Новости города БезФормата.Ru
Орск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Своя УК ближе к делу

В последнее время в городе между управляющими компаниями развернулась нешуточная конкурентная борьба. То, что давно стало привычным для жителей крупных городов, у орчан еще вызывает вопросы и недоверие. Неудивительно, что в нашу редакцию поступает огромное число звонков, посвященных вопросу выбора управляющей компании.

Мы попросили ответить на наиболее популярные из них юриста Е. Таратухину, защищающую интересы собственников МКД в районных судах.
– Летом дом подписал договор с одной управляющей компанией. Не прошло и полгода, как приходит другая компания и предлагает подписать договор на управление домом с ними. Насколько законны эти действия?
– Эти действия законны. Право собственников выбирать ту или иную управляющую компанию закреплено законом независимо от того, когда был заключен договор с предыдущей управляющей компанией. Вместе с тем собственники могут сменить управляющую организацию в любое время в случае, если последняя не исполняет условия заключенного договора управления.
С 1 января 2015 года были внесены изменения в Жилищный кодекс, которые потребовали размещать всю информацию об управляющих компаниях на специальных порталах в Интернете (ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и др.). До этого в управлении домами была настоящая анархия. Управляющие компании зачастую создавали липовые протоколы собраний и прочее, прекрасно зная, что отвечать за это не будут. В дальнейшем те же протоколы общих собраний признали документами, за подделку которых предусматривается уголовная ответственность. Собственники стали обращаться на порталы ЖКХ, где узнали много интересного из официально размещенных документов. Эти документы с лета 2016 года стали оспариваться в судах. А некоторые управляющие компании стали в срочном порядке переоформлять договоры на обслуживание уже в соответствии с законом.
На территории Советского района, например, прежняя УК «Советская» и ряд ЖКС полностью ушли в частные руки.
Была создана параллельная компания – новая УК «Советская» с муниципальным участием для контроля работы коммунальщиков, которая вынуждена пересматривать все прежние договоры.
– Многие «переписчики» при подписании договора на управление домом требуют у жильцов предоставить им паспортные данные. Насколько правомочны эти требования?
– Голосование на общем собрании – это такое же голосование, как, скажем, на выборах депутатов. Оно регулируется законодательством. Когда вы приходите на избирательный участок, у вас не возникает сомнений в том, что нужно предъявить паспорт. Так и в этой ситуации. Если все данные не будут заполнены, то невозможно будет установить правомерность проведения собрания. Не вижу ничего криминального в требовании жилищной компании подтвердить ваши полномочия паспортными данными. Правильно оформленные документы позволят избежать возможных проблем. Отсутствие данных в листах для голосования может стать поводом для оспаривания решения общего собрания в суде. Недовольные ведь всегда найдутся или их найдут.
– В доме прошло собрание собственников, на котором решили перейти в новую УК. Кто-то против перехода. Спустя некоторое время сотрудники старой компании предлагают человеку подать в суд на организаторов собрания, чтобы признать его незаконным. Чем может грозить перспектива выступить истцом?
– Действительно, есть прецеденты, когда бывшие УК, чтобы сохранить за собой дом, находят «нужных людей» и предлагают подать иск в суд. Мол, больше от вас ничего не требуется. Истцом в этом случае выступит не управляющая компания, а сам жилец. А значит, риски при отказе от иска либо прекращении судебного производства лягут на истца-собственника. И в этом случае не УК, а сам жилец, подавший в суд, будет возмещать судебные издержки.
– Сталкивались ли с проблемой двойных квитанций за содержание дома?
– Да. Дом обслуживала одна управляющая компания, но собственники выбрали новую. Новая УК выставляет текущие счета за услуги и содержание на основании нового договора на обслуживание, а старая выставляет квитанции должникам за тот период, когда управляла домом. Если у собственника нет долгов, платить одновременно по двум квитанциям однозначно не нужно.
В том же случае, если каждая из управляющих организаций уверяет собственников, что именно она управляет многоквартирным домом, необходимо выяснить, кто же на самом деле осуществляет управление. Самый простой способ узнать это – просмотреть сведения о многоквартирном доме в реестре лицензий, который размещен на сайте ГЖИ. Также собственники вправе обратиться к каждой управляющей организации с требованием предоставить разъяснения, на каком основании выставляются счета, кроме того, собственники вправе обратиться в ГЖИ или прокуратуру с просьбой провести проверку.
– Чем нужно руководствоваться при выборе управляющей компании?
– Прежде всего тем, как она работала или работает в других домах. Порой достаточно полистать прессу, чтобы получить представление о работе этой компании. В той же «Хронике» часто появляются либо благодарности в адрес одних коммунальщиков, либо гневные письма в адрес других. Важен и состав учредителей – полностью ли это частная компания или созданная с участием муниципалитета.
Участие города в работе УК – это дополнительный контроль за деятельностью коммунальных служб.
Бизнес-форум приглашает предпринимателей и жителей Оренбурга - OrInfo.ru21 февраля в 11.00 в Молл "Армада" состоится торжественное открытие XIII городского бизнес-форума "Город – бизнесу, бизнес – городу".
19.02.2018 OrInfo.ru
Центробанк опустил курс евро ниже 70 рублей - ГТРКОфициальный курс евро к рублю, который установил Банк России на 20 февраля, снизился на 74,7 копейки - до 69,9 рубля.
19.02.2018 ГТРК
Администрация Оренбурга приглашает предпринимателей, жителей города принять участие в бизнес-форуме - OrInfo.ru21 февраля в 11.00 в Молл "Армада" состоится торжественное открытие XIII городского бизнес-форума "Город – бизнесу, бизнес – городу".
19.02.2018 OrInfo.ru
Позавчера поступило современное оборудование для строительства второй очереди кролиководческой фермы.
19.02.2018 Орская хроника
С 28 февраля по 2 марта 2018 года в Оренбурге, в мегамолле «Армада» (7 галерея) пройдет XVIII межрегиональная выставка «Агро-2018».
19.02.2018 ОренИнформ
1 марта 2018 года специалисты Управления Росреестра по Оренбургской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области проведут бесплатные консультации для граждан во всех своих те
19.02.2018 Правительство Оренбургской области
Переехать в Оренбургскую область и получить российское гражданство хотят десятки семей из стран ближнего и дальнего зарубежья.
19.02.2018 Ria56.Ru
Оренбургский Россельхознадзор озвучил «черный список» лекарств для животных - Ria56.RuНесоответствие установленным требованиям качества специалисты Россельхознадзора нашли в 6 марках лекарств для животных.
18.02.2018 Ria56.Ru
Знак неравенства: себестоимость оренбургского зерна обогнала цены на пшеницу - Ria56.RuЦеновой дисбаланс в цепочке «топливо – молоко – зерно» приближается к критической отметке, считают многие товаропроизводители.
19.02.2018 Ria56.Ru
Переехать в Оренбургскую область и получить российское гражданство хотят десятки семей из стран ближнего и дальнего зарубежья.
19.02.2018 Ria56.Ru
Не только ценный мех
Позавчера поступило современное оборудование для строительства второй очереди кролиководческой фермы.
Орская хроника
Капремонт снова озадачил
В администрации города прошла встреча представителей ГЖИ по Оренбургской области с руководителями управляющих компаний, председателями товариществ собственников жилья и председателями советов многоквартирных домов.
Орская хроника
На российском инвестиционном форуме в Сочи лучшие практики Оренбуржья отмечены в разных сферах
Оренбургская область представляет лучшие региональные практики на Российском инвестиционном форуме в Сочи.
Газета Оренбуржье
В Акбулакском районе в результате ДТП пострадали две местных жительницы - Time56.RuСотрудниками полиции Акбулакского района проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия произошедшего на автомобильной дороге «с.
19.02.2018 Time56.Ru
Оренбуржец случайно выстрелил в себя из ружья - ГТРК42-летний оренбуржец был госпитализирован с огнестрельной раной паховой области.
19.02.2018 ГТРК
В Кувандыке полицейские спасли женщину из огня - Time56.RuСотрудники ДПС патрулировали улицы Кувандыка и в одном из домов по улице Гоголя замтеили клубы дыма.
18.02.2018 Time56.Ru
16-летняя оренбурженка перевела деньги мошенникам
Девочка думала, что одалживает деньги подруге. По словам мамы подростка, к дочери в социальной сети обратилась якобы знакомая их семьи, которая попросила срочно перевести ей 13 тысяч рублей.
Газета Оренбуржье
На месте крушения рейса Москва-Орск завершены поисковые работы. - АиФ Оренбург
На месте крушения рейса Москва-Орск завершены поисковые работы
Все материалы сюжета Крушение самолета АН-148, летевшего из Москвы в Орск Также свою работу на месте авиакатастрофы закончили следователи.
АиФ Оренбург
Оренбурженка, покупая шубы в соцсети, стала жертвой мошенника. - АиФ Оренбург
Оренбурженка, покупая шубы в соцсети, стала жертвой мошенника
Потерпевшая перечислила 36 тысяч рублей злоумышленнику, надеясь купить верхнюю одежду со скидкой 85%.
АиФ Оренбург
b_280_180_16777215_00_images_stories_2018_02_19.02_40.JPG - Президентское кадетское училищеВыставка военно-технического творчества кадет Оренбургского президентского «Оружейных дел мастер - 2018» состоялась в спортивно-концертном зале училища.
19.02.2018 Президентское кадетское училище
Мистер ОГУ: в Оренбурге выберут главного «Романтика XXI века» - Ria56.RuОренбургский государственный университет ежегодно проводит конкурсы творчества, артистизма и харизмы: зимой и весной в вузе выбирают «мисс» и «мистера».
19.02.2018 Ria56.Ru
22 февраля ОН принесет дождь... - ДрамТеатрНакануне Дня защитника отчества, 22 февраля, мы приглашаем вас посмотреть почти мистическую историю от американского драматурга Р. Нэша "Продавец дождя".
19.02.2018 ДрамТеатр
В областном госпитале ветеранов войн откроется выставка пейзажей
В областном госпитале ветеранов войн Оренбургский областной музей изобразительных искусств открывает выставку пейзажей молодого бразильского художника Отавио Мори Сарти.
Газета Оренбуржье
7300 книг подарили жители Оренбурга областной библиотеке имени Крупской
  Книжный марафон проходил с 14 по 16 февраля. Литературу несли и организации, и частные лица.
Газета Оренбуржье
Историки, отзовитесь!
Орский городской Совет депутатов совместно с Орским гуманитарно-технологическим институтом и местным филиалом ассоциации «Оренбургский университетский (учебный) округ» объявляет о конкурсе исследовательских работ «Истори
Орская хроника
11 место в регулярном чемпионате - ХК Южный Урал«Южный Урал» Орск – «Сокол» Красноярск – 2:3 (1:0, 0:0, 1:3)  2820 зрителей Главные судьи: Дмитрий Парфёнов, Андрей Томилов Линейные судьи: Денис С. Пономарёв, Дмитрий Шадрин Статистика матча: Броски: 34-62 ;
20.02.2018 ХК Южный Урал
В Оренбурге завершилось первенство Приволжского федерального округа по вольной борьбе среди спортсменов до 21 года - Министерство спорта и туризма  14-16 февраля в спортивном комплексе «Олимпийский» прошло первенство Приволжского федерального округа по вольной борьбе среди юниоров и юниорок на призы Кавалера Ордена ФИЛА Е.Д.
19.02.2018 Министерство спорта и туризма
b_280_180_16777215_00_images_stories_2018_02_14.02_01.JPG - Президентское кадетское училищеНа ледовой площадке крытого катка Оренбургского президентского кадетского училища состоялась товарищеская встреча по хоккею с шайбой .
19.02.2018 Президентское кадетское училище
Максималист Федькин - Орская Газета
Максималист Федькин
Высокорослый, широкоплечий юноша. Можно сказать, по всем параметрам рожден быть пловцом.
Орская Газета
Юные фигуристы Оренбурга сегодня выйдут на лёд
Открытое первенство города по фигурному катанию на коньках пройдёт в Оренбурге с 19 по 21 февраля.
Газета Оренбуржье
Сегодня орчане сыграют заключительный матч регулярного чемпионата
Матчем с «Соколом» из Красноярска орский «Южный Урал» заканчивает регулярные игры чемпионата России в Высшей хоккейной лиге (ВХЛ).
Газета Оренбуржье
Оренбургские фигуристки победили на международном турнире в Польше - ГТРКВ польском городе Гданьск прошел международный турнир по синхронному фигурному катанию «HEVELIUS CUP».
19.02.2018 ГТРК
Пациентам и врачам военного госпиталя в Оренбурге покажут бразильские пейзажи - Ria56.RuОбластной музей изобразительных искусств подготовил выездную выставку «Пейзажи Отавио Мори Сарти».
19.02.2018 Ria56.Ru
Орчане скорбят по погибшим в авиакатастрофе: сегодня в городе проходят траурные и поминальные мероприятия - ГТРКВ понедельник, 19 февраля, в орском Сквере Славы пройдет траурное мероприятие.
19.02.2018 ГТРК
В Акбулакском районе в результате ДТП пострадали две местных жительницы - Time56.RuСотрудниками полиции Акбулакского района проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия произошедшего на автомобильной дороге «с.
19.02.2018 Time56.Ru
В Гае проходят консультации по вопросам капремонта - ГТРКВ Гае работают консультанты Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области. На личном приеме жители округа смогут написать заявление о реструктуризации задолженности,
19.02.2018 ГТРК