Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Своя УК ближе к делу

В последнее время в городе между управляющими компаниями развернулась нешуточная конкурентная борьба. То, что давно стало привычным для жителей крупных городов, у орчан еще вызывает вопросы и недоверие. Неудивительно, что в нашу редакцию поступает огромное число звонков, посвященных вопросу выбора управляющей компании.

Мы попросили ответить на наиболее популярные из них юриста Е. Таратухину, защищающую интересы собственников МКД в районных судах.
– Летом дом подписал договор с одной управляющей компанией. Не прошло и полгода, как приходит другая компания и предлагает подписать договор на управление домом с ними. Насколько законны эти действия?
– Эти действия законны. Право собственников выбирать ту или иную управляющую компанию закреплено законом независимо от того, когда был заключен договор с предыдущей управляющей компанией. Вместе с тем собственники могут сменить управляющую организацию в любое время в случае, если последняя не исполняет условия заключенного договора управления.
С 1 января 2015 года были внесены изменения в Жилищный кодекс, которые потребовали размещать всю информацию об управляющих компаниях на специальных порталах в Интернете (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и др.). До этого в управлении домами была настоящая анархия. Управляющие компании зачастую создавали липовые протоколы собраний и прочее, прекрасно зная, что отвечать за это не будут. В дальнейшем те же протоколы общих собраний признали документами, за подделку которых предусматривается уголовная ответственность. Собственники стали обращаться на порталы ЖКХ, где узнали много интересного из официально размещенных документов. Эти документы с лета 2016 года стали оспариваться в судах. А некоторые управляющие компании стали в срочном порядке переоформлять договоры на обслуживание уже в соответствии с законом.
На территории Советского района, например, прежняя УК «Советская» и ряд ЖКС полностью ушли в частные руки.
Была создана параллельная компания – новая УК «Советская» с муниципальным участием для контроля работы коммунальщиков, которая вынуждена пересматривать все прежние договоры.
– Многие «переписчики» при подписании договора на управление домом требуют у жильцов предоставить им паспортные данные. Насколько правомочны эти требования?
– Голосование на общем собрании – это такое же голосование, как, скажем, на выборах депутатов. Оно регулируется законодательством. Когда вы приходите на избирательный участок, у вас не возникает сомнений в том, что нужно предъявить паспорт. Так и в этой ситуации. Если все данные не будут заполнены, то невозможно будет установить правомерность проведения собрания. Не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить ваши полномочия паспортными данными. Правильно оформленные документы позволят избежать возможных проблем. Отсутствие данных в листах для голосования может стать поводом для оспаривания решения общего собрания в суде. Недовольные ведь всегда найдутся или их найдут.
– В доме прошло собрание собственников, на котором решили перейти в новую УК. Кто-то против перехода. Спустя некоторое время сотрудники старой компании предлагают человеку подать в суд на организаторов собрания, чтобы признать его незаконным. Чем может грозить перспектива выступить истцом?
– Действительно, есть прецеденты, когда бывшие УК, чтобы сохранить за собой дом, находят «нужных людей» и предлагают подать иск в суд. Мол, больше от вас ничего не требуется. Истцом в этом случае выступит не управляющая компания, а сам жилец. А значит, риски при отказе от иска либо прекращении судебного производства лягут на истца-собственника. И в этом случае не УК, а сам жилец, подавший в суд, будет возмещать судебные издержки.
– Сталкивались ли с проблемой двойных квитанций за содержание дома?
– Да. Дом обслуживала одна управляющая компания, но собственники выбрали новую. Новая УК выставляет текущие счета за услуги и содержание на основании нового договора на обслуживание, а старая выставляет квитанции должникам за тот период, когда управляла домом. Если у собственника нет долгов, платить одновременно по двум квитанциям однозначно не нужно.
В том же случае, если каждая из управляющих организаций уверяет собственников, что именно она управляет многоквартирным домом, необходимо выяснить, кто же на самом деле осуществляет управление. Самый простой способ узнать это – просмотреть сведения о многоквартирном доме в реестре лицензий, который размещен на сайте ГЖИ. Также собственники вправе обратиться к каждой управляющей организации с требованием предоставить разъяснения, на каком основании выставляются счета, кроме того, собственники вправе обратиться в ГЖИ или прокуратуру с просьбой провести проверку.
– Чем нужно руководствоваться при выборе управляющей компании?
– Прежде всего тем, как она работала или работает в других домах. Порой достаточно полистать прессу, чтобы получить представление о работе этой компании. В той же «Хронике» часто появляются либо благодарности в адрес одних коммунальщиков, либо гневные письма в адрес других. Важен и состав учредителей – полностью ли это частная компания или созданная с участием муниципалитета.
Участие города в работе УК – это дополнительный контроль за деятельностью коммунальных служб.
С 01 по 06 октября 2017 года в городе Санкт-Петербурге пройдет Международная Технологическая Неделя (МТН-2017).
22.08.2017 МинЭкономРазвития
20-21 сентября 2017 года в Нижнем Новгороде планируется проведение Мальтийско-Российского бизнес-форума, приуроченного к 50-летию установления дипломатических отношений между Республикой Мальта и Российской Федерацией.
22.08.2017 МинЭкономРазвития
1 - Министерство финансовС 17 по 20 августа 2017 года работники министерства финансов области приняли активное участие в ежегодном образовательно-туристическом слете работающей молодежи Оренбургской области.
22.08.2017 Министерство финансов
ООО «Керамик» оставил без зарплаты двоих работников - ТК РегионСК РФ по Оренбургской области в отношении руководства ООО «Керамик» в Бугуруслане возбудил уголовное дело по факту невыплаты зарплаты.
22.08.2017 ТК Регион
Слет работающей молодежи Оренбуржья - Законодательное СобраниеКоманда Молодежного парламента при Законодательном Собрании области, которую возглавил Сергей Сапончик, приняла участие в VIII ежегодном образовательно-туристическом Слете работающей молодежи Оренбуржья.
21.08.2017 Законодательное Собрание
До премьеры второго сезона «Бизнес-класса» осталась неделя - Ria56.RuВ Оренбургской области стартует основной этап конкурса бизнес-проектов. На кону – 10 миллионов рублей.
22.08.2017 Ria56.Ru
Кафе в законе - Орская Газета
Кафе в законе
«Если на клетке слона прочтешь надпись «Буйвол», не верь глазам своим». Этот афоризм Козьмы Пруткова, пожалуй, никогда не потеряет своей актуальности.
Орская Газета
Обман с ценами и плесень на продуктах - Орская Газета
Обман с ценами и плесень на продуктах
«В орских магазинах товар продают намного дороже стоимости, указанной на ценнике».
Орская Газета
Солнечные мегаватты - Вечерний Оренбург
Солнечные мегаватты
Константин Копылов Экологически чистая электрическая энергия в нашем регионе всё больше осваивает пространство.
Вечерний Оренбург
В Новоорском районе на автодороге Оренбург – Орск – Шильда граница Челябинской области в 2 километрах от п. Новоорск произошло ДТП.
22.08.2017 Time56.Ru
Смертельное ДТП в Саракташе: погиб пешеход - ТК РегионСмертельное ДТП произошло в Саракташе. Там сбили пешехода. Прибывшие на место ДТП сотрудники полиции предварительно установили, что в посёлке Саракташ на одной из улиц водитель автомобиля ВАЗ сбил пешехода.
22.08.2017 ТК Регион
JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому районуОП №3 МУ МВД России «Орское» разыскивается 15-летняя Никитина Анна Юрьевна, которая 16 августа 2017 года ушла из дома и до настоящего времени ее местонахождение остается неизвестно.
21.08.2017 ОМВД по Оренбургскому району
Один человек погиб, двое пострадали в ДТП на трассе в Оренбуржье - Газета Оренбуржье
ДТП в Домбаровском районе: ВАЗ залетел под ЗИЛ, водитель погиб
В понедельник, 21 августа, в Домбаровском районе Оренбургской области произошла авария, в результате которой погиб один человек.
Газета Оренбуржье
Двое жителей Новотроицка до смерти избили бомжа - АиФ Оренбург
Двое жителей Новотроицка до смерти избили бомжа
Погибший скончался в больнице, куда попал после избиения. пресс-служба СКР Оренбург, 22 августа - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Не «лечите» нас! В системе здравоохранения области - скандалы - АиФ Оренбург
Не «лечите» нас! В системе здравоохранения области - скандалы
На этот раз - вокруг главных врачей больниц. pixabay.com На днях Ленинский районный суд Оренбурга постановил взять под домашний арест главного врача ГАУЗ «Оренбургский областной кожно-венерологический диспансер».
АиФ Оренбург
Новые решения для новых достижений - Законодательное Собрание«Образование Оренбуржья: поиск новых решений – достижение новых высот» – главная тема областного августовского совещания в этом году.
22.08.2017 Законодательное Собрание
Археологи раскопали в Оренбуржье одно из старейших захоронений сарматов - Ria56.RuПри проведении историко-культурной экспертизы на территории Северного  участка  недр Озерного месторождения строительного песка в Новоорском районе Оренбургской области орские археологи обнаружили ранее неизвестный памят
22.08.2017 Ria56.Ru
Информация о значимых мероприятиях в Севастополе - Министерство спорта и туризма  1. Фестиваль «Парусная неделя Севастополя - 2017» С 23 по 27 августа 2017г.
22.08.2017 Министерство спорта и туризма
В Оренбурге стартовал фестиваль уличного искусства «Стенограффия» - АиФ Оренбург
В Оренбурге стартовал фестиваль уличного искусства «Стенограффия»
Оренбуржцы смогут принять участие в создании одного из арт-объектов. В Оренбурге стартовал фестиваль уличного искусства «Стенограффия».
АиФ Оренбург
В Оренбурге собираются реконструировать цирк. - АиФ Оренбург
К нам придет шапито. В Оренбурге собираются реконструировать цирк
Возможно, уже спустя три года перед зрителями распахнутся новые двери в современный зал.
АиФ Оренбург
Юбилейное кино. В Оренбурге пройдет X кинофестиваль «Восток&Запад» - АиФ Оренбург
Юбилейное кино. В Оренбурге пройдет X кинофестиваль «Восток&Запад»
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 15/08/2017 Уже ставший традиционным оренбургский кинофестиваль в десятый раз соберет в своих залах любителей этого вида искусства.
АиФ Оренбург
Победа за «Южным Уралом» - ХК Южный Урал   Сегодня состоялось открытие турнира на Кубок Губернатора Оренбургской области.
23.08.2017 ХК Южный Урал
Победа «Сарыарки» - ХК Южный Урал   Сегодня стартовал ежегодный предсезонный турнир на «Кубок Губернатора Оренбургской области».
22.08.2017 ХК Южный Урал
Партийцы Бузулукского района провели товарищеский матч по гандболу - Единая РоссияВ поселке Красногвардеец Бузулукского района прошел товарищеский матч по гандболу посвященный Дню Государственного флага Российской Федерации.
21.08.2017 Единая Россия
Оренбуржец Габил Мамедов отправился на Чемпионат мира по боксу
Сегодня в аэропорту Шереметьево проводили национальную сборную России на Чемпионат мира по боксу в Гамбург.
Газета Оренбуржье
Оренбургская пловчиха привезет с Тайваня «серебро» универсиады. - АиФ Оренбург
Оренбургская пловчиха привезет с Тайваня «серебро» универсиады
Мария Каменева в составе сборной заняла второе место в эстафете вольным стилем.
АиФ Оренбург
Впервые в сезоне ФК "Оренбург" победил с разницей в два мяча - АиФ Оренбург
Впервые в сезоне ФК "Оренбург" победил с разницей в два мяча
Домашний матч с ФК "Луч-Энергия" закончился победой оренбуржцев со счетом 2:0.
АиФ Оренбург
Новые решения для новых достижений - Законодательное Собрание«Образование Оренбуржья: поиск новых решений – достижение новых высот» – главная тема областного августовского совещания в этом году.
22.08.2017 Законодательное Собрание
Смертельное ДТП в Саракташе: погиб пешеход - ТК РегионСмертельное ДТП произошло в Саракташе. Там сбили пешехода. Прибывшие на место ДТП сотрудники полиции предварительно установили, что в посёлке Саракташ на одной из улиц водитель автомобиля ВАЗ сбил пешехода.
22.08.2017 ТК Регион
С Днем Государственного флага Российской Федерации! - Законодательное СобраниеПредседатель Законодательного Собрания области Сергей Грачев поздравил жителей Оренбуржья с Днем Государственного флага Российской Федерации.
22.08.2017 Законодательное Собрание
В Новоорском районе на автодороге Оренбург – Орск – Шильда граница Челябинской области в 2 километрах от п. Новоорск произошло ДТП.
22.08.2017 Time56.Ru
Оренбуржец Габил Мамедов отправился на Чемпионат мира по боксу - Министерство спорта и туризма  Сегодня в аэропорту Шереметьево проводили национальную сборную команду России на Чемпионат мира по боксу в Гамбург.
22.08.2017 Министерство спорта и туризма