОГУ прошла премьера постановки Familienbande («Семейные узы») студенческого театра «Бутерброды».
Оренбургский Университет
День России в Оренбурге: незабываемо! - Вечерний Оренбург
День России в Оренбурге: незабываемо!
В понедельник вся страна получила законный выходной и грандиозный праздник Оренбург не остался в стороне.
Вечерний Оренбург
Оренбургскому художнику присвоили звание «Заслуженный художник РФ» - АиФ Оренбург
Оренбургскому художнику присвоили звание «Заслуженный художник РФ»
Андрея Преснова поздравила министр культуры и внешних связей Оренбуржья. Оренбургскому художнику присвоили звание «Заслуженный художник РФ» © / Министерство культуры и внешних связей Оренбургской области Оренбург,
АиФ Оренбург
О временном прекращении движения транспортных средств по автомобильным дорогам на время проведения велопробега - Администрация г. Оренбург25 июня с 11.30 до 13.30 будет прекращено движение транспортных средств по автомобильным дорогам по маршруту движения велопробега "День 1000 велосипедистов" на автомобильных дорогах: ул.
22.06.2017 Администрация г. Оренбург
«Оренбург» подписал четырех новых игроков - Ria56.RuФутбольный клуб «Оренбург» сообщил о заключении контрактов с четырьмя футболистами.
23.06.2017 Ria56.Ru
Куда сходить в выходные в Оренбурге 24 и 25 июня - ТК Регион24 июня - День молодёжи, и оренбуржцев ждёт вагон и маленькая тележка мероприятий, этому посвящённых.
23.06.2017 ТК Регион
«МегаФон» и Street Child United проведут Чемпионат мира среди детей-сирот - АиФ Оренбург
«МегаФон» и Street Child United проведут Чемпионат мира среди детей-сирот
Соревнования такого уровня пройдут в нашей стране впервые, в них примут участие команды из 22 государств.
АиФ Оренбург
К победе — без ограничений
В ОГУ под руководством профессора кафедры биохимии и микробиологии Светланы Нотовой началась разработка региональной программы медико-социальной поддержки спортсменов с ограниченными возможностями.
Оренбургский Университет
Пенсионер из Сорочинска получил грант на развитие горнолыжного курорта - АиФ Оренбург
Пенсионер из Сорочинска получил грант на развитие горнолыжного курорта
Еще 5 социальных проектов профинансируют в Оренбуржье. Полина Седова / АиФ Оренбург, 23 июня - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Пожар в районе Комбикормового завода - ТК РегионВ Оренбурге произошёл пожар в районе комбикормового завода. Фотографии и видео в редакцию 56nv.ru прислали очевидцы происшествия, а позже оренбуржцы начали выкладывать их в соцсеть.
23.06.2017 ТК Регион
Свеча памяти - ОГАУ21 июня сотрудники и студенты Оренбургского ГАУ приняли участие в ежегодной акции «Свеча памяти».
23.06.2017 ОГАУ
Городские депутаты приняли активное участие в акции "Свеча памяти" - Администрация г. ОренбургВечером 21 июня, накануне Дня памяти и скорби, семь с половиной тысяч оренбуржцев прошли по проспекту Победы до Вечного огня с зажженными свечами в руках.
22.06.2017 Администрация г. Оренбург
В Оренбургской области  депутат Совета депутатов районного сельсовета предстанет перед судом за мошенничество с бюджетными денежными средствами - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области завершено расследование уголовного дела  в отношении  49-летней депутата Совета депутатов муниципального образования сельское пос
23.06.2017 Следственный комитет
В Октябрьском районе в результате ДТП один человек погиб, четверо госпитализированы - Time56.RuНакануне вечером на 34 километре автомобильной дороги «Октябрьское - Кузьминовка», в районе села Кузьминовка произошло дорожно-транспортное происшествие.
23.06.2017 Time56.Ru